1、每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的( )倍。

　　A.1至4 B.4至6 C.4至8 D.6至8

　　答案：B

　　2、受理拆遷估價(jià)技術(shù)鑒定后，估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)指派( )人以上單數(shù)成員組成鑒定組，處理拆遷估價(jià)技術(shù)鑒定事宜。

　　A 、1人　　 B.3 人　　　C.5人　　　D.7人

　　答案：B

　　3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)，其中四級(jí)資質(zhì)注冊(cè)資本應(yīng)在( ) 萬(wàn)元以上

　　A、100 B.800 C.2000 D.5000

　　答案：A

　　4、批準(zhǔn)臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地的使用期限，一般均不超過(guò)( )年。

　　A、1 B.2 C.3 D.4

　　答案：B

　　5、建設(shè)工期超過(guò)1年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的( )。

　　A、20% B.30% C.40% D.50%

　　答案：B

　　6、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起( )個(gè)月內(nèi)開(kāi)工。

　　A.1 B。2 C.3 D.4 E.5

　　答案：C

　　7、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用20年后轉(zhuǎn)讓?zhuān)�受讓人的使用年限只�? )年。

　　A、20 B.30 C.40 D.70

　　答案：B

　　8、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以( )作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

　　A，成交價(jià)格 B.正常市場(chǎng)價(jià)格

　　C.評(píng)估價(jià)格 D.雙方協(xié)商價(jià)格

　　答案：C

　　9、某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲、乙、丙、丁四家銀行簽訂了抵押合同;之后，甲、丙、乙、丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理了抵押登記手續(xù)。當(dāng)業(yè)主無(wú)力還貸，處分抵押物時(shí)，銀行受償順序?yàn)? )。

　　A.三家銀行按貸款額分?jǐn)?B.甲-乙-丙- 丁 C.乙-丙-甲-丁 D.甲-丙-乙-丁

　　答案：D

　　10、《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以( )為目的，房屋所有權(quán)人將劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建筑的房屋出租的，應(yīng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。

　　A.經(jīng)營(yíng) B.入股 C.營(yíng)利 D.聯(lián)營(yíng)

　　答案：C

　　11.下列哪項(xiàng)不屬我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的資金來(lái)源( )。

　　A.預(yù)售收入

　　B.預(yù)租收入

　　C.自籌資金

　　D.商業(yè)銀行貸款

　　12.某寫(xiě)字樓物業(yè)的業(yè)主為獲得較高收益并降低投資風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)首選的出租策略是( )。

　　A.以固定租金的形式出租

　　B.簽訂長(zhǎng)期租約

　　C.簽訂短期租約

　　D.令長(zhǎng)、短期租約保持合理比例

　　13.在項(xiàng)目評(píng)估時(shí)，當(dāng)目標(biāo)收益率大于財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率時(shí)，則該項(xiàng)目的FNPV( )。

　　A.大于零

　　B.小于零

　　C.等于零

　　D.難以確定

　　14.目前我國(guó)對(duì)申請(qǐng)開(kāi)發(fā)貸款的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的自有資金的要求是：不低于項(xiàng)目總投資的( )。

　　A.20%

　　B.30%

　　C.25%

　　D.35%

　　15.對(duì)于公式A=P[i(1+i)n/((1+i)n-1)]，下列表述正確的是( )。

　　A.Pi是投資回報(bào)，Pi/((1+i)n-1)是投資回收

　　B.Pi是投資回收，Pi/((1+i)n-1)是投資回報(bào)

　　C.Pi是投資回報(bào)，(1+i)n/((1+i)n-1)是投資回收

　　D.Pi是投資回收，(1+i)n/((1+i)n-1)是投資回報(bào)

　　16.當(dāng)擬建工程沒(méi)有完整的初步設(shè)計(jì)方案而開(kāi)發(fā)建設(shè)單位又急需項(xiàng)目的設(shè)計(jì)概算時(shí)，設(shè)計(jì)單位可采用( )編制概算。

　　A.概算定額

　　B.類(lèi)似工程預(yù)決算

　　C.概算指標(biāo)

　　D.工料估算法

　　17.下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)別于一般市場(chǎng)的基本特征( )。

　　A.市場(chǎng)供給

　　B.市場(chǎng)交易

　　C.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)

　　D.市場(chǎng)價(jià)格

　　18.某投資者現(xiàn)借入了一筆資金，年利率11%，按季度計(jì)息，一年后應(yīng)歸還的本利和為1671.93萬(wàn)元，則投資者借人該筆資金的數(shù)量為( )萬(wàn)元。

　　A.155

　　B.1400

　　C.1500

　　D.1450

　　19.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在( )內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值累計(jì)之和等于零時(shí)的貼現(xiàn)率。

　　A.建筑施工期

　　B.開(kāi)發(fā)或經(jīng)營(yíng)期

　　C.建筑物經(jīng)濟(jì)壽命期

　　D.建筑物自然壽命期

　　20.收益性物業(yè)管理中的費(fèi)用支出一般包括建筑物的維修費(fèi)用、( )和有關(guān)稅費(fèi)。

　　A.管理費(fèi)

　　B.服務(wù)及設(shè)備費(fèi)用

　　C.保險(xiǎn)費(fèi)

　　D.職員工資

　　參考答案：

　　1：B　2：D　3：B　4：D　5：A　6：B　7：C　8：C　9：C　10：C

　　21、反映一定時(shí)期內(nèi)城鄉(xiāng)商品零售價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和程度的相對(duì)數(shù)為( )。

　　A.房地產(chǎn)平均價(jià)格

　　B.城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)

　　C.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

　　D.商品零售價(jià)格指數(shù)

　　答案：D

　　22、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商按照房地產(chǎn)市場(chǎng)中同類(lèi)物業(yè)的平均現(xiàn)行價(jià)格水平定價(jià)的方法是( )。

　　A.隨行就市定價(jià)法

　　B.價(jià)值定價(jià)法

　　C.應(yīng)戰(zhàn)定價(jià)法

　　D.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

　　答案：A

　　23、房地產(chǎn)投資決策分析主要包括市場(chǎng)分析和( )兩個(gè)部分。

　　A.價(jià)格分析

　　B.項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

　　C.產(chǎn)品分析

　　D.成本分析

　　答案：B

　　24、某市去年住宅的實(shí)際銷(xiāo)售量為600萬(wàn)┫，預(yù)測(cè)銷(xiāo)售量為400萬(wàn)┫，平滑指數(shù)為0.7，則利用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)的今年的住宅銷(xiāo)售量是( )萬(wàn)┫.

　　A.450

　　B.570

　　C.490

　　D.540

　　答案：D

　　解析：Qt=0.7×600+(1-0.7)×400=540(┫)。

　　25、已知年利率為15%，則按季度計(jì)息時(shí)的實(shí)際年利率為( )。

　　A.13.55%

　　B.14.68%

　　C.15.87%

　　D.15.07%

　　答案：C

　　26、某家庭購(gòu)買(mǎi)一套面積為100┫的商品住宅，單價(jià)為5000元/┫，首付款為房?jī)r(jià)的30%，其余通過(guò)申請(qǐng)公積金和商業(yè)組合貸款支付，已知公積金和商業(yè)貸款的年利率分別為4%和7%，期限均為10年，公積金貸款的最高限額為10萬(wàn)元，則商業(yè)貸款部分的按月等額還款額為( )元。

　　A.2902.71

　　B.17505.20

　　C.3027.42

　　D.2037.45

　　答案：A

　　27、某家庭以住宅抵押貸款方式購(gòu)買(mǎi)了一套住宅，住房抵押貸款期限為20年，年利率為6%，以每月3000元等額還款。該家庭于第7年初一次性?xún)斶�貸款本金10萬(wàn)元，余額在以后的5年內(nèi)用按月等額還款的方式還清，則最后5年內(nèi)的月等額還款額為( )元。

　　A.3551.29

　　B.2283.84

　　C.3124.15

　　D.2187.65

　　答案：A

　　28、下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)的表述中，正確的是( )。

　　A.成本利潤(rùn)率是年成本利潤(rùn)率

　　B.成本利潤(rùn)率是開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的成本利潤(rùn)率

　　C.成本利潤(rùn)率是項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資的比率

　　D.成本利潤(rùn)率是項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)一個(gè)正常年份的年利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資的比率

　　答案：B

　　29、對(duì)于一般的商用房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，其償債備付率至少應(yīng)大于( )。

　　A.1.3

　　B.1.5

　　C.1.2

　　D.2.0

　　答案：C

　　30、某物業(yè)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)為100萬(wàn)元，其中50萬(wàn)元為銀行抵押貸款，期限12年，年利率10%，按年等額償還。如該物業(yè)年凈經(jīng)營(yíng)收入為30萬(wàn)元，則該物業(yè)投資的償債備付率為( )。

　　A.0.18

　　B.0.12

　　C.4.09

　　D.5.00

　　答案：C