分類(lèi)

內(nèi)涵

子分類(lèi)

直接投資

投資者直接參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)或購(gòu)買(mǎi)過(guò)程，參與有關(guān)管理工作

開(kāi)發(fā)投資

買(mǎi)土地

置業(yè)投資

買(mǎi)已建成的房地產(chǎn)

間接投資

投資者將資金投入有價(jià)證券，不需要直接參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)工作

投資房地產(chǎn)股票或債券

股票+債券

類(lèi)型

內(nèi)涵

性質(zhì)

開(kāi)發(fā)投資

從取得土地使用權(quán)開(kāi)始－搞開(kāi)發(fā)建設(shè)通過(guò)轉(zhuǎn)讓獲得開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

■屬于中短期投資
■形成市場(chǎng)上的增量供給 

置業(yè)投資

買(mǎi)已建成的房地產(chǎn)－出租或者轉(zhuǎn)售獲利

可以是增量房地產(chǎn)（新房），也可以是存量房地產(chǎn)（舊房）

機(jī)構(gòu)投資者類(lèi)型

置業(yè)投資對(duì)象

投資特點(diǎn)

缺乏投資經(jīng)驗(yàn)又具有低風(fēng)險(xiǎn)偏好的投資者

購(gòu)買(mǎi)黃金地段的優(yōu)質(zhì)成熟物業(yè)

■購(gòu)買(mǎi)價(jià)格高
■收益水平低
■風(fēng)險(xiǎn)小

具備投資管理經(jīng)驗(yàn)的投資者

購(gòu)買(mǎi)處于優(yōu)良區(qū)位的新竣工甚至尚未竣工的物業(yè)

■初始價(jià)值和初始收益水平低
■增值潛力大
■轉(zhuǎn)售收益大

優(yōu)勢(shì)

內(nèi)涵

收益相對(duì)穩(wěn)定

■收益主要來(lái)源于所擁有的物業(yè)的經(jīng)常性租金收入
■一般高于股票收益

流動(dòng)性好

■可以在證券交易所交易

項(xiàng)目

內(nèi)容

四利

■相對(duì)較高的收益水平（高于儲(chǔ)蓄、股票、債券）
■易獲得金融機(jī)構(gòu)的支持（房地產(chǎn)是可靠的抵押物）
■能抵消通貨膨脹的影響（房地產(chǎn)年價(jià)格增漲率超過(guò)年通貨膨脹率）
■提高投資者的資信等級(jí)（擁有房地產(chǎn)是實(shí)力的最好證明）

三弊

■投資數(shù)額巨大
■投資回收期較長(zhǎng)
■需要專(zhuān)門(mén)的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)