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      2016年注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理章節(jié)講義第五章第二節(jié)

      來(lái)源:中華考試網(wǎng)  [ 2016年8月19日 ]  【

        第二節(jié) 資金時(shí)間價(jià)值

        一、資金時(shí)間價(jià)值的概念

        1、今天用來(lái)投資的一筆資金,即使不考慮通貨膨脹因素,也比將來(lái)可獲得的同樣數(shù)額的資金更有價(jià)值。

        2、兩方面理解資金的時(shí)間價(jià)值:

        (1)從投資者角度來(lái)看,資金的增值特性使其具有時(shí)間價(jià)值。

        (2)從消費(fèi)者角度來(lái)看,資金的時(shí)間價(jià)值體現(xiàn)在:放棄即期消費(fèi)的損失所應(yīng)得到的補(bǔ)償

        3、資金時(shí)間價(jià)值的大小,取決:(從投資角度看)

        (1)投資收益率:利潤(rùn)

        (2)通貨膨脹率:貶值補(bǔ)償

        (3)風(fēng)險(xiǎn)因素:風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償

        4、銀行利息是資金時(shí)間價(jià)值的表現(xiàn)形式,利率是資金時(shí)間價(jià)值的一種標(biāo)志。

        5、【判斷】由于資金存在時(shí)間價(jià)值,就無(wú)法直接比較不同時(shí)點(diǎn)上發(fā)生的現(xiàn)金流量。(√)

        二、利息與利率

        (一)利息

        1、利息是占用資金所付出的代價(jià)或放棄資金使用權(quán)所得到的補(bǔ)償。

        2、計(jì)息周期:年(通常采用)、季度、月、周

        (注意:利息的計(jì)息周期和第1節(jié)中現(xiàn)金流量圖的計(jì)息周期是有區(qū)別的,

        利息中少了半年計(jì)息周期,多了個(gè)周計(jì)息周期)

        (二)利率

        1、概念:利率是單位本金經(jīng)過(guò)一個(gè)計(jì)息周期后的增值額。(極容易理解錯(cuò))

        2、分類(lèi):(分4類(lèi),最復(fù)雜的是同業(yè)拆放利率)

      類(lèi)別

      代表

      說(shuō)明

      基礎(chǔ)利率

      無(wú)風(fēng)險(xiǎn)國(guó)債收益率

      投資者所要求的最低利率

      同業(yè)拆放利率

      拆進(jìn)利率

      銀行愿意借款的利率

      拆出利率

      銀行愿意貸款的利率

      倫敦同業(yè)拆放利率(LIBOR)

      大量使用的利率

      我國(guó)對(duì)外籌資成本

      LIBOR基礎(chǔ)上加一定百分點(diǎn)

      新加坡、紐約、香港同業(yè)拆放利率

      LIBOR變化而來(lái)的

      存款利率

      貸款利率

        3、宏觀角度考察利率的經(jīng)濟(jì)功能:(幾條條一瓶)

        (1)積累資金

        (2)調(diào)整信用規(guī)模

        (3)調(diào)節(jié)國(guó)民經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)

        (4)抑制通貨膨脹

        (5)平衡國(guó)際收支

        (三)利率的決定和影響因素

        1、決定理論(五大理論)

      決定理論

      倡導(dǎo)者

      利率決定因素

      理論主要內(nèi)容

      理論地位

      儲(chǔ)蓄投資決定理論

      馬歇爾

      儲(chǔ)蓄和投資等非貨幣的實(shí)際因素決定

      是一種實(shí)際利率理論

      流動(dòng)性偏好利率理論

      凱恩斯

      貨幣的供給與需求決定

      1、貨幣供給是外生變量,由央行決定,無(wú)利率彈性;

      2、貨幣需求是內(nèi)生變量,取決于人們的流動(dòng)性偏好;

      3、利率取決于貨幣供給量與流動(dòng)性偏好的均衡水平。

      將利率純粹視作一種貨幣現(xiàn)象

      可貸資金利率理論

      可貸資金的供求決定

      1、可貸資金的需求:家庭需求,投資需求,政府需求。

      2、可貸資金的供給:家庭儲(chǔ)蓄,企業(yè)儲(chǔ)蓄,政府儲(chǔ)蓄。

      3、可貸資金的函數(shù):需求是遞減函數(shù),供給是遞增函數(shù)。

      (利率減少,需求的人多;利率增加,供給的人多)

      理論仍不完善

      IS-LM曲線模型的利率理論

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      商品市場(chǎng)和貨幣市場(chǎng)同時(shí)達(dá)到均衡時(shí)形成

      1、收入增加→由交易動(dòng)機(jī)和謹(jǐn)慎動(dòng)機(jī)引起的貨幣需求增加→利率→總支出中的投資支出→國(guó)民收入(收入和利率存在相互決定的關(guān)系,均衡利率與均衡收入同時(shí)實(shí)現(xiàn))

      2、IS曲線:利率決定收入,利率越高,投資較少,收入減少(反向)

      3、LM曲線:收入決定利率:收入高,貨幣需求高,利率高(同向)

      4、IS與LM交點(diǎn)E是均衡點(diǎn),任何偏離該E點(diǎn)的情況都會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)的自發(fā)調(diào)節(jié),產(chǎn)生向E逼近的壓力,促使達(dá)到均衡。

      解釋名義利率決定過(guò)程最成功的理論

      馬克思的利率決定理論

      馬克思

      平均利潤(rùn)率決定利率

      1、利息量的多少取決于利潤(rùn)總額,利率的高低取決于平均利潤(rùn)率。

      2、平均利潤(rùn)成為利息的最高界限,利率也不會(huì)超過(guò)平均利潤(rùn)率。

      3、利率高低的兩個(gè)決定因素: (1)利潤(rùn)率 (2)總利潤(rùn)的分配比例

      (如果比例固定,則利率隨著利潤(rùn)率的提高而提高,減少而減少。)

      4、利率的特點(diǎn):(1)有下降趨勢(shì) (2)下降非常緩慢,具有相對(duì)穩(wěn)定性

      (3)利率決定具有很大偶然性。(平均利率無(wú)法由任何規(guī)律決定,而傳統(tǒng)習(xí)慣、法律規(guī)定、競(jìng)爭(zhēng)等卻可直接或間接地對(duì)利率產(chǎn)生影響。)

      1、平均利率是個(gè)純理論的概念

      2、市場(chǎng)利率的多變性直接取決于資本借貸的供求對(duì)比變化。

        2、影響利率的其他因素:

      經(jīng)濟(jì)因素

      經(jīng)濟(jì)運(yùn)行周期

      通貨膨脹率與預(yù)期通貨膨脹率

      國(guó)際利率水平

      政策因素

      貨幣政策

      財(cái)政政策

      匯率政策

      制度因素

      利率管制

        三、單利計(jì)算和復(fù)利計(jì)算

        1、單利計(jì)算:個(gè)人儲(chǔ)蓄存款、國(guó)庫(kù)券的利息以單利計(jì)算,計(jì)息周期為“年”;

        2、復(fù)利計(jì)算:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、住房抵押貸款都是按復(fù)利計(jì)算。

        (1)間斷復(fù)利:計(jì)息周期為一定的時(shí)間區(qū)間(如年、季度、月)。

        (2)連續(xù)復(fù)利:計(jì)息周期無(wú)限期縮短。

        從理論上講,應(yīng)該采用連續(xù)復(fù)利計(jì)算,但是在實(shí)際使用中,都采用較為簡(jiǎn)便的間斷復(fù)利計(jì)息方式計(jì)算。

        四、名義利率與實(shí)際利率

        1、概念:

        (1)名義利率:年利率

        (2)實(shí)際利率:一年內(nèi)多次計(jì)息時(shí),年末終值比年初值的增長(zhǎng)率。

        (3)名義利率=周期利率×每年的計(jì)息周期數(shù)

        2、兩者之間的關(guān)系

        (1)實(shí)際利率比名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值

        (2)m=1,名義利率=實(shí)際利率

        (3)m>1,名義利率<實(shí)際利率

        (4)m→∞,實(shí)際利率=e^名義利率-1

        (5)通貨膨脹率、名義利率、實(shí)際利率的關(guān)系

        (1+實(shí)際利率)×(1+通貨膨脹率)=(1+名義利率)

      糾錯(cuò)評(píng)論責(zé)編:ZCF
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