11. 房地產(chǎn)投資的利弊(四利三弊)

　　利

　　相對較高的收益水平

　　易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持

　　能抵消通貨膨脹的影響-房地產(chǎn)年價格增漲率超過年通貨膨脹率

　　提高投資者的資信等級

　　弊

　　投資數(shù)額巨大

　　投資回收周期較長

　　需要專門的知識和經(jīng)驗(yàn)

　　12.風(fēng)險的相關(guān)概念

　　概念

　　風(fēng)險是未來獲得預(yù)期收益可能性的大小

　　風(fēng)險的度量

　　標(biāo)準(zhǔn)差-標(biāo)準(zhǔn)差越小，風(fēng)險越小

　　標(biāo)準(zhǔn)差與期望值之比-越大風(fēng)險越大

　　三個概念

　　風(fēng)險收益-實(shí)際收益超出預(yù)期收益

　　風(fēng)險損失-實(shí)際收益低于預(yù)期收益

　　風(fēng)險報酬-實(shí)際收益超出預(yù)期收益的部分

　　風(fēng)險決策(情況不確定，但發(fā)生的概率確定)

　　決策準(zhǔn)則是最大期望收益

　　一般使用決策樹法或決策表法

　　不確定性的決策方法(情況及發(fā)生的概率均不確定)

　　小中取大法-悲觀看法

　　大中取大法-樂觀看法

　　最小最大后悔值法

　　房地產(chǎn)投資風(fēng)險的方面(四方面)

　　投入資金的安全性

　　期望收益的可靠性

　　投資項目的變現(xiàn)性

　　資產(chǎn)管理的復(fù)雜性

　　風(fēng)險的分類

　　系統(tǒng)風(fēng)險-對市場內(nèi)所有投資項目均產(chǎn)生影響，投資者無法控制

　　個別風(fēng)險-僅對市場內(nèi)個別項目產(chǎn)生影響，投資者可以控制

　　13. 房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險

　　概念

　　又稱為不可分散風(fēng)險或市場風(fēng)險

　　個別投資風(fēng)險中無法在投資組合內(nèi)部分散、抵消的風(fēng)險

　　種類(八種)

　　通貨膨脹風(fēng)險(購買力風(fēng)險)

　　市場供求風(fēng)險

　　周期風(fēng)險

　　變現(xiàn)風(fēng)險

　　利率風(fēng)險

　　政策風(fēng)險

　　政治風(fēng)險-危害最大的一種

　　或然損失風(fēng)險