第二節(jié) 房地產(chǎn)投資的形式與利弊

　　房地產(chǎn)投資分為直接投資和間接投資兩類。直接投資包括開發(fā)投資和置業(yè)投資。間接投資包括：①投資房地產(chǎn)企業(yè)的股票或債券，②投資房地產(chǎn)投資信托基金，③購買住房抵押支持證券。

　　一、房地產(chǎn)直接投資●

　�、宸康禺a(chǎn)開發(fā)投資——短期投資

　　開發(fā)投資→增量供給。建成后的房地產(chǎn)用于出租或經(jīng)營，短期開發(fā)投資→長期置業(yè)投資。

　�、� 房地產(chǎn)置業(yè)投資

　　置業(yè)投資的兩個目的：①自用;②投資。置業(yè)機構(gòu)投資者的選擇：⑴缺乏投資經(jīng)驗且具有低風(fēng)險偏好的投資者，購買黃金地段優(yōu)質(zhì)成熟物業(yè)，購買價格高，收益水平低，風(fēng)險小;⑵具備投資經(jīng)驗又有風(fēng)險偏好型的投資者，購買優(yōu)良區(qū)位的新竣工甚至尚未竣工的物業(yè)，初始投資和收益水平低，增值潛力大。