知識點一、房地產直接投資[了解]:(一)房地產開發(fā)投資★(07單、08判、10單)

　　【注意1】房地產開發(fā)投資通常屬于中短期投資，它形成了房地產市場上的增量供給。當房地產開發(fā)投資者將建成后的房地產用于出租(如寫字樓、公寓、倉儲用房等)或經營(如商場、酒店等)時，短期開發(fā)投資就轉變成了長期置業(yè)投資。

　　【注意2】隨著我國土地收購儲備制度的建立和政府出讓國有建設用地使用權方式的改革，以土地一級開發(fā)為主的土地開發(fā)投資活動，已經逐步發(fā)展為房地產開發(fā)投資的一種獨立形式。

　　【2008判斷】房地產開發(fā)投資通常屬于長期投資，它形成了房地產市場的增量供給( )。

　　【答案】×

　　【解析】房地產開發(fā)投資通常屬于中短期投資，它形成了房地產市場上的增量供給。

　　(二)房地產置業(yè)投資(10多)

　　房地產置業(yè)投資，是指面向已具備了使用條件或正在使用中的房地產，以獲取房地產所有權或使用權為目的的投資。

　　◆二對象：

　　1增量房地產(開發(fā)商新竣工的商品房);

　　2存量房地產(舊有房地產)。

　　◆置業(yè)投資二目的：

　　一是滿足自身生活居住或生產經營的需要，即自用;

　　二是作為投資將購入的房地產出租給最終使用者，獲取較為穩(wěn)定的經常性收入。這種投資的另外一個特點，是在投資者不愿意繼續(xù)持有該項物業(yè)時，可以將其轉售給另外的置業(yè)投資者，并獲取轉售收益。

　　◆許多房地產企業(yè)，正在從單一的房地產開發(fā)業(yè)務模式發(fā)展為開發(fā)投資和置業(yè)投資相結合的業(yè)務模式。

　　◆a.缺乏房地產投資管理經驗且具有低風險偏好的投資者，往往傾向于購買處于黃金地段的優(yōu)質成熟物業(yè)，這類物業(yè)的購買價格高、收益水平較低但風險也低;

　　b.具備房地產投資管理經驗的機構投資者，則更傾向于購買處于優(yōu)良區(qū)位的新竣工甚至尚未竣工的物業(yè)，這類物業(yè)初始價值和收益水平較低，但隨著投資者的持續(xù)資源投入和培育，物業(yè)價值和收益能力逐步提升，當達到成熟物業(yè)的狀況時，投資者可能繼續(xù)持有，也可能轉讓給前一類投資者。

　　【2010多選】相對于房地產開發(fā)投資，關于房地產置業(yè)投資的說法，正確的有( )。

　　A.置業(yè)投資是面向已具備了使用條件或正在使用中的房地產

　　B.置業(yè)投資包括進行場地平整及道路等基礎設施建設的投資

　　C.置業(yè)投資對象可以是市場上存量房地產

　　D.置業(yè)投資可以是將購入的房地產用于自身居住或生產經營

　　E.置業(yè)投資可以是將購入的房地產出租給最終使用者

　　【答案】ACDE

　　【解析】場地平整及道路等基礎設施建設屬于房地產開發(fā)投資，而非置業(yè)投資。