知識(shí)點(diǎn)二、房地產(chǎn)投資概述[了解]:(一)房地產(chǎn)投資的概念

　　房地產(chǎn)投資是指經(jīng)濟(jì)主體以獲得未來(lái)的房地產(chǎn)收益或資產(chǎn)增值為目的，預(yù)先墊付一定數(shù)量的資金或?qū)嵨�，直接或間接地從事或參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)行為。

　　(二)房地產(chǎn)投資的三大分類(重點(diǎn)、每年必考)

　　房地產(chǎn)投資除了與一般投資行為一樣劃分為短期投資和長(zhǎng)期投資、直接投資和間接投資、金融投資和實(shí)物投資外，還可以按照如下標(biāo)準(zhǔn)分類。

　　【2011判斷】商品方開發(fā)投資和保障性住房建設(shè)投資都屬于房地產(chǎn)投資，無(wú)論何種類型的房地產(chǎn)投資，其目的都是為了營(yíng)利。( )

　　【答案】×

　　【解析】保障性住房屬于政府投資，更注重房地產(chǎn)的社會(huì)效益和環(huán)境生態(tài)效益。

　　(三)房地產(chǎn)投資的8特性(重點(diǎn)、每年必考)

　　1. 區(qū)位選擇異常重要★

　　2.適于進(jìn)行長(zhǎng)期投資★

　　3.需要適時(shí)的更新改造投資

　　4.易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

　　5.變現(xiàn)性差★

　　6. 易受政策影響

　　7.依賴專業(yè)管理

　　8.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移★

　　【2013單選】新建重點(diǎn)中學(xué)周邊的房?jī)r(jià)迅速上漲，表明房地產(chǎn)投資具有( )的特性。

　　A.易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

　　B.易受政策影響

　　C.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

　　D.適于長(zhǎng)期投資

　　【答案】C

　　【2014單選】房地產(chǎn)投資收益受周邊環(huán)境影響較大的主要原因，是房地產(chǎn)投資具有( )。

　　A.依賴專業(yè)管理

　　B.效益外溢和轉(zhuǎn)移

　　C.異質(zhì)性明顯

　　D.變現(xiàn)性較差

　　【答案】B

　　(四)房地產(chǎn)投資的作用(從未考過)

　　房地產(chǎn)投資的作用，可以從全社會(huì)及投資者自身兩個(gè)角度來(lái)理解。

　　房地產(chǎn)投資具有收益、保值、增值和消費(fèi)四個(gè)方面的特性。