答案：

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：本題考核物權(quán)變動(dòng)的公示、公信原則。物權(quán)的存在與變動(dòng)因公示而取得法律上的公信力，即法律推定動(dòng)產(chǎn)的占有人對(duì)其占有的動(dòng)產(chǎn)享有物權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)的登記名義人享有登記于其名下的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)時(shí)的登記，是公示原則的體現(xiàn)。

　　注意區(qū)分公示原則與公信原則。公示原則的作用是“使人知”，它要求當(dāng)事人以法定公開(kāi)的方法讓公眾知曉何人取得何種物權(quán)，何人喪失何種物權(quán)，防止第三人因不知曉物權(quán)的狀態(tài)而蒙受損失。公信原則的作用是“使人信”，它讓受讓人充分信賴(lài)法定的公示方法所表現(xiàn)的物權(quán)狀態(tài)，不必顧及物權(quán)的真實(shí)狀態(tài)與公示的狀態(tài)不符，大膽地進(jìn)行交易，信賴(lài)公示的交易是安全有效的。

　　2、

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：本題考核所有權(quán)的取得。因繼承而取得所有權(quán)的屬于繼受取得，依法律行為以外的事實(shí)取得

　　3、

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：本題考核添附的概念。所謂添附，是指不同所有人的財(cái)產(chǎn)，因合并在一起而形成不可分割的一種新財(cái)產(chǎn)。添附具體表現(xiàn)為混合、附合和加工三種情況。

　　4、

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：本題考核按份共有的相關(guān)規(guī)定。按份共有，是指共有人按各自確定的份額享有所有權(quán)的共有形態(tài)。按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。

　　按份共有的效力：共有人內(nèi)部依份額享有共有權(quán);各共有人對(duì)共有物有分割請(qǐng)求權(quán);共有人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);共有人可在其份額上設(shè)定擔(dān)保物權(quán);共有人享有物上請(qǐng)求權(quán)，即當(dāng)共有物受到妨害時(shí)，各共有人可單獨(dú)或共同行使物上請(qǐng)求權(quán);共有人對(duì)外享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)。共同共有人之間必須存在共有關(guān)系。

　　共有人之間必須存在共同關(guān)系，這是共同共有的要求，并不是按份共有的要求。選項(xiàng)A錯(cuò)誤。

　　在分割共有財(cái)產(chǎn)的時(shí)候，要采用實(shí)物分割的方式。根據(jù)規(guī)定，分割共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，對(duì)可分物，可以采取實(shí)物分割的方式;對(duì)不可分物，采取變價(jià)分割或作價(jià)補(bǔ)償?shù)姆绞�。選項(xiàng)B錯(cuò)誤。

　　對(duì)共有物的處分行為，只有在全體共有人意思一致的情況下，才發(fā)生對(duì)外效力，這是共同共有的效力，并不是按份共有的效力。按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。選項(xiàng)C錯(cuò)誤。

　　5、

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：本題考核共有。在共同關(guān)系存續(xù)期間，共同共有人不得請(qǐng)求劃分其共有權(quán)的份額，不得請(qǐng)求分割共有物。

　　6、

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：本題考核優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)及物權(quán)優(yōu)先效力。按份共有的每個(gè)共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓?zhuān)�但在出售時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

　　在租賃合同中，出租人出售房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有在同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。所以乙丙都有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，但因物權(quán)具有優(yōu)先效力，所以物權(quán)所產(chǎn)生的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)優(yōu)先于債權(quán)所產(chǎn)生的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

　　7、

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：本題考核建筑物區(qū)分所有權(quán)的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)我國(guó)司法解釋的規(guī)定，建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然�本結(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明燈附屬設(shè)施、設(shè)備、避難層或者設(shè)備間等機(jī)構(gòu)部分屬于共有部分。所以選項(xiàng)A錯(cuò)誤。

　　業(yè)主大會(huì)屬于非法人團(tuán)體，具有訴訟能力，所以選項(xiàng)B錯(cuò)誤。

　　選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人由業(yè)主共同決定，所以選項(xiàng)C錯(cuò)誤。

　　8、

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：本題考核擔(dān)保物權(quán)的分類(lèi)。依擔(dān)保物權(quán)成立時(shí)，擔(dān)保標(biāo)的物的范圍是否固定為標(biāo)準(zhǔn)劃分，可以將擔(dān)保物權(quán)分為固定財(cái)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)與非固定財(cái)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)。固定財(cái)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)，是指以范圍固定的財(cái)產(chǎn)為標(biāo)的物而成立的擔(dān)保物權(quán);非固定財(cái)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)，是指以?xún)?nèi)容變動(dòng)的財(cái)產(chǎn)為標(biāo)的物而成立的擔(dān)保物權(quán)。

　　9、

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：本題考核對(duì)惡意占有和善意占有的理解。

　　善意占有和惡意占有都是非法占有，所以選項(xiàng)A錯(cuò)誤。

　　占有人因使用占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，致使該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)受到損害的，惡意占有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。善意占有人不管何時(shí)都是不承擔(dān)賠償責(zé)任的。選項(xiàng)B錯(cuò)誤。

　　我國(guó)《物權(quán)法》第243條僅規(guī)定了善意占有人的必要費(fèi)用償還請(qǐng)求權(quán)，而對(duì)善意占有人可否要求有益費(fèi)用的償還，以及惡意占有人可否要求必要費(fèi)用的償還未予規(guī)定。選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

　　10、

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：本題考核占有的取得。占有的原始取得不以合法為必要，也不以行為人有行為能力為必要。因此，選項(xiàng)AB說(shuō)法錯(cuò)誤。繼受取得發(fā)生的原因，主要包括占有的讓與和占有的繼承。因此，選項(xiàng)C說(shuō)法正確。樹(shù)上果實(shí)落入鄰居院內(nèi)是因自然事件而取得，非因事實(shí)行為而取得。因此，選項(xiàng)D說(shuō)法錯(cuò)誤。

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】：ABC

　　【答案解析】：本題考核孳息的判斷。孳息是基于原物所產(chǎn)生的新物，包括天然孳息和法定孳息。天然孳息，是指原物依自然規(guī)律產(chǎn)生的物;法定孳息，是指原物依法律規(guī)定而產(chǎn)生的物。選項(xiàng)D不屬于孳息，選項(xiàng)E屬于天然孳息。

　　2、

　　【正確答案】：ABD

　　【答案解析】：本題考核物權(quán)的分類(lèi)。從物權(quán)的存在必須以主權(quán)利的存在為前提，選項(xiàng)C錯(cuò)誤。建筑物區(qū)分所有權(quán)屬于普通物權(quán)，選項(xiàng)E錯(cuò)誤。

　　3、

　　【正確答案】：ABCD

　　【答案解析】：本題考核所有權(quán)的特征。選項(xiàng)E，他物權(quán)會(huì)限制所有權(quán)的行使。

　　4、

　　【正確答案】：CDE

　　【答案解析】：本題考核所有權(quán)的取得方式。原始取得，是指非依他人既存的權(quán)利而基于法律規(guī)定直接取得所有權(quán)。包括先占、生產(chǎn)、收取孳息、添附、無(wú)主物和罰沒(méi)物的法定歸屬、動(dòng)產(chǎn)的善意取得、沒(méi)收等方式。繼受取得，是指基于他人既存的權(quán)利而取得所有權(quán)，如因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與取得物的所有權(quán)。

　　收取天然孳息，比如從果樹(shù)上摘果實(shí)，母牛生下小牛等，都不屬于法律行為，所以屬于法律事實(shí)以外的事實(shí)而取得，是原始取得。所以選項(xiàng)E正確。

　　因繼承而取得所有權(quán)，屬于依法律行為以外的事實(shí)而取得所有權(quán)，屬于繼受取得;

　　受遺贈(zèng)而取得所有權(quán)，屬于依單方法律行為而取得所有權(quán)，屬于繼受取得;

　　孳息所有一般權(quán)歸原物所有人，但所有權(quán)與用益物權(quán)分離的，應(yīng)由用益物權(quán)人取得。

　　5、

　　【正確答案】：ABC

　　【答案解析】：本題考核所有權(quán)消滅的原因。所有權(quán)消滅的原因有：依法轉(zhuǎn)讓而消滅;依拋棄而消滅;依客體消滅而消滅;依主體消滅而消滅;因強(qiáng)制程序而消滅。選項(xiàng)E將房屋出租，所有權(quán)并未消滅。

　　6、

　　【正確答案】：ABE

　　【答案解析】：本題考核地役權(quán)。地役權(quán)有五個(gè)特征：(1)地役權(quán)是存在于他人不動(dòng)產(chǎn)上的物權(quán);(2)地役權(quán)具有從屬性，地役權(quán)雖是一種獨(dú)立的權(quán)利，但它是以需役地的所有權(quán)或使用權(quán)的存在為前提的，不能離開(kāi)需役地而存在;(3)地役權(quán)具有不可分性，即地役權(quán)為不可分割的權(quán)利;(4)地役權(quán)是為需役地的便利而設(shè)定的物權(quán);(5)地役權(quán)的享有不以對(duì)土地的占有為要件。

　　地役權(quán)具有不可分性，所以，C項(xiàng)是錯(cuò)誤的;地役權(quán)的享有不以對(duì)土地的占有為要件，而不是“占有和使用”，因此，D項(xiàng)是錯(cuò)誤的。

　　7、

　　【正確答案】：BCDE

　　【答案解析】：本題考核擔(dān)保物權(quán)的特征。擔(dān)保物權(quán)是為確保債權(quán)實(shí)現(xiàn)而設(shè)立的，其存在以債權(quán)的存在為前提，隨債權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，并隨債權(quán)的消滅而消滅。因此，擔(dān)保物權(quán)是一種從權(quán)利，而被擔(dān)保的債權(quán)則為主權(quán)利。

　　擔(dān)保物權(quán)具有物上代位性。擔(dān)保物滅失、毀損，給付賠償金時(shí)，該賠償金即為擔(dān)保物的代替物。擔(dān)保物權(quán)人得就該賠償金行使其權(quán)利。

　　擔(dān)保物權(quán)具有不可分性。擔(dān)保物的分割、部分滅失或轉(zhuǎn)讓?zhuān)�被�?dān)保債權(quán)的分割或部分轉(zhuǎn)讓?zhuān)�均不影響�?dān)保物權(quán)，擔(dān)保物權(quán)人仍然能夠完整地行使其擔(dān)保物權(quán)。

　　擔(dān)保物權(quán)可以權(quán)利為標(biāo)的物。如權(quán)利質(zhì)權(quán)。擔(dān)保物權(quán)是他物權(quán)。

　　本題中，只有A項(xiàng)是錯(cuò)誤的。

　　8、

　　【正確答案】：BCE

　　【答案解析】：本題考核占有的分類(lèi)。質(zhì)權(quán)人對(duì)借用物的占有屬于他主占有、直接占有和有權(quán)占有。

　　9、

　　【正確答案】：ABE

　　【答案解析】：本題考核占有的效力。經(jīng)證明前后兩時(shí)為占有的，則推定其前后兩時(shí)之間為繼續(xù)占有，對(duì)此，占有人無(wú)須舉證。他人如欲推翻，則須舉證。所以選項(xiàng)C錯(cuò)誤。

　　占有物返還請(qǐng)求權(quán)的除斥期間為1年，自侵占發(fā)生之日起算。所以選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

　　10、

　　【正確答案】：CDE

　　【答案解析】：本題考核占有人的義務(wù)。因正常使用而導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的損耗、折舊等，由所有權(quán)人負(fù)擔(dān)，因?yàn)橛袡?quán)占有人所支付的價(jià)金包括對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)因正常使用而發(fā)生損耗的補(bǔ)償。因此，選項(xiàng)A錯(cuò)誤。

　　善意占有人在使用占有物時(shí)即被法律推定為物的權(quán)利人，具有占有使用的權(quán)利，因此，對(duì)于使用被占有物而導(dǎo)致的損害，不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因此，選項(xiàng)B錯(cuò)誤，選項(xiàng)C正確。

　　《物權(quán)法》第243條僅規(guī)定了善意占有人的必要費(fèi)用償還請(qǐng)求權(quán)，因此，選項(xiàng)D正確。

　　占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損、滅失，該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人請(qǐng)求賠償?shù)�，占有人�?yīng)當(dāng)將因毀損、滅失取得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等返還給權(quán)利人。這條規(guī)定不僅適用于惡意占有人，也適用于善意占有人。因此，選項(xiàng)E正確。