(三)

　　房產(chǎn)開發(fā)商甲與建筑施工企業(yè)乙簽訂建筑工程施工合同。合同約定：建筑工程完成時(shí)，甲與乙按6:4比例分配房屋。房屋建成后，甲以工程逾期完工構(gòu)成違約為由起訴乙，要求乙支付違約金300萬元。乙反訴甲，理由是：甲拖延辦理有關(guān)開工手續(xù)及工程款撥付，構(gòu)成違約，要求甲承擔(dān)違約金400萬元。案件起訴后，丙以其與乙有房屋買賣合同為由，要求甲、乙為其辦理所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證。法院受理后，認(rèn)定以下事實(shí)：(1)甲、乙合同訂立后，雙方先施工后辦理了有關(guān)開工手續(xù)，開工1個(gè)月后才辦理完所有建筑施工手續(xù)。(2)合同約定，雙方有權(quán)各自對(duì)外出售作為分配比例額度內(nèi)的房屋，乙以甲的名義對(duì)外銷售房屋。甲、乙在沒有取得房屋預(yù)售許可證的情況下，對(duì)外銷售了各自分配額度內(nèi)的全部房屋。本案至起訴時(shí)，購(gòu)房人的房屋產(chǎn)權(quán)的登記手續(xù)均未辦理。

　　79、關(guān)于本案建筑工程施工合同效力的說法，正確的有(　　)。

　　A.甲與乙的建筑工程施工合同中約定以6:4比例分配房屋違反我國(guó)法律，因此合同無效

　　B.甲與乙的建筑工程施工合同生效時(shí)間是辦理完開工手續(xù)時(shí)

　　C.甲與乙的建筑工程施工合同在簽訂時(shí)成立，在工程款撥付到位時(shí)生效

　　D.甲與乙的建筑工程施工合同屬于要式合同，如未向有關(guān)部門登記備案則合同不生效

　　E.甲與乙的建筑工程施工合同是有效合同

　　答案：E

　　80、甲、乙在履行建筑工程施工合同中存在先施工、后辦理開工手續(xù)的行為。關(guān)于甲、乙行為的性質(zhì)和有關(guān)責(zé)任的說法，正確的有(　　)。

　　A.行為違法，甲、乙都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)行政責(zé)任

　　B.行為違法，法院應(yīng)當(dāng)判決甲、乙承擔(dān)民事責(zé)任

　　C.甲、乙各自承擔(dān)對(duì)外售房的責(zé)任

　　D.甲、乙承擔(dān)連帶責(zé)任

　　E.合同無效，建筑應(yīng)當(dāng)拆除

　　答案：A

　　81、本案中，在沒有取得房屋預(yù)售許可證的情況下，乙通過合同銷售房屋給丙產(chǎn)生的法律后果有(　　)。

　　A.房屋銷售行為違反行政法規(guī)定，但在民法上屬效力待定

　　B.房屋銷售合同無效

　　C.房屋銷售合同可撤銷

　　D.如果丙不知情，則銷售方構(gòu)成詐騙

　　E.如果丙不知情，甲、乙售房行為屬于商業(yè)欺詐，應(yīng)當(dāng)雙倍返還合同價(jià)款

　　答案：B，D

　　82、就丙購(gòu)買房屋的食同而言，關(guān)于合同主體、房屋所有權(quán)以及合同責(zé)任的說法，正確的有(　　)。

　　A.如果房屋已經(jīng)升值，則該房屋的所有權(quán)歸丙

　　B.應(yīng)視為甲與丙之間的合同

　　C.應(yīng)視為乙與丙之間的合同

　　D.應(yīng)視為甲、乙與丙之間的合同

　　E.甲、乙應(yīng)向丙承擔(dān)按份責(zé)任

　　答案：B