1、經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意的事項(xiàng)：

　�、僦贫ê托薷臉I(yè)主會(huì)議議事規(guī)則;

　�、谥贫ê托薷慕ㄖ�物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約;

　　③選舉業(yè)主委員會(huì);

　�、芨鼡Q業(yè)主委員會(huì)成員;

　　⑤選聘和解聘物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)或者其他管理人。

　　2、經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意的事項(xiàng)

　�、倩I集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金

　�、诟慕ā⒅亟ńㄖ�物及其附屬設(shè)施

　　五、相鄰權(quán)

　　包括土地相鄰關(guān)系、水流相鄰關(guān)系、建筑物相鄰關(guān)系。