抵押權(quán)

　　(一)抵押財產(chǎn)

　　1.土地

　　(1)土地所有權(quán)不得抵押。

　　(2)建設(shè)用地使用權(quán)，可以抵押。

　　(3)以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地的土地承包經(jīng)營權(quán)，可以抵押。

　　2.學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的“教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施”，不得抵押。

　　3.所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)，不能抵押。

　　4.依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)，不能抵押。

　　(二)抵押登記

　　1.法定登記(登記生效)

　　(1)建筑物和其他土地附著物;

　　(2)建設(shè)用地使用權(quán);

　　(3)以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);

　　(4)正在建造的建筑物。

　　2.自愿登記(登記對抗)

　　以動產(chǎn)(生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;正在建造中的船舶、航空器;交通運輸工具等)抵押，抵押權(quán)自抵押合同生效之時設(shè)立;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

　　(三)抵押權(quán)的效力

　　1.抵押擔保的范圍

　　抵押權(quán)所擔保的債權(quán)范圍應(yīng)包括：主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。

　　2.重復(fù)抵押的清償順序

　　(1)已登記的，優(yōu)于未登記的清償;

　　(2)已登記的，按照登記的先后順序清償，順序相同的，按債權(quán)比例清償;

　　(3)未登記的，按債權(quán)比例清償。

　　3.數(shù)個擔保物權(quán)并存的清償順序

　　(1)同一財產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償;

　　(2)同一財產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時，留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償;

　　(3)同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。

　　4.抵押權(quán)的效力

　　(1)保全效力

　　當?shù)盅何锏膬r值因抵押人的原因而減少時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價值或提供與減少的價值相當?shù)膿��?抵押人拒絕恢復(fù)或提供擔保的，抵押權(quán)人可以請求債務(wù)人“提前清償”債務(wù)，也可以“提前實現(xiàn)”抵押權(quán)。

　　(2)物上代位效力

　　當?shù)盅何锏臏缡Ф�使抵押人獲得賠償請求權(quán)或賠償金時，抵押權(quán)人的擔保物權(quán)得就該賠償請求權(quán)或賠償金而繼續(xù)存在。

　　(3)追及效力

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　　抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人“同意”轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

　　②抵押物的無償轉(zhuǎn)移

　　抵押物的無償轉(zhuǎn)移，包括贈與、繼承和遺贈，對抵押權(quán)不產(chǎn)生影響。

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　　訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響;抵押權(quán)設(shè)立后，抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。

　　(四)抵押權(quán)的消滅

　　1.主債權(quán)消滅。

　　2.抵押權(quán)實現(xiàn)。

　　3.抵押物因不可歸責于任何人的事由而滅失。

　　4.抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)。

　　【解釋】債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當知道撤銷事由之日起“1年內(nèi)”請求人民法院“撤銷”該協(xié)議。

　　(五)特殊抵押

　　特殊抵押包括最高額抵押、共同抵押和財團抵押。