11.企業(yè)處置一項以公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，實際收到的金額為100萬元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為80萬元，其中成本為70萬元，公允價值變動為10萬元。該項投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額為10萬元。假定不考慮相關(guān)稅費和其他因素，處置該項投資性房地產(chǎn)增加的利潤總額為(　　)萬元。

A.30

B.20

C.40

D.10

【答案】A

【解析】處置該項投資性房地產(chǎn)增加的利潤總額=100-80+10=30(萬元);參考會計分錄：

借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　 100

貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　　　　 100

借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　　　80

貸：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　　　　　　　　70

——公允價值變動　　　　　　　　　10

借：公允價值變動損益　　　　　　　　　　　　　　　10

貸：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　　　10

借：其他綜合收益　　　　　　　　　　　　　　　　　10

貸：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　　10

12.2013年1月1日，甲公司購入乙公司于2012年1月1日發(fā)行的面值500 000元，期限5年，票面年利率6%，每年年末付息、到期一次還本的債券，并將其劃分為持有至到期投資核算。實際支付價款509 500元(包括應(yīng)收的債券利息30 000元，交易稅費5 000元)，購買債券時的市場實際利率為7%;2013年1月10日，甲公司收到購買價款中包含的債券利息30 000元，則2013年12月31日該債券的攤余成本為(　　)　元。(2014年)

A.475 935

B.475 500

C.479 500

D.483 065

【答案】D

【解析】2013年12月31日持有至到期投資攤余成本=(509 500-30 000)×(1+7%)-500 000×6%=483 065(元)。

13.甲公司和乙公司為非關(guān)聯(lián)企業(yè)。2012年5月1日，甲公司按每股4.5元增發(fā)每股面值1元的普通股股票2 000萬股，并以此為對價取得乙公司70%的股權(quán);甲公司另以銀行存款支付審計費、評估費等共計30萬元。乙公司2012年5月1日可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價值為12 000萬元。甲公司取得乙公司70%股權(quán)時的初始投資成本為(　　)萬元。(2013年)

A.8 400

B.8 430

C.9 000

D.9 030

【答案】C

【解析】甲公司取得乙公司70%股權(quán)時的初始投資成本=2 000×4.5=9 000(萬元)。

14.甲公司于2010年1月1日以銀行存款18 000萬元購入乙公司有表決權(quán)股份的40%，能夠?qū)σ夜�司施加重大影響。取得該項投資時，乙公司各項可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債的公允價值等于賬面價值，雙方采用的會計政策、會計期間相同。2010年6月1日，乙公司出售一批商品給甲公司，成本為800萬元，售價為1 000萬元，甲公司購入后作為存貨管理。至2010年末，甲公司已將從乙公司購入商品的50%出售給外部獨立的第三方。乙公司2010年實現(xiàn)凈利潤1 600萬元。甲公司2010年末因?qū)σ夜�司的長期股權(quán)投資應(yīng)確認(rèn)投資收益為(　　)萬元。(2011年)

A.600

B.660

C.700

D.720

【答案】A

【解析】考慮未實現(xiàn)內(nèi)部交易損益后乙公司凈利潤=1 600-(1 000-800)×(1-50%)=1 500(萬元)，則甲公司2010年年末因?qū)σ夜�司的長期股權(quán)投資應(yīng)確認(rèn)投資收益=1 500×40%=600(萬元)。

15.2012年3月1日，甲公司外購一棟寫字樓直接租賃給乙公司使用，租賃期為6年，每年租金為180萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量，該寫字樓的買價為3 000萬元;2012年12月31日，該寫字樓的公允價值為3 200萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費，則該項投資性房地產(chǎn)對甲公司2012年度利潤總額的影響金額是(　　)萬元。(2013年)

A.180

B.200

C.350

D.380

【答案】C

【解析】該項投資性房地產(chǎn)對甲公司2012年度利潤總額的影響金額=180×10/12+(3 200-3 000)=350(萬元)。

16.持有至到期投資的攤余成本是指持有至到期投資的初始確認(rèn)金額經(jīng)有關(guān)因素調(diào)整后的結(jié)果，這些調(diào)整因素包括(　　)。(按教材變化修改)

A.扣除已償還的本金

B.加上或減去釆用實際利率法將該初始金額與到期日金額之間的差額進行攤銷形成的累計攤銷額

C.加上或減去持有至到期債券的面值乘以票面利率得到的應(yīng)收利息

D.加上或減去持有至到期債券的攤余成本乘以實際利率得到的利息收入

E.扣除累計計提的損失準(zhǔn)備

【答案】ABE

【解析】持有到期投資的攤余成本，是指持有至到期投資的初始確認(rèn)金額經(jīng)下列調(diào)整后的結(jié)果：(1)扣除已償還的本金;(2)加上或減去采用實際利率法將該初始確認(rèn)金額與到期日金額之間的差額進行攤銷形成的累計攤銷額;(3)扣除累計計提的損失準(zhǔn)備，選項A、B和E正確。

17.甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。自2×15年1月1日起，甲公司將一項投資性房地產(chǎn)出租給某單位，租期為4年，每年收取租金650萬元。該投資性房地產(chǎn)原價為12 000萬元，預(yù)計使用年限為40年，預(yù)計凈殘值為零;至2×15年1月1日已使用10年，累計折舊3 000萬元，未計提減值準(zhǔn)備。2×15年12月31日，甲公司在對該投資性房地產(chǎn)進行減值測試時，發(fā)現(xiàn)該投資性房地產(chǎn)的可收回金額為8 800萬元。假定不考慮相關(guān)稅費，該投資性房地產(chǎn)對甲公司2×15年利潤總額的影響金額為(　　)萬元。

A.250

B.350

C.450

D.650

【答案】B

【解析】2×15年計提折舊=(12 000-3 000)/(40-10)=300(萬元)，2×15年12月31日計提減值準(zhǔn)備前投資性房地產(chǎn)賬面價值=(12 000-3 000)-300=8 700(萬元)，因可收回金額為8 800萬元，所以不需計提減值準(zhǔn)備。該投資性房地產(chǎn)對甲公司2×15年利潤總額的影響金額=650-300=350(萬元)。

18.投資性房地產(chǎn)進行初始計量時，下列處理方法中不正確的是(　　)。

A.采用公允價值模式和成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照實際成本進行初始計量

B.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，取得時按照公允價值進行初始計量

C.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成

D.外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出

【答案】B

【解析】采用公允價值模式或成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，都應(yīng)當(dāng)按照實際成本進行初始計量。

19.下列各項中，應(yīng)計入長期待攤費用的是(　　)。

A.經(jīng)營租賃方式租入固定資產(chǎn)日常修理

B.生產(chǎn)車間固定資產(chǎn)更新改造支出

C.經(jīng)營租賃方式租入固定資產(chǎn)改良支出

D.融資租賃方式租入固定資產(chǎn)改良支出

【答案】C

【解析】選項A，經(jīng)營租賃方式租入固定資產(chǎn)日常修理費用計入管理費用;選項B，生產(chǎn)車間固定資產(chǎn)更新改造支出計入固定資產(chǎn)成本(資本化);選項C，計入長期待攤費用(資本化);選項D，融資租賃方式租入固定資產(chǎn)的改良支出計入固定資產(chǎn)成本。

20.2017年7月1日，甲公司將一項按照成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前的賬面原價為5 000萬元，已計提折舊200萬元，已計提減值準(zhǔn)備100萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價值為3 850萬元，假定不考慮其他因素，轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)借記“固定資產(chǎn)”科目的金額為(　　)萬元。

A.3 700

B.3 800

C.3 850

D.5 000

【答案】D

【解析】轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)按轉(zhuǎn)換前投資性房地產(chǎn)原價5000萬元借記“固定資產(chǎn)”科目。

21.下列各項有關(guān)投資性房地產(chǎn)會計處理的表述中，正確的是(　　)。

A.以成本模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨，存貨應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價值計量，公允價值大于原賬面價值的差額確認(rèn)為其他綜合收益

B.以成本模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用固定資產(chǎn)，自用固定資產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價值計量，公允價值小于原賬面價值的差額確認(rèn)為當(dāng)期損益

C.以存貨轉(zhuǎn)換為以公允價值模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價值計量，公允價值小于存貨賬面價值的差額確認(rèn)為當(dāng)期損益

D.以公允價值模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用固定資產(chǎn)，自用固定資產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價值計量，公允價值大于賬面價值的差額確認(rèn)為其他綜合收益

【答案】C

【解析】采用成本本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)將該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值，選項A和B錯誤;采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的入賬值，公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益(公允價值變動損益)，選項D錯誤。