【該題針對"投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置"知識點進行考核】

4、

【正確答案】：B

【答案解析】：A選項，固定資產(chǎn)科目的入賬金額為22 000萬元;C選項，將投資性房地產(chǎn)累計折舊2 000萬元轉(zhuǎn)入"累計折舊"科目;D選項，轉(zhuǎn)換不確認損益。會計分錄如下：

借：固定資產(chǎn)　　　　　22 000

投資性房地產(chǎn)累計折舊　2 000

貸：投資性房地產(chǎn) 22 000

累計折舊 　2 000

【該題針對"投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置"知識點進行考核】

5、

【正確答案】：A

【答案解析】：處置該項投資性房地產(chǎn)的會計處理：

借：銀行存款 　　　　　　　　100

貸：其他業(yè)務(wù)收入 　　　　　　　100

借：其他業(yè)務(wù)成本 　　　　　　　80

貸：投資性房地產(chǎn)-成本 　　 70

-公允價值變動 10

同時將投資性房地產(chǎn)累計公允價值變動損益轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本：

借：公允價值變動損益 　　　　 10

貸：其他業(yè)務(wù)成本 　　　　　 10

同時，將轉(zhuǎn)換時公允價值大于賬面價值的差額，確認的資本公積轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本：

借：資本公積-其他資本公積 　 10

貸：其他業(yè)務(wù)成本 　　　 10

通過上面的賬務(wù)處理可以得出，影響損益的金額=100-80-10+10+10=30(萬元)，所以正確答案是A。

【該題針對"投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置"知識點進行考核】

6、

【正確答案】：B

【答案解析】：轉(zhuǎn)換日應(yīng)做的賬務(wù)處理為：

借：固定資產(chǎn)　　　　　　　　　　　900

投資性房地產(chǎn)--公允價值變動　200

貸：投資性房地產(chǎn)--成本　　　1 000

公允價值變動損益　　　　　　100

對于投資性房地產(chǎn)持有期間產(chǎn)生的公允價值變動損益在投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)時不用作處理。

【該題針對"投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置"知識點進行考核】

7、

【正確答案】：C

【答案解析】：作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，轉(zhuǎn)換日應(yīng)當(dāng)為租賃期開始日。租賃期開始日是指承租人有權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的日期。

【該題針對"投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置"知識點進行考核】

8、

【正確答案】：B

【答案解析】：會計分錄為：

借：投資性房地產(chǎn)-成本　13 000

投資性房地產(chǎn)累計折舊　200

貸：投資性房地產(chǎn)-寫字樓　10 000

遞延所得稅負債　(3 200×25%)800

利潤分配-未分配利潤　(3 200×75%×90%)2 160

盈余公積　　　　　　(3 200×75%×10%)240

【該題針對"投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置"知識點進行考核】

9、

【正確答案】：C

【答案解析】：企業(yè)取得投資性房地產(chǎn)的租金收入，應(yīng)該計入到其他業(yè)務(wù)收入。

【該題針對"投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量"知識點進行考核】

10、

【正確答案】：A

【答案解析】：采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不計提折舊。

【該題針對"投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量"知識點進行考核】

11、

【正確答案】：B

【答案解析】：投資企業(yè)因減少投資等原因?qū)Ρ煌顿Y單位不再具有共同控制或重大影響的，并且在活躍市場中沒有報價、公允價值不能可靠計量的長期股權(quán)投資，應(yīng)當(dāng)改按成本法核算，并以權(quán)益法下長期股權(quán)投資的賬面價值作為按照成本法核算的初始投資成本。

【該題針對"成本法與權(quán)益法的轉(zhuǎn)換"知識點進行考核】

12、

【正確答案】：D

【答案解析】：第一次投資按權(quán)益法核算，至2011年4月，長期股權(quán)投資的賬面價值=6 000+200+200×30%=6260(萬元)。

再次投資之后，A公司對B公司長期股權(quán)投資的賬面價值=6 260+7 500=13 760(萬元)。

【該題針對"成本法與權(quán)益法的轉(zhuǎn)換"知識點進行考核】

13、

【正確答案】：C

【答案解析】：該投資賬面價值與實際取得的價款的差額=175-160=15(萬元)計入投資收益，其他權(quán)益變動計入資本公積貸方的金額為10萬元，出售時將資本公積貸方金額從借方轉(zhuǎn)入投資收益的貸方。故處置該項投資的收益為15+10=25(萬元)。

【該題針對"長期股權(quán)投資的減值與處置"知識點進行考核】

14、

【正確答案】：C

【答案解析】：2009年1月1日A公司對B長期股權(quán)投資初始入賬價值為2 000萬元，2009年B公司宣告虧損A公司應(yīng)沖減對B長期股權(quán)投資，2009年12月31日=2 000-2 00=1 800萬元。2009年12月31日，該項長期股權(quán)投資的公允價值減去處置費用后的凈額即為其出售價格減去出售費用后的凈額1 400-10=1 390(萬元)，低于該長期股權(quán)投資在持有期間和處置時形成的預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值總額1 450萬元，因此可收回金額為1 450萬元。應(yīng)計提的長期股權(quán)投資減值準備=1 800-1 450=350(萬元)。

【該題針對"長期股權(quán)投資的減值與處置"知識點進行考核】

15、

【正確答案】：B

【答案解析】：成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更，選項A不正確;已采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，符合一定條件的，可以從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式，選項C不正確;企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更，選項D不正確。

【該題針對"投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置"知識點進行考核】

16、

【正確答案】：A

【答案解析】：外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。本題中，支付的價款計入投資性房地產(chǎn)的成本中，談判費用和差旅費計入當(dāng)期的管理費用。