仔細(xì)閱讀以下三個案例，試分析案例中是否涉及到繳納土地增值稅，并說明理由。(不用計算出應(yīng)納稅額)

(1)某村將集體所有的100畝果園轉(zhuǎn)讓給某房地產(chǎn)公司，用于建造高級公寓，取得收入1000萬元;

(2)某市國土資源局將國有的100畝土地出讓給某房地產(chǎn)公司，用于建造度假村，取得土地出讓金600萬元;

(3)某事業(yè)單位與某房地產(chǎn)企業(yè)簽訂協(xié)議合作建商品房，事業(yè)單位提供一塊100畝的土地，房地產(chǎn)公司提供1000萬元的資金，房屋建成后，雙方按照5：5的比例分配，事業(yè)單位將分得的房產(chǎn)銷售給自己的職工。

【正確答案】

(1)根據(jù)《土地增值稅暫行條例》第2條規(guī)定，土地增值稅的應(yīng)稅范圍是國有土地的轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓集體土地不屬于土地增值稅的應(yīng)稅范圍，所以該村不用繳納土地增值稅。但是法律規(guī)定，農(nóng)村集體所有的土地，不得自行轉(zhuǎn)讓，只有根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，由國家征用以后變?yōu)榱藝�家所有時，才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。故該村將集體土地轉(zhuǎn)讓的行為屬于違法行為，應(yīng)由有關(guān)部門進(jìn)行處理。

(2)根據(jù)《土地增值稅暫行條例》第2條規(guī)定，土地增值稅的應(yīng)稅范圍是轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)取得收入的單位和個人。國家出讓土地的行為不屬于土地增值稅的應(yīng)稅范圍，所以國土資源局出讓土地取得的土地出讓金是不用繳納土地增值稅的。

(3)根據(jù)《關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財稅字[1995]48號)文件中的規(guī)定：“關(guān)于合作建房的征免稅問題，對于一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征收土地增值稅;建成后轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅�！彼�以事業(yè)單位與房地產(chǎn)公司進(jìn)行合作建房，將建成的房屋出售給自己的職工，應(yīng)該按照規(guī)定繳納土地增值稅。

【答案解析】

【該題針對“土地增值稅的征稅范圍”知識點進(jìn)行考核】