個人購買住房

契稅優(yōu)惠政策

城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房（含按政策經(jīng)批準(zhǔn)的集資房、房改房）

免征契稅

個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員包括購房人、

配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的

減半征收契稅

個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的

減按1%稅率征收契稅

特殊行為

具體情況

契稅政策

企業(yè)改制

企業(yè)整體改制，包括非公司制企業(yè)改制為有限責(zé)任公司或股

份有限公司，有限責(zé)任公司變更為股份有限公司，股份有限

公司變更為有限責(zé)任公司，原企業(yè)投資主體存續(xù)并在改制

（變更）后的公司中所持股權(quán)（股份）比例超過75%，且改

制（變更）后公司承繼原企業(yè)權(quán)利、義務(wù)的，對改制（變更）后公司承

受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬

免征

事業(yè)單位改制

事業(yè)單位按照國家有關(guān)規(guī)定改制為企業(yè)，原投資主體存續(xù)并

在改制后企業(yè)中出資（股權(quán)、股份）比例超過50%的，對改

制后企業(yè)承受原事業(yè)單位土地、房屋權(quán)屬

免征

企業(yè)合并

合并為一個企業(yè)，原投資主體存續(xù)，合并的企業(yè)承受原合并

各方的土地、房屋權(quán)屬

企業(yè)分立

分設(shè)為兩個或兩個以上投資主體相同的企業(yè)，對分立后企業(yè)

承受原土地、房屋權(quán)屬

特殊行為

具體情況

契稅政策

企業(yè)破產(chǎn)

債權(quán)人承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬以抵償債務(wù)的

免征

非債權(quán)人承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，與原企業(yè)30%以上職工簽訂服務(wù)年限

不少于3年的勞動用工合同的

減半征收

非債權(quán)人承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，與原企業(yè)全部職工

簽訂服務(wù)年限不少于3年的勞動用工合同的

免征

資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)

對承受縣級以上人民政府或國有資產(chǎn)管理部門按規(guī)定進行行

政性調(diào)整、劃轉(zhuǎn)國有土地、房屋權(quán)屬的單位

免征

同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的劃轉(zhuǎn)，包

括母公司與其全資子公司之間，同一公司所屬全資子公司之

間，同一自然人與其設(shè)立的個人獨資企業(yè)、一人有限公司之

間土地、房屋權(quán)屬的劃轉(zhuǎn)

特殊行為

具體情況

契稅政策

債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)

經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)實施債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)的企業(yè)，對債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)后新

設(shè)立的公司承受原企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬

免征

劃撥用地出讓或作價出資

以出讓方式或國家作價出資（入股）方式承受原改制重組企業(yè)、

事業(yè)單位劃撥用地的，不屬于上述規(guī)定的免稅范圍，對承受方

應(yīng)按規(guī)定征收契稅

公司股權(quán)（股份）轉(zhuǎn)讓

在股權(quán)（股份）轉(zhuǎn)讓中，單位、個人承受公司股權(quán)（股份），公

司土地、房屋權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移

不征