投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

　　一、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

　　確認(rèn)條件：兩個(gè)。

　　投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。

　　1.外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

　　2.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。

　　注意：

　　(1)建造過(guò)程中發(fā)生的 非正常性損失，直接計(jì)入當(dāng)期損益，不計(jì)入建造成本。

　　(2)不通過(guò)“在建工程”、“無(wú)形資產(chǎn)”等賬戶(hù)核算，直接借記“投資性房地產(chǎn)”科目，貸記“銀行存款”等科目。

　　3.非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的成本，應(yīng)按“投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換”的原則來(lái)確定。