移轉取得的方式

建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當采取書面形式訂立相應的合同。

使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩余期限。

以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
　　 ①按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；②按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件；③轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。

讓與禁止

下列房地產不得轉讓：①以出讓方式取得土地使用權，但未符合《城市房地產管理法》規(guī)定的條件的；②司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；③依法收回土地使用權的；④共有房地產，未經其他共有人書面同意的；⑤權屬有爭議的；⑥未依法登記領取權屬證書的；⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。