1[.單選題]下列房產(chǎn)中免征房產(chǎn)稅的是()。

　　A.自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房

　　B.信托投資公司經(jīng)營用房

　　C.個人所有營業(yè)用的房產(chǎn)

　　D.軍隊營業(yè)用房產(chǎn)

　　[答案]A

　　[解析]選項B、C、D都是需要繳納房產(chǎn)稅。

　　2[.單選題]某學(xué)校將一棟閑置不用的房屋轉(zhuǎn)讓給A公司，當(dāng)年學(xué)校以無償劃撥方式取得土地使用權(quán)。按規(guī)定下列說法正確的是()。

　　A.僅受讓公司繳納契稅

　　B.學(xué)校和公司均不負(fù)擔(dān)契稅

　　C.學(xué)校在轉(zhuǎn)讓時不繳納契稅

　　D.學(xué)校補(bǔ)繳土地使用權(quán)的契稅，公司繳納房屋買賣的契稅

　　[答案]D

　　[解析]以無償劃撥方式取得土地使用權(quán)又轉(zhuǎn)讓的，由轉(zhuǎn)讓者按補(bǔ)繳的土地出讓費(fèi)或土地收益補(bǔ)繳契稅。

　　3[.單選題]關(guān)于契稅，下面說法不正確的是()。

　　A.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房，免征契稅

　　B.承受國有土地使用權(quán)，減免土地出讓金相應(yīng)減免契稅

　　C.買房拆料或翻建新房，應(yīng)照章征收契稅

　　D.對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅

　　[答案]B

　　[解析]對承受國有土地使用權(quán)所應(yīng)支付的土地出讓金，要計征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。

　　4[.單選題]下列關(guān)于房產(chǎn)稅計稅依據(jù)的說法不正確的是()。

　　A.房產(chǎn)原值是指納稅人在賬簿“固定資產(chǎn)”和“在建工程”科目中記載的房屋原價

　　B.納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值

　　C.對于融資租賃房屋的情況，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)以房產(chǎn)余值計算征收

　　D.房屋出典的，由承典人按房產(chǎn)余值計算繳納房產(chǎn)稅

　　[答案]A

　　[解析]房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。

　　5[.單選題]甲企業(yè)以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險，被投資方以()為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

　　A.房產(chǎn)余值

　　B.房產(chǎn)市值

　　C.房產(chǎn)原值

　　D.房產(chǎn)凈值

　　[答案]A

　　[解析]以房產(chǎn)投資聯(lián)營，共擔(dān)風(fēng)險，由被投資方按照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。

　　6[.多選題]下列關(guān)于契稅計稅依據(jù)的表述中，正確的有()。

　　A.購買的房屋以成交價格作為計稅依據(jù)

　　B.接受贈與的房屋參照市場價格核定計稅依據(jù)

　　C.采取分期付款方式購買的房屋參照市場價格核定計稅依據(jù)

　　D.轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得的土地使用權(quán)以補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金作為計稅依據(jù)

　　[答案]ABD

　　[解析]選項C，采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價款計征契稅。

　　7[.多選題]清算土地增值稅時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的與清算項目配套的會所等公共設(shè)施，其成本費(fèi)用可以扣除的情形是()。

　　A.建成后開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)為自用的

　　B.建成后開發(fā)企業(yè)用于出租的

　　C.建成后有償移交給其他企業(yè)的

　　D.建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的

　　[答案]CD

　　[解析]選項A、B，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時，如果產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅，在稅款清算時不列收入，不扣除相應(yīng)的成本和費(fèi)用。

　　8[.多選題]轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑及其附著物并取得收入的()，是土地增值稅的納稅義務(wù)人。

　　A.財政部門

　　B.中國科學(xué)研究院

　　C.外籍人員

　　D.國有企業(yè)

　　[答案]ABCD

　　[解析]不論法人與自然人、不論經(jīng)濟(jì)性質(zhì)、不論內(nèi)資與外資企業(yè)、不論行業(yè)與部門，只要有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，都是土地增值稅的納稅人。

　　9[.多選題]下列情形中，應(yīng)由房產(chǎn)代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅的有()。

　　A.房屋產(chǎn)權(quán)未確定的

　　B.房屋承典人不在房屋所在地

　　C.房屋產(chǎn)權(quán)所有人不在房屋所在地

　　D.房屋租典糾紛未解決

　　[答案]ABCD

　　[解析]產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的;產(chǎn)權(quán)未確定或者租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。

　　10[.多選題]下列各項中，免征或不征契稅的有()。

　　A.國家出讓國有土地使用權(quán)

　　B.受贈人接受他人贈與的房屋

　　C.法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬

　　D.承受荒山土地使用權(quán)用于林業(yè)生產(chǎn)

　　[答案]CD

　　[解析]契稅的納稅人，是轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為中的承受人。繳納出讓金取得國有土地使用權(quán)、接受贈與的房屋，都要按規(guī)定繳納契稅，選項CD屬于契稅的免稅項目。