二、多項選擇題

　　1.根據(jù)房產稅法律制度的規(guī)定，下列有關房產稅納稅人的表述中，正確的有(　　)。

　　A.房屋出租的由承租人納稅

　　B.產權屬于集體所有的房屋，該集體單位為納稅人

　　C.產權屬于個人所有的營業(yè)用的房屋，該個人為納稅人

　　D.無租使用房產管理部門的房產由使用人代為繳納房產稅

　　2.下列關于房產稅的相關政策中，表述不正確的有(　　)。

　　A.對居民住宅區(qū)內業(yè)主共有的經(jīng)營性房產，由業(yè)主共同繳納房產稅

　　B.以勞務或其他形式為報酬抵付房租收入的，按當?shù)赝�類房產租金水平確定租金額

　　C.免收租金期間由產權所有人按照房產余值繳納房產稅

　　D.融資租賃的房產，按收取的租金從租計征房產稅

　　3.納稅人從租計征房產稅時，適用的稅率有(　　)。

　　A.1.2%

　　B.4%

　　C.10%

　　D.12%

　　4.甲企業(yè)共有兩處房產A和B，房產原值共計1800萬元，2018年年初，將兩處房產用于投資聯(lián)營，將原值為800萬元的A房產投資于乙企業(yè)，甲企業(yè)參與投資利潤分紅，共擔風險，當年取得分紅40萬元;將原值為1000萬元的B房產投資丙企業(yè)，不承擔聯(lián)營風險，當年取得不含增值稅固定利潤分紅60萬元。已知當?shù)厥∪嗣裾�府�?guī)定的房產原值扣除比例為30%。則下列關于上述兩處房產的房產稅繳納情況，說法正確的有(　　)。

　　A.甲企業(yè)應就A房產繳納房產稅4.8萬元

　　B.乙企業(yè)應就A房產繳納房產稅6.72萬元

　　C.甲企業(yè)應就B房產繳納房產稅7.2萬元

　　D.甲企業(yè)應就B房產繳納房產稅8.4萬元

　　5.根據(jù)房產稅的相關規(guī)定，下列說法正確的有(　　)。

　　A.凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅

　　B.對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入房產原值，原零配件的原值也不扣除

　　C.融資租賃的房產，合同約定開始日的，由承租人自融資租賃合同約定開始日的當月起依照房產余值繳納房產稅

　　D.融資租賃的房產，合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產余值繳納房產稅

　　6.下列項目中，免征或暫免征收房產稅的有(　　)。

　　A.國家備案眾創(chuàng)空間出租給在孵對象使用的房產

　　B.企業(yè)按政府規(guī)定價格向職工出租的單位自有住房

　　C.自收自支事業(yè)單位按政府規(guī)定價格向職工出租的單位自有住房

　　D.高校學生公寓

　　7.下列各項中，符合房產稅納稅義務發(fā)生時間規(guī)定的有(　　)。

　　A.將原有房產用于生產經(jīng)營，從生產經(jīng)營之次月起繳納房產稅

　　B.納稅人自行新建房屋用于生產經(jīng)營，從建成之次月起繳納房產稅

　　C.房地產開發(fā)企業(yè)自用本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用之次月起繳納房產稅

　　D.購置新建商品房，自權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起繳納房產稅

　　8.依據(jù)契稅相關規(guī)定，下列行為屬于契稅征稅范圍的有(　　)。

　　A.房屋出租

　　B.國有土地使用權出讓

　　C.房屋等價交換

　　D.獲獎方式取得房屋

　　9.下列各項中，屬于契稅納稅人的有(　　)。

　　A.以翻建新房為目的取得房屋權屬的張某

　　B.出讓土地使用權的國土資源管理局

　　C.以土地作價入股的投資方

　　D.以預付集資建房款方式承受房屋的王某

　　10.下列關于契稅計稅依據(jù)的說法正確的有(　　)。

　　A.農村集體土地承包經(jīng)營權的轉移，不征收契稅

　　B.以劃撥方式取得土地使用權，經(jīng)批準轉讓房地產時，計稅依據(jù)為補交的土地使用權出讓費用或者土地收益

　　C.減免承受國有土地使用權應支付的土地出讓金，契稅相應減免

　　D.個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的(不含北京、上海、廣州、深圳的住房)，減按1%的稅率征收契稅

　　11.根據(jù)契稅的相關規(guī)定，下列關于契稅的退還，說法正確的有(　　)。

　　A.對已繳納契稅的購房單位和個人，在辦理房屋權屬變更登記后退房的，退還已納契稅

　　B.對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅

　　C.對已繳納契稅的購房單位和個人，在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不退還已納契稅

　　D.對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，不退還已納契稅

　　12.依據(jù)契稅的有關規(guī)定，下列項目中可以免征契稅的有(　　)。

　　A.經(jīng)國務院批準實施債權轉股權的企業(yè)，對債權轉股權后新設立的公司承受原企業(yè)土地、房屋權屬的

　　B.公司依照規(guī)定分立為兩個或兩個以上與原公司投資主體相同的公司，對分立后的公司承受原公司土地權屬的

　　C.承受縣級以上人民政府按規(guī)定進行行政性調整、劃轉國有土地、房屋權屬的單位

　　D.企業(yè)依照有關法律法規(guī)實施破產，債權人承受破產企業(yè)抵償債務的土地、房屋權屬的

　　13.根據(jù)土地增值稅的相關規(guī)定，下列各項屬于非房地產開發(fā)企業(yè)轉讓新建房時“與轉讓房地產有關的稅金”這一扣除項目的有(　　)。

　　A.契稅

　　B.增值稅

　　C.城建稅和教育費附加

　　D.印花稅

　　14.下列行為中，不征收土地增值稅的有(　　)。

　　A.國有土地使用權出讓

　　B.生產企業(yè)在改制重組時以國有土地、房屋進行投資，所有權屬變更至被投資企業(yè)的

　　C.因國家建設需要而被政府征收、收回的房地產

　　D.房地產價值的重新評估

　　15.下列項目屬于房地產開發(fā)成本的有(　　)。

　　A.土地征用及拆遷補償費

　　B.基礎設施費

　　C.公共配套設施費

　　D.開發(fā)間接費用

　　16.計算土地增值稅時，所銷售的房產對應的下列費用中，準予按照實際發(fā)生額從收入總額中扣除的有(　　)。

　　A.耕地占用稅

　　B.建房貸款超期支付的罰息

　　C.前期工程費

　　D.排污費、綠化費

　　17.房地產開發(fā)公司銷售新建房支付的下列相關稅費，可列入加計20%扣除基數(shù)的有(　　)。

　　A.取得土地使用權繳納的契稅

　　B.支付建筑人員的工資、福利費

　　C.銷售過程中發(fā)生的管理費用

　　D.開發(fā)小區(qū)內道路發(fā)生的支出

　　18.根據(jù)土地增值稅的相關規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)的下列做法不正確的有(　　)。

　　A.將轉讓新建房所繳納的城建稅計入到“與轉讓房地產有關的稅金”扣除

　　B.將企業(yè)取得土地使用權時支付的耕地占用稅計入“取得土地使用權支付的金額”扣除

　　C.將企業(yè)逾期開發(fā)繳納的土地閑置費計入“房地產開發(fā)成本”扣除

　　D.將企業(yè)取得土地使用權時支付的契稅計入“取得土地使用權支付的金額”扣除

　　19.下列情形中，納稅人應進行土地增值稅清算的有(　　)。

　　A.房地產開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的

　　B.整體轉讓未竣工決算房地產開發(fā)項目的

　　C.直接轉讓土地使用權的

　　D.取得銷售(預售)許可證滿3年仍未銷售完畢的

　　20.下列情形中，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算的有(　　)。

　　A.已竣工驗收的房地產開發(fā)項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在80%以上

　　B.已竣工驗收的房地產開發(fā)項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的

　　C.取得銷售(預售)許可證滿3年仍未銷售完畢的

　　D.納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的