1[.單選題]甲公司2016年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為4000萬元。該辦公樓預(yù)計使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，2019年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租期2年，年租金600萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為3900萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。2019年12月31日，該辦公樓的公允價值為2200萬元。假定不考慮所得稅等其他相關(guān)因素，下列各項關(guān)于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是()。

A.出租辦公樓應(yīng)于2019年計提折舊200萬元

B.出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日確認(rèn)其他綜合收益400萬元

C.出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日按其原價4000萬元確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

D.出租辦公樓2019年取得的300萬元租金應(yīng)沖減投資性房地產(chǎn)的賬面價值

[答案]B

[解析]2019年該辦公樓應(yīng)計提的折舊金額=400020×612=100(萬元)，選項A錯誤;辦公樓出租前的賬面價值=4000-400020×2.5=3500(萬元)，出租日轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，租賃期開始日應(yīng)按當(dāng)日的公允價值3900萬元確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的入賬價值，選項C錯誤;應(yīng)確認(rèn)的其他綜合收益=3900-3500=400(萬元)，選項B正確;出租辦公樓取得的租金收入應(yīng)當(dāng)計入其他業(yè)務(wù)收入，選項D錯誤。

2[.單選題]2019年6月3日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂的一項廠房租賃合同即將到期，該廠房按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，原價為6000萬元，至2019年6月30日已計提折舊600萬元。為了提高廠房的租金收入，甲企業(yè)決定在租賃期滿后對廠房進(jìn)行改擴(kuò)建，并與丙企業(yè)簽訂了租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工時將廠房出租給丙企業(yè)。6月30日，與乙企業(yè)的租賃合同到期，廠房隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程。至12月31日，共發(fā)生改擴(kuò)建支出1200萬元(均符合資本化條件)，廠房改造尚未完工，預(yù)計還將發(fā)生改擴(kuò)建支出1000萬元。關(guān)于2019年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表列報，下列說法中正確的是()。

A.投資性房地產(chǎn)列報的金額為6000萬元

B.投資性房地產(chǎn)列報的金額為6600萬元

C.在建工程列報的金額為5400萬元

D.在建工程列報的金額為6600萬元

[答案]B

[解析]企業(yè)對某項投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)核算，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷。2019年12月31日，該投資性房地產(chǎn)在資產(chǎn)負(fù)債表中列報的金額=(6000-600)+1200=6600(萬元)。

3[.單選題]英明公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，2019年9月20日自行建造的辦公樓達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并于當(dāng)日對外出租，該辦公樓建造成本為5150萬元，預(yù)計使用年限為25年，預(yù)計凈殘值為150萬元，采用年限平均法計提折舊，2019年該辦公樓應(yīng)計提的折舊額為()萬元。

A.0

B.50

C.200

D.100

[答案]B

[解析]2019年該辦公樓應(yīng)計提的折舊額=(5150-150)25×312=50(萬元)。

4[.單選題]甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對投資性房地產(chǎn)按照公允價值模式計量。該公司于2019年7月1日將一項賬面余額50000萬元(未計提存貨跌價準(zhǔn)備)、已經(jīng)開發(fā)完成作為存貨的房產(chǎn)轉(zhuǎn)為經(jīng)營性出租，公允價值為49000萬元。2019年12月31日其公允價值為57000萬元，甲公司確認(rèn)了該項公允價值變動，2020年7月租賃期滿時甲公司以58000萬元的價格將其出售，不考慮其他因素，甲公司該項業(yè)務(wù)影響2020年營業(yè)利潤的金額為()萬元。

A.1000

B.9000

C.8000

D.15000

[答案]A

[解析]2019年7月1日，將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)該將轉(zhuǎn)換日的公允價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值，轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的賬面價值與公允價值的貸方差額記到其他綜合收益中，借方差額記到公允價值變動損益中，賬務(wù)處理為：借：投資性房地產(chǎn)——成本49000公允價值變動損益1000貸：開發(fā)產(chǎn)品500002019年12月31日，公允價值變動相應(yīng)的賬務(wù)處理：借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動8000貸：公允價值變動損益80002020年7月租賃期滿出售的處理：借：銀行存款58000貸：其他業(yè)務(wù)收入58000借：其他業(yè)務(wù)成本57000貸：投資性房地產(chǎn)——成本49000——公允價值變動8000借：公允價值變動損益7000(8000-1000)貸：其他業(yè)務(wù)成本7000該項業(yè)務(wù)影響2020年營業(yè)利潤的金額=58000-57000=1000(萬元)。

5[.單選題]2019年5月10日，甲公司對外出租的一棟辦公樓租賃期滿，甲公司收回后將其出售，取得價款5400萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，出售時，該辦公樓原價為6800萬元，已計提累計折舊1300萬元，已計提減值準(zhǔn)備200萬元。假定不考慮相關(guān)稅費等其他因素的影響，則甲公司出售該項投資性房地產(chǎn)對營業(yè)利潤的影響金額為()萬元。

A.0

B.100

C.200

D.300

[答案]B

[解析]甲公司出售該項投資性房地產(chǎn)對營業(yè)利潤的影響金額=5400-(6800-1300-200)=100(萬元)。

6[.多選題]下列各項關(guān)于土地使用權(quán)會計處理的表述中，正確的有()。

A.為建造固定資產(chǎn)購入的土地使用權(quán)確認(rèn)為無形資產(chǎn)

B.土地使用權(quán)在地上建筑物達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時與地上建筑物一并確認(rèn)為固定資產(chǎn)

C.已出租的土地使用權(quán)及其地上建筑物一并確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

D.用于建造廠房的土地使用權(quán)攤銷金額在廠房建造期間計入在建工程成本

[答案]ACD

[解析]土地使用權(quán)的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產(chǎn)進(jìn)行核算，選項B錯誤。

7[.多選題]下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的表述中，正確的有()。

A.與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的滿足資本化條件的支出，應(yīng)當(dāng)計入投資性房地產(chǎn)成本

B.投資性房地產(chǎn)改擴(kuò)建后繼續(xù)用于出租，改擴(kuò)建期間資本化支出計入“在建工程”科目

C.投資性房地產(chǎn)改擴(kuò)建期間不計提折舊或攤銷

D.投資性房地產(chǎn)日常維修費用通常計入其他業(yè)務(wù)成本

[答案]ACD

[解析]投資性房地產(chǎn)改擴(kuò)建后繼續(xù)用于出租，改擴(kuò)建期間資本化支出應(yīng)記入“投資性房地產(chǎn)——在建”科目，選項B不正確。

8[.多選題]下列不屬于投資性房地產(chǎn)的有()。

A.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)待售的商品房

B.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)增值后出售的土地使用權(quán)

C.企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造房屋的土地使用權(quán)

D.已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時空置但繼續(xù)用于出租的房地產(chǎn)

[答案]ABC

[解析]選項A和B，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨;選項C，屬于企業(yè)的無形資產(chǎn)。