1[.單選題]承租人甲公司簽訂了一項為期10年的不動產(chǎn)租賃合同，每年的租賃付款額為50000元，于每年年初支付。合同規(guī)定，租賃付款額在租賃期開始日后每兩年基于過去24個月消費者價格指數(shù)的上漲進行上調(diào)。租賃期開始日的消費者價格指數(shù)為125。假設(shè)在租賃第3年年初的消費者價格指數(shù)為135，甲公司在租賃期開始日采用的折現(xiàn)率為5%。在第3年年初，在對因消費者價格指數(shù)變化而導(dǎo)致未來租賃付款額的變動進行會計處理以及支付第3年的租賃付款額之前，租賃負(fù)債為339320元[即，50000+50000×(P/A，5%，7)]。經(jīng)消費者價格指數(shù)調(diào)整后的第3年租賃付款額為54000元(即，50000×135÷125)。假定不考慮其他因素，甲公司第3年年初，應(yīng)該調(diào)增租賃負(fù)債的賬面價值為()元。

　　A.28146

　　B.339320

　　C.27146

　　D.366466

　　[答案]C

　　[解析]甲公司應(yīng)當(dāng)于第3年年初重新計量租賃負(fù)債，以反映變動后的租賃付款額，即租賃負(fù)債應(yīng)當(dāng)以每年54000元的租賃付款額(剩余8筆)為基礎(chǔ)進行重新計量。在第3年年初，甲公司按以下金額重新計量租賃負(fù)債：每年54000元的租賃付款額按不變的折現(xiàn)率(即5%)進行折現(xiàn)，為366466元[即，54000+54000×(P/A，5%,7)];甲公司的租賃負(fù)債將增加27146元，即重新計量后的租賃負(fù)債(366466元)與重新計量前的租賃負(fù)債(339320元)之間的差額。

　　2[.單選題]承租人與出租人簽訂了一份租賃合同，約定的租賃資產(chǎn)包括：(1)IT設(shè)備，包括供員工個人使用的筆記本電腦(全 新時的單獨價格不超過人民幣10000元)、臺式電腦、平板電腦、桌面打印機和手機等(全 新時的單獨價格不超過人民幣5000元);(2)服務(wù)器，其中包括增加服務(wù)器容量的單獨組件，這些組件根據(jù)承租人需要陸續(xù)添加到大型服務(wù)器以增加服務(wù)器存儲容量(單個組件單獨價格不超過人民幣10000元);(3)辦公家具，如桌椅和辦公隔斷等(單獨價格不超過人民幣10000元);(4)飲水機(單獨價格不超過人民幣1000元)。下列關(guān)于承租人做法不正確的是()。

　　A.承租人將IT設(shè)備作為低價值租賃資產(chǎn)，選擇按照簡化方法進行會計處理

　　B.承租人將辦公家具作為低價值租賃資產(chǎn)，選擇按照簡化方法進行會計處理

　　C.承租人將飲水機作為低價值租賃資產(chǎn)，選擇按照簡化方法進行會計處理

　　D.承租人將服務(wù)器中的組件作為低價值租賃資產(chǎn)，選擇按照簡化方法進行會計處理

　　[答案]D

　　[解析]上述租賃資產(chǎn)中，各種IT設(shè)備、辦公家具、飲水機都夠單獨使承租人獲益，且與其他租賃資產(chǎn)沒有高度依賴或高度關(guān)聯(lián)關(guān)系。通常情況下，符合低價值資產(chǎn)租賃的資產(chǎn)全 新狀態(tài)下的絕 對價值應(yīng)低于人民幣40000元。承租人將IT設(shè)備、辦公家具、飲水機作為低價值租賃資產(chǎn)，選擇按照簡化方法進行會計處理。對于服務(wù)器中的組件，盡管單個組件的單獨價格較低，但由于每組件都與服務(wù)器中的其他部分高度相關(guān)，承租人若不租賃服務(wù)器，不會租賃這些組件，不構(gòu)成單獨的租賃部分，因此，不能作為低價值租賃資產(chǎn)進行會計處理。

　　3[.單選題]下列關(guān)于生產(chǎn)商或經(jīng)銷商出租人的融資租賃會計處理中，說法不正確的是()。

　　A.在租賃期開始日應(yīng)當(dāng)按照租賃公允價值與租賃收款額按市場利率折現(xiàn)值兩者孰低確認(rèn)收入

　　B.在租賃開始日應(yīng)當(dāng)按照租賃資產(chǎn)賬面價值扣除未擔(dān)保余值的現(xiàn)值后的余額結(jié)轉(zhuǎn)成本

　　C.取得融資租賃所發(fā)生的成本，生產(chǎn)商或經(jīng)銷商出租人應(yīng)當(dāng)在租賃期開始日將其計入租賃投資凈額

　　D.如果為吸引客戶，出租人以較低的利率報價，從而導(dǎo)致其在租賃期開始日確認(rèn)的收入偏高，則應(yīng)當(dāng)將銷售利得限制為采用市場利率所能取得的銷售利得

　　[答案]C

　　[解析]選項C，由于取得融資租賃所發(fā)生的成本主要與生產(chǎn)商或經(jīng)銷商賺取的銷售利得相關(guān)，生產(chǎn)商或經(jīng)銷商出租人應(yīng)當(dāng)在租賃期開始日將其計入當(dāng)期損益。

　　4[.單選題]甲公司將一閑置設(shè)備以經(jīng)營租賃方式出租給乙公司使用。租賃合同約定，租賃期開始日為20×3年7月1日，租賃期為4年，年租金為120萬元，租金于每年7月1日支付，租賃期開始日起前3個月免租金，20×3年7月1日，甲公司收到乙公司支付的扣除免租期后的租金90萬元。不考慮其他因素，甲公司20×3年確認(rèn)的租金收入為()。

　　A.56.25萬元

　　B.60萬元

　　C.90萬元

　　D.120萬元

　　[答案]A

　　[解析]甲公司應(yīng)收取的租金總額=90+120×3=450(萬元)甲公司20×3年應(yīng)確認(rèn)的租金收入=450/(4×12)×6=56.25(萬元)

　　5[.多選題]下列有關(guān)被分為經(jīng)營租賃的轉(zhuǎn)租賃說法中，正確的有()。

　　A.中間出租人繼續(xù)保留與原租賃相關(guān)的租賃負(fù)債與使用權(quán)資產(chǎn)

　　B.中間出租人繼續(xù)確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)的折舊費用和租賃負(fù)債的利息

　　C.中間出租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租期間確認(rèn)轉(zhuǎn)租賃的租賃收入

　　D.中間出租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租期內(nèi)終止確認(rèn)與原租賃相關(guān)且轉(zhuǎn)給租賃承租人的使用權(quán)資產(chǎn)

　　[答案]ABC

　　[解析]選項D，被劃分為經(jīng)營租賃的轉(zhuǎn)租賃中，中間出租人應(yīng)繼續(xù)保留與原租賃相關(guān)的使用權(quán)資產(chǎn)。

　　6[.多選題]下列交易事項中，不適用租賃準(zhǔn)則的有()。

　　A.出租人授予的知識產(chǎn)權(quán)許可

　　B.出租人對不可再生資源出讓使用權(quán)

　　C.承租人通過出讓方式取得的土地使用權(quán)

　　D.承租人承租生物資產(chǎn)

　　[答案]ABCD

　　[解析]租賃準(zhǔn)則適用范圍不包括：承租人通過許可協(xié)議取得的電影、錄像、劇本、文稿等版權(quán)、專利等項目的權(quán)利，以出讓、劃撥或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán);出租人授予的知識產(chǎn)權(quán)許可;勘探或使用礦產(chǎn)、石油、天然氣及類似不可再生資源的租賃;承租人承租生物資產(chǎn);采用建設(shè)經(jīng)營移交等方式參與公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、運營的特許經(jīng)營權(quán)合同。

　　7[.多選題]下列關(guān)于租賃期的有關(guān)表述中，正確的有()。

　　A.在某商鋪的租賃安排中，出租人甲于2×18年1月1日將房屋鑰匙交付承租人乙，承租人乙在收到鑰匙后，就可以自主安排對商鋪的裝修布置，并安排搬遷。合同約定有3個月的免租期，起租日為2×18年4月1日，承租人乙自起租日開始支付租金。因此，租賃期開始日為2×18年1月1日

　　B.承租人丙與出租人丁簽訂了一份租賃合同，約定自租賃期開始日1年內(nèi)不可撤銷，如果撤銷，雙方將支付重大罰金;1年期滿后，經(jīng)雙方同意可再延長1年，如有一方不同意，將不再續(xù)期，且沒有罰款。假設(shè)承租人對于租賃資產(chǎn)并不具有重大依賴。因此，承租人丙與出租人丁簽訂的租賃合同租賃期為1年

　　C.承租人S簽訂了一份設(shè)備租賃合同，包括4年不可撤銷期限和2年期固定價格續(xù)租選擇權(quán)，續(xù)租選擇權(quán)期間的合同條款和條件與市價接近，沒有終止罰款或其他因素表明承租人S合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán)。因此，在租賃期開始日，確定租賃期為4年

　　D.承租人N簽訂了一份建筑租賃合同，包括4年不可撤銷期限和2年按照市價行使的續(xù)租選擇權(quán)。在搬入該建筑之前，承租人N花費了大量資金對租賃建筑進行了改良，預(yù)計在4年結(jié)束時租賃資產(chǎn)改良仍將具有重大價值，且該價值僅可通過繼續(xù)使用租賃資產(chǎn)實現(xiàn)。因此，承租人N應(yīng)當(dāng)確定租賃期為4年

　　[答案]ABC

　　[解析]選項D，承租人N合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán)，因為如果在4年結(jié)束時放棄該租賃資產(chǎn)改良，將蒙受重大經(jīng)濟損失。因此，在租賃開始時，承租人N應(yīng)當(dāng)確定租賃期為6年。

　　8[.多選題]甲公司從乙公司租賃一臺推土機、一輛卡車和一臺長臂挖掘機用于釆礦業(yè)務(wù)，租賃期為4年。乙公司同意在整個租賃期內(nèi)維護各項設(shè)備。合同固定對價為3000000元，按年分期支付，每年支付750000元。合同對價包含了各項設(shè)備的維護費用。甲公司未采用簡化處理，而是將非租賃部分(維護服務(wù))與租入的各項設(shè)備分別進行會計處理。

　　A.甲公司確認(rèn)租入的推土機、卡車和長臂挖掘機分別屬于單獨租賃

　　B.甲公司確認(rèn)租入的推土機、卡車和長臂挖掘機屬于一項單獨租賃

　　C.甲公司確認(rèn)租入的推土機、卡車和長臂挖掘機的維護服務(wù)屬于一個非租賃部分

　　D.甲公司確認(rèn)租入的推土機、卡車和長臂挖掘機的維護服務(wù)屬于三個非租賃部分

　　[答案]AD

　　[解析](1)甲公司可從單獨使用這三項設(shè)備中的每一項，或?qū)⑵渑c易于獲得的其他資源一起使用中獲利(例如，甲公司易于租入或購買其他卡車或挖掘機用于其釆礦業(yè)務(wù));(2)盡管甲公司租入這三項設(shè)備只有一個目的(即從事采礦業(yè)務(wù))，但是，這些設(shè)備不存在高度依賴或高度關(guān)聯(lián)關(guān)系。所以，合同中存在三個租賃部分和對應(yīng)的三個非租賃部分(維護服務(wù))。