1[.單選題]2×18年6月30日，A公司的一項(xiàng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)租賃期滿，A公司不再出租該寫字樓，即日起將其作為辦公樓供本企業(yè)行政部門使用，該房地產(chǎn)2×17年12月31日的公允價(jià)值為1980萬(wàn)元，2×18年6月30日的公允價(jià)值為2100萬(wàn)元。轉(zhuǎn)換日預(yù)計(jì)尚可使用年限5年，采用年數(shù)總和法計(jì)提折舊，無(wú)殘值，2×18年A公司在轉(zhuǎn)換日后對(duì)該資產(chǎn)應(yīng)計(jì)提的折舊額是()。

　　A.330萬(wàn)元

　　B.350萬(wàn)元

　　C.0

　　D.700萬(wàn)元

　　[答案]B

　　[解析]轉(zhuǎn)換后的該投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為2100萬(wàn)元，2×18年計(jì)提的折舊額是2100×(515)×(612)=350(萬(wàn)元)。相關(guān)會(huì)計(jì)處理為：借：固定資產(chǎn)2100貸：投資性房地產(chǎn)1980公允價(jià)值變動(dòng)損益120借：管理費(fèi)用350貸：累計(jì)折舊350

　　2[.單選題]丙公司于2×07年12月31日將一辦公樓對(duì)外出租并采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，租期為5年，每年12月31日收取租金150萬(wàn)元，出租時(shí)該辦公樓的賬面原價(jià)為2800萬(wàn)元，已提折舊500萬(wàn)元，已提減值準(zhǔn)備300萬(wàn)元，尚可使用年限20年，丙公司對(duì)該辦公樓采用年限平均法計(jì)提折舊，假定無(wú)殘值。2×09年末、2×11年末該辦公樓的可收回金額分別為1710萬(wàn)元和1560萬(wàn)元。假定辦公樓的折舊方法、預(yù)計(jì)折舊年限和預(yù)計(jì)凈殘值一直未發(fā)生變化。2×12年3月5日丙公司將其出售，收到1600萬(wàn)元存入銀行，增值稅率為9%。則丙公司出售該辦公樓時(shí)影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的金額為()。

　　A.103.75萬(wàn)元

　　B.105.26萬(wàn)元

　　C.105.21萬(wàn)元

　　D.106.45萬(wàn)元

　　[答案]A

　　[解析]①2×08年末辦公樓的賬面價(jià)值=2800-500-300-(2800-500-300)20=1900(萬(wàn)元);②2×09年末辦公樓的賬面價(jià)值=1900-(2800-500-300)20=1800(萬(wàn)元);③2×09年末辦公樓的可收回金額為1710萬(wàn)元，則應(yīng)追提減值準(zhǔn)備90萬(wàn)元(1800-1710);④2×10年辦公樓的折舊額=171018=95(萬(wàn)元);⑤2×10年末辦公樓的賬面價(jià)值=1710-95=1615(萬(wàn)元);⑥2×11年末辦公樓的賬面價(jià)值=1710-95-95=1520(萬(wàn)元);⑦2×11年末辦公樓的可收回金額為1560萬(wàn)元，辦公樓價(jià)值有所恢復(fù)，但不應(yīng)確認(rèn);⑧2×12年出售時(shí)辦公樓的賬面價(jià)值為1496.25萬(wàn)元(1520-95×312)，則該辦公樓出售時(shí)影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的金額=1600-1496.25=103.75(萬(wàn)元)。

　　3[.單選題]下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日的說(shuō)法中不正確的是()。

　　A.將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的日期

　　B.作為存貨的建筑物轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日

　　C.自用建筑物轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為決定對(duì)外出租的日期

　　D.自用土地使用權(quán)停止自用，改為用于資本增值的轉(zhuǎn)換日為停止將該土地使用權(quán)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理，且該土地使用權(quán)能夠單獨(dú)計(jì)量和轉(zhuǎn)讓的日期

　　[答案]C

　　[解析]本題考查知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定選項(xiàng)C，自用建筑物轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日。①投資性房地產(chǎn)開始自用，轉(zhuǎn)換日——房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的日期;②投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨，轉(zhuǎn)換日——租賃期滿，做出明確決議表明將其重新開發(fā)用于對(duì)外出售的日期;③作為存貨或自用的房地產(chǎn)改為出租，轉(zhuǎn)換日——租賃期開始日;④空置建筑物、在建建筑物轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日——董事會(huì)決議日;⑤非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用土地使用權(quán)改用于資本增值，轉(zhuǎn)換日——自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期。

　　4[.單選題]2×17年2月5日，甲公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一棟閑置辦公樓用于出租。2×17年2月10日，董事會(huì)批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的方案并明確出租辦公樓和意圖在短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化。當(dāng)日，辦公樓的成本為3200萬(wàn)元，已計(jì)提折舊為2100萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，公允價(jià)值為2400萬(wàn)元，甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×17年2月20日，甲公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自2×17年3月1日起2年，年租金為360萬(wàn)元。辦公樓2×17年12月31日的公允價(jià)值為2600萬(wàn)元，2×18年12月31日的公允價(jià)值為2640萬(wàn)元。2×19年3月1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對(duì)外出售，取得價(jià)款2800萬(wàn)元。不考慮其他因素，甲公司2×19年度因出售辦公樓而應(yīng)確認(rèn)的損益金額是()萬(wàn)元。

　　A.160

　　B.400

　　C.1460

　　D.1700

　　[答案]C

　　[解析]因出售辦公樓而應(yīng)確認(rèn)損益的金額=2800-2640+[2400-(3200-2100)]=1460(萬(wàn)元)，有關(guān)會(huì)計(jì)處理如下：①2×17年2月10日借：投資性房地產(chǎn)——成本2400累計(jì)折舊2100貸：固定資產(chǎn)3200其他綜合收益1300②2×17年12月31日借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)200貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益200③2×18年12月31日借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)40貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益40④2×19年3月1日借：銀行存款2800貸：其他業(yè)務(wù)收入2800借：其他業(yè)務(wù)成本2640貸：投資性房地產(chǎn)——成本2400——公允價(jià)值變動(dòng)240借：公允價(jià)值變動(dòng)損益240(200+40)貸：其他業(yè)務(wù)成本240借：其他綜合收益1300貸：其他業(yè)務(wù)成本1300因出售辦公樓而應(yīng)確認(rèn)損益的金額=2800-2640-240+240+1300=1460(萬(wàn)元)。

　　5[.單選題]下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的是()。

　　A.企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍

　　B.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館飯店

　　C.從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開發(fā)的企業(yè)依法取得的、用于開發(fā)后出售的土地使用權(quán)

　　D.甲開發(fā)商建造了一棟商住兩用樓盤，其中的一層出租給大型超市，且能夠單獨(dú)計(jì)量和出售

　　[答案]D

　　[解析]選項(xiàng)A，企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，雖然收取租金，但間接為企業(yè)自身的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)服務(wù)，因此具有自用房地產(chǎn)的性質(zhì);選項(xiàng)B，企業(yè)自行經(jīng)營(yíng)的旅館飯店是企業(yè)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，應(yīng)當(dāng)屬于自用房地產(chǎn);選項(xiàng)C，從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開發(fā)的企業(yè)依法取得的、用于開發(fā)后出售的土地使用權(quán)，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨;選項(xiàng)D，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為甲企業(yè)的投資性房地產(chǎn)。

　　6[.多選題]采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的情況下，下列會(huì)計(jì)處理方法中，說(shuō)法正確的有()。

　　A.將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，按其已計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，借記“存貨跌價(jià)準(zhǔn)備”，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目，按其差額，貸記“其他綜合收益”科目或借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目

　　B.資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面余額的差額，借記“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”科目，貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目

　　C.將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨時(shí)，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目，結(jié)轉(zhuǎn)“投資性房地產(chǎn)”的科目余額，按其差額，貸記或借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目

　　D.出售投資性房地產(chǎn)時(shí)，除結(jié)轉(zhuǎn)成本外，還應(yīng)將公允價(jià)值變動(dòng)損益和其他綜合收益轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)收入”科目

　　[答案]ABC

　　[解析]選項(xiàng)A，轉(zhuǎn)換日按照賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)，但是具體貸記的開發(fā)產(chǎn)品科目，金額是賬面余額。如果，原已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的，借記“存貨跌價(jià)準(zhǔn)備”科目，和貸記的“開發(fā)產(chǎn)品”科目綜合考慮，就是賬面價(jià)值;選項(xiàng)D，應(yīng)將其轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)成本”科目。選項(xiàng)D的會(huì)計(jì)處理：借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)借：其他業(yè)務(wù)成本公允價(jià)值變動(dòng)損益(或貸記)其他綜合收益貸：投資性房地產(chǎn)——成本——公允價(jià)值變動(dòng)

　　7[.多選題]A公司為一般生產(chǎn)企業(yè)，20×7年發(fā)生與投資性房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)如下：(1)1月1日將一棟全 新的寫字樓對(duì)外出租，租賃期為3年，年租金50萬(wàn)元，每年末收取;寫字樓成本為500萬(wàn)元。(2)7月1日對(duì)寫字樓進(jìn)行日常維護(hù)，發(fā)生支出8萬(wàn)元。(3)12月31日，該寫字樓評(píng)估的市價(jià)為520萬(wàn)元。A公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。下列對(duì)于A公司20×7年末相關(guān)報(bào)表項(xiàng)目列示金額的處理，正確的有()。

　　A.投資性房地產(chǎn)項(xiàng)目列示金額為528萬(wàn)元

　　B.營(yíng)業(yè)收入項(xiàng)目列示金額為50萬(wàn)元

　　C.營(yíng)業(yè)成本項(xiàng)目列示金額為8萬(wàn)元

　　D.公允價(jià)值變動(dòng)收益項(xiàng)目列示金額為20萬(wàn)元

　　[答案]BCD

　　[解析]本題考查知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)費(fèi)用化的后續(xù)支出;投資性房地產(chǎn)日常維護(hù)支出不符合資本化條件，應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)成本)，而不是計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本，投資性房地產(chǎn)按照公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，期末列示金額為520萬(wàn)元，選項(xiàng)A錯(cuò)誤。會(huì)計(jì)處理：借：銀行存款50貸：其他業(yè)務(wù)收入50借：其他業(yè)務(wù)成本8貸：銀行存款8借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)20貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益20

　　8[.多選題]下列支出應(yīng)計(jì)入自行建造投資性房地產(chǎn)成本的有()。

　　A.土地開發(fā)費(fèi)

　　B.建筑成本

　　C.安裝成本

　　D.費(fèi)用化的借款費(fèi)用

　　[答案]ABC

　　[解析]自行建造投資性房地產(chǎn)，其成本由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費(fèi)、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用等，選項(xiàng)D不能計(jì)入建造成本中。