1[.單選題]甲公司從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，20×7年1月1日，因商品房滯銷，董事會決定將兩棟商品房用于出租。1月20日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同并已將兩棟商品房以經(jīng)營租賃方式提供給乙公司使用。出租商品房的賬面余額為9000萬元，未計(jì)提跌價準(zhǔn)備，公允價值為10000萬元。該出租商品房預(yù)計(jì)使用50年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。甲公司對出租的商品房采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。甲公司出租商品房20×7年度應(yīng)當(dāng)計(jì)提的折舊是()。

　　A.165.00萬元

　　B.180.00萬元

　　C.183.33萬元

　　D.200.00萬元

　　[答案]A

　　[解析]甲公司是因?yàn)樯唐贩繙�銷所以將兩棟商品房出租，那么出租之前是作為存貨核算的，出租后是用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，轉(zhuǎn)換的分錄為：借：投資性房地產(chǎn)9000貸：開發(fā)產(chǎn)品9000采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資房地產(chǎn)中房產(chǎn)的折舊原則與固定資產(chǎn)的折舊原則一致，即當(dāng)月增加當(dāng)月不計(jì)提折舊，當(dāng)月減少當(dāng)月仍計(jì)提折舊，20×7年度計(jì)提折舊的時間應(yīng)該是11個月，所以折舊金額是900050×1112=165(萬元)。會計(jì)分錄為：借：其他業(yè)務(wù)成本165貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊165

　　2[.單選題]A公司處置一項(xiàng)以公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，實(shí)際收到的金額為300萬元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為280萬元，其中成本為290萬元，公允價值變動為10萬元(貸方)。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額為10萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的處置損益為()。

　　A.30萬元

　　B.20萬元

　　C.40萬元

　　D.10萬元

　　[答案]A

　　[解析]處置時的分錄為：借：銀行存款300貸：其他業(yè)務(wù)收入300【損益類科目，影響損益】借：其他業(yè)務(wù)成本280【損益類科目，影響損益】投資性房地產(chǎn)——公允價值變動10貸：投資性房地產(chǎn)——成本290借：其他業(yè)務(wù)成本10【損益類科目，影響損益】貸：公允價值變動損益10【損益類科目，影響損益】【該筆分錄借貸方均為損益類科目，一借一貸，金額相等，整體不影響損益】借：其他綜合收益10【所有者權(quán)益類科目，不影響損益】貸：其他業(yè)務(wù)成本10【損益類科目，影響損益】所以處置損益=300【售價】-280【出售時投資性房地產(chǎn)賬面價值】-10【公允價值變動損益結(jié)轉(zhuǎn)增加的其他業(yè)務(wù)成本的金額】+10【公允價值變動損益結(jié)轉(zhuǎn)減少的公允價值變動損益的金額】+10【由自用轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時確認(rèn)的其他綜合收益沖減其他業(yè)務(wù)成本的金額】=30(萬元)。提示：計(jì)算處置損益的金額，其實(shí)就是將處置分錄中涉及損益類科目的金額匯總即可。本題處置損益有兩種計(jì)算方法，即：(1)處置損益=處置收入-處置時的賬面價值+其他綜合收益沖減其他業(yè)務(wù)成本的金額(2)處置損益=其他業(yè)務(wù)收入-其他業(yè)務(wù)成本+(-)公允價值變動損益

　　3[.單選題]甲公司從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，20×8年度發(fā)生的有關(guān)交易或事項(xiàng)如下：(1)因商品房滯銷，董事會決定將兩棟商品房用于出租。(2)收回租賃期屆滿的一宗土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)用于建造辦公樓。(3)收回租賃期屆滿的商鋪，并計(jì)劃對其重新裝修后繼續(xù)用于出租。甲公司對出租的商品房、土地使用權(quán)和商鋪均采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司對上述交易或事項(xiàng)會計(jì)處理的表述中，正確的是()。

　　A.商鋪重新裝修所發(fā)生的支出直接計(jì)入當(dāng)期損益

　　B.重新裝修完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的商鋪?zhàn)鳛楣潭ㄙY產(chǎn)列報

　　C.用于建造辦公樓的土地使用權(quán)賬面價值計(jì)入所建造辦公樓的成本

　　D.商品房改為出租用房時按照其賬面價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值

　　[答案]D

　　[解析]選項(xiàng)A，商鋪重新裝修所發(fā)生的支出應(yīng)該資本化，計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本;選項(xiàng)B，重新裝修完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的商鋪，仍然應(yīng)該作為投資性房地產(chǎn)核算;選項(xiàng)C，用于建造辦公樓的土地使用權(quán)應(yīng)該是計(jì)入無形資產(chǎn)而不是計(jì)入所建造辦公樓的成本。

　　4[.單選題]A公司為一家多元化經(jīng)營的綜合性集團(tuán)公司，不考慮其他因素，其納入合并范圍的下列子公司對所持有土地使用權(quán)的會計(jì)處理中，不符合會計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定的是()。

　　A.子公司甲為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將持有的用于建造自用辦公樓的土地使用權(quán)作為存貨核算

　　B.子公司乙購入用于建造自用廠房的土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算

　　C.子公司丙將持有的土地使用權(quán)對外出租，租賃開始日停止攤銷并轉(zhuǎn)為采用公允價值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量

　　D.子公司丁將用作辦公用房的外購房屋價款按照房屋建筑物和土地使用權(quán)的相對公允價值分別確認(rèn)為固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)，采用不同的年限計(jì)提折舊或攤銷

　　[答案]A

　　[解析]選項(xiàng)A，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有的用于建造自用辦公樓的土地使用權(quán)也應(yīng)作為無形資產(chǎn)核算，用于開發(fā)之后出售的才應(yīng)作為存貨核算。

　　5[.單選題]甲公司投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2017年6月30日，甲公司處置了其持有的一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，取得價款5000萬元。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)原值為6000萬元，于2006年12月31日取得，預(yù)計(jì)使用年限為50年，預(yù)計(jì)凈殘值為0，采用直線法計(jì)提折舊。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在持有期間未發(fā)生減值。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)，甲公司因處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)的處置損益的金額為()。

　　A.260萬元

　　B.10萬元

　　C.140萬元

　　D.-110萬元

　　[答案]A

　　[解析]至處置時該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)計(jì)提的折舊金額=600050×10.5=1260(萬元)，則甲公司應(yīng)確認(rèn)的處置損益=5000-(6000-1260)=260(萬元)。會計(jì)處理：借：銀行存款5000貸：其他業(yè)務(wù)收入5000借：其他業(yè)務(wù)成本4740投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊1260貸：投資性房地產(chǎn)6000

　　6[.多選題]下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)說法正確的有()。

　　A.與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本

　　B.投資性房地產(chǎn)費(fèi)用化的后續(xù)支出，計(jì)入當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)成本)

　　C.改擴(kuò)建期間的投資性房地產(chǎn)不計(jì)提折舊或攤銷

　　D.投資性房地產(chǎn)資本化后續(xù)支出期間，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入“在建工程”核算

　　[答案]ABC

　　[解析]選項(xiàng)D，改擴(kuò)建或裝修時(完成后將來作為投資性房地產(chǎn)的)，仍作為投資性房地產(chǎn)核算，只不過要轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)——在建”明細(xì)科目，并在該明細(xì)科目下歸集改良或裝修支出，完工后再轉(zhuǎn)回投資性房地產(chǎn)。

　　7[.多選題]下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量會計(jì)處理的表述中，正確的有()。

　　A.不同企業(yè)可以分別采用成本模式或公允價值模式

　　B.滿足特定條件時可以采用公允價值模式

　　C.同一企業(yè)可以分別采用成本模式和公允價值模式

　　D.同一企業(yè)不得同時采用成本模式和公允價值模式

　　[答案]ABD

　　[解析]投資性房地產(chǎn)核算，同一企業(yè)不得同時采用成本模式和公允價值模式

　　8[.多選題]關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定，下列說法中正確的有()。

　　A.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日

　　B.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期

　　C.自用土地使用權(quán)停止自用，改用于資本增值，其轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期

　　D.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為合同簽訂日

　　[答案]ABC

　　[解析]作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日，而不是合同簽訂日。