單選題：

　　【1】長江公司為一家多元化經(jīng)營的綜合性集團(tuán)公司，不考慮其他因素，其納入合并范圍的下列子公司對所持有土地使用權(quán)的會計處理中，不符合會計淮則規(guī)定的是(　)。

　　A.子公司甲為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將土地使用權(quán)取得成本計入所建造商品房成本

　　B.子公司乙將取得的用于建造廠房的土地使用權(quán)在建造期間的攤銷計入當(dāng)期管理費用

　　C.子公司丙將持有的土地使用權(quán)對外出租，租賃期開始日停止攤銷并轉(zhuǎn)為采用公允價值進(jìn)行后續(xù)計量

　　D.子公司丁將用作辦公用房的外購房屋價款按照房屋建筑物和土地使用權(quán)的相對公允價值分別確認(rèn)為固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)，采用不同的年限計提折舊或攤銷

　　『正確答案』B

　　『答案解析』房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為建造商品房購入的土地使用權(quán)確認(rèn)為存貨，計入商品房的成本，選項A符合準(zhǔn)則規(guī)定;用于建造廠房的土地使用權(quán)在建造期間的攤銷計入廠房的成本，選項B不符合準(zhǔn)則規(guī)定;土地使用權(quán)對外出租，應(yīng)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)核算，可以選擇采用公允價值進(jìn)行后續(xù)計量，租賃開始日停止攤銷(無形資產(chǎn)減少當(dāng)月停止攤銷)，選項C符合準(zhǔn)則規(guī)定;外購房屋價款支付的款項應(yīng)該按照合理的方法(如公允價值比例)在房屋建筑物和土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配，分別確認(rèn)為固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)，采用不同的年限計提折舊或攤銷;如果確認(rèn)無法合理分配，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)核算，選項D符合準(zhǔn)則規(guī)定。

　　【2】下列各項有關(guān)投資性房地產(chǎn)會計處理的表述中，正確的是(　)。

　　A.以成本模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨，存貨應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價值計量，公允價值大于原賬面價值的差額確認(rèn)為其他綜合收益。

　　B.以成本模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用固定資產(chǎn)，自用固定資產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價值計量，公允價值小于原賬面價值的差額確認(rèn)為當(dāng)期損益。

　　C.以存貨轉(zhuǎn)換為以公允價值模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價值計量，公允價值小于存貨賬面價值的差額確認(rèn)為當(dāng)期損益。

　　D.以公允價值模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用固定資產(chǎn)，自用固定資產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價值計量，公允價值大于賬面價值的差額確認(rèn)為其他綜合收益

　　『正確答案』C

　　『答案解析』選項AB，采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)將該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值;選項D，采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的入賬價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益(公允價值變動損益)。

　　【3】甲公司20×1年至20×4年發(fā)生以下交易或事項：

　　20×1年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為3 000萬元。該辦公樓預(yù)計使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，20×4年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租賃期2年，年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為2 800萬元。

　　甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。

　　20×4年12月31日，該辦公樓的公允價值為2 200萬元。上述交易或事項對甲公司20×4年度營業(yè)利潤的影響金額是(　)。

　　A.0　　　　　　B.-75萬元

　　C.-600萬元　　D.-675萬元

　　『正確答案』C

　　『答案解析』轉(zhuǎn)換前折舊金額=3 000/20×1/2=75(萬元);轉(zhuǎn)換后確認(rèn)半年租金=150/2=75(萬元);轉(zhuǎn)換時賬面價值=3 000-3 000/20 ×2.5=2 625(萬元)，小于該時點公允價值，形成貸方差，計入其他綜合收益。當(dāng)期期末投資性房地產(chǎn)確認(rèn)的公允價值變動=2 200-2 800=-600(萬元);綜合考慮之后對營業(yè)利潤的影響=-75+75-600=-600(萬元)。

　　【4】20×6年6月30日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規(guī)定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為1年，年租金為200萬元。當(dāng)日，出租辦公樓的公允價值為8 000萬元，大于其賬面價值的差額為5 500萬元。20×6年12月31日，該辦公樓的公允價值為9 000萬元。20×7年6月30日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款9 500萬元。甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，不考慮其他因素。上述交易或事項對甲公司20×7年度損益的影響金額是(　)。

　　A.500萬元　　　B.6 000萬元

　　C.6 100萬元　　D.7 000萬元

　　『正確答案』C

　　『答案解析』對甲公司20×7年度損益的影響金額=售價9 500-賬面價值9 000+其他綜合收益轉(zhuǎn)入損益的金額5 500+200/2(半年的租金收入)=6 100(萬元)

　　【5】20×6年6月30日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規(guī)定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為1年，年租金為200萬元。當(dāng)日，出租辦公樓的公允價值為8 000萬元，大于其賬面價值的差額為5 500萬元。20×6年12月31日，該辦公樓的公允價值為9 000萬元。20×7年6月30日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款9 500萬元，甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，不考慮其他因素。

　　上述交易或事項對甲公司20×7年度損益的影響金額是(　)。

　　A.500萬元

　　B.6000萬元

　　C.6100萬元

　　D.7000萬元

　　『正確答案』C

　　『答案解析』處置投資性房地產(chǎn)時，需要將自用辦公樓轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時計入其他綜合收益的金額5 500萬元轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本的貸方，則上述交易或事項對甲公司20×7年度損益的影響金額=9 500-9 000+5 500+100=6 100(萬元)。公式中100為當(dāng)年的租金收入對損益的影響金額。

　　【6】下列各項有關(guān)投資性房地產(chǎn)會計處理的表述中，正確的是(　)。

　　A.以成本模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨，存貨應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價值計量，公允價值大于原賬面價值的差額確認(rèn)為其他綜合收益

　　B.以成本模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用固定資產(chǎn)，自用固定資產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價值計量，公允價值小于原賬面價值的差額確認(rèn)為當(dāng)期損益

　　C.以存貨轉(zhuǎn)換為以公允價值模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價值計量，公允價值小于存貨賬面價值的差額確認(rèn)為當(dāng)期損益

　　D.以公允價值模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用固定資產(chǎn)，自用固定資產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價值計量，公允價值大于賬面價值的差額確認(rèn)為其他綜合收益

　　『正確答案』C

　　『答案解析』選項A、B，采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)將該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值;選項D，采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的入賬價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益(公允價值變動損益)。

　　【7】下列表述中，正確的是(　)。

　　A.持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物初始確認(rèn)時點為租賃期開始日

　　B.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)初始確認(rèn)時點為停止自用并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期

　　C.在建造投資性房地產(chǎn)過程中發(fā)生的非正常性損失，直接計入建造成本

　　D.投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本模式或者公允價值模式進(jìn)行初始計量

　　『正確答案』B

　　『答案解析』選項A，持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物初始確認(rèn)時點為董事會或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議的日期;選項C，在建造投資性房地產(chǎn)過程中發(fā)生的非正常性損失，直接計入當(dāng)期損益，不計入建造成本;選項D，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計量。

　　多選題：

　　【1】下列資產(chǎn)分類或轉(zhuǎn)換的會計處理中，符合會計準(zhǔn)則規(guī)定的有( )。

　　A.將投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量由公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式

　　B.因簽訂不可撤銷的出售協(xié)議，將對聯(lián)營企業(yè)投資終止采用權(quán)益法并作為持有待售資產(chǎn)列報

　　C.對子公司失去控制權(quán)導(dǎo)致將長期股權(quán)投資轉(zhuǎn)換為以攤余成本計量的金融資產(chǎn)

　　D.由于管理金融資產(chǎn)的業(yè)務(wù)模式發(fā)生改變，將以攤余成本計量的金融資產(chǎn)重分類為以公允價值計量且其變動計入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)

　　『正確答案』BD

　　『答案解析』選項A，投資性房地產(chǎn)不能由公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式;選項C，股權(quán)投資的合同現(xiàn)金流量當(dāng)中沒有利息，不符合以攤余成本計量的金融資產(chǎn)的合同現(xiàn)金流量特征，不能轉(zhuǎn)換為以攤余成本計量的金融資產(chǎn)。

　　【2】下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)說法正確的有(　)。

　　A.與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計入投資性房地產(chǎn)成本

　　B.投資性房地產(chǎn)費用化的后續(xù)支出，計入當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)成本)

　　C.改擴(kuò)建期間的投資性房地產(chǎn)不計提折舊或攤銷

　　D.投資性房地產(chǎn)資本化后續(xù)支出期間，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入“在建工程”核算

　　『正確答案』ABC

　　『答案解析』選項D，改擴(kuò)建或裝修時(完成后將來作為投資性房地產(chǎn)的)，仍作為投資性房地產(chǎn)核算，只不過要轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)——在建”明細(xì)科目，并在該明細(xì)科目下歸集改良或裝修支出，完工后再轉(zhuǎn)回投資性房地產(chǎn)。

　　【3】下列不屬于投資性房地產(chǎn)的有( )。

　　A.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)待售的商品房

　　B.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)增值后出售的土地使用權(quán)

　　C.企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造房屋的土地使用權(quán)

　　D.已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時空置但繼續(xù)用于出租的房地產(chǎn)

　　『正確答案』ABC

　　『答案解析』選項A和B，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨;選項C，屬于企業(yè)的無形資產(chǎn)。

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