四、綜合題

　　1、甲公司為增值稅一般納稅人，與不動產(chǎn)相關(guān)的增值稅稅率為11%。甲公司對其投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。

　　20×4年1月1日，甲公司自A公司購入一項房地產(chǎn)，購買價款4 000萬元，預(yù)計使用年限為50年，預(yù)計凈殘值為0，甲公司購入后將其作為辦公樓使用，采用直線法計提折舊。

　　20×6年1月1日，甲公司與B公司簽訂房屋租賃合同，將此項房屋出租給B公司，租金為每年300萬元，租期為2年，租金于每年年末支付。該項合同于當(dāng)日生效。甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，出租當(dāng)日，該項房地產(chǎn)的公允價值為4 500萬元。

　　20×6年12月31日，該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為5 000萬元;20×7年12月31日，該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為5 300萬元。

　　20×7年12月31日，租賃期屆滿，甲公司收回該項投資性房地產(chǎn)。20×8年1月1日，甲公司將其對外出售，售價為5 500萬元，款項已收到，存入銀行。假定不考慮所得稅的影響因素。

　　<1> 、編制自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的會計分錄。

　　<2> 、編制20×6年12月31日甲公司的會計分錄。

　　<3> 、計算甲公司20×7年應(yīng)確認的損益的金額。

　　<4> 、編制20×8年1月1日甲公司處置該項房地產(chǎn)的會計分錄，并計算甲公司應(yīng)確認的處置損益。