答案與解析

　　一、單選題

　　1.

　　【答案】D

　　【解析】投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn);用于生產(chǎn)活動(dòng)的房地產(chǎn)應(yīng)作為固定資產(chǎn)核算。

　　2.

　　【答案】C

　　【解析】該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值=1500+5+60=1565(萬元)。

　　3.

　　【答案】B

　　【解析】2×17年該辦公樓應(yīng)計(jì)提的折舊金額=4000/20×6/12=100(萬元)，選項(xiàng)A錯(cuò)誤;辦公樓出租前的賬面價(jià)值=4000-4000/20×2.5=3500(萬元)，出租日轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，租賃期開始日應(yīng)按當(dāng)日的公允價(jià)值3900萬元確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值，選項(xiàng)C錯(cuò)誤;應(yīng)確認(rèn)的其他綜合收益=3900-3500=400(萬元)，選項(xiàng)B正確;出租辦公樓取得的租金收入應(yīng)當(dāng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

　　4.

　　【答案】B

　　【解析】2×17年9月30日改良完成后該投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值=500-500/20×4+100=500(萬元)。

　　5.

　　【答案】B

　　【解析】2×18年年末應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的金額=〔3600-(3600-400)/20×5〕-2340=460(萬元)。

　　6.

　　【答案】D

　　【解析】2×17年1月1日甲公司該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值=43600-(43600-1600)÷40×(4+12×4)/12=39050(萬元)，轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負(fù)債表中“盈余公積”項(xiàng)目的金額=(48000-39050)×10%=895(萬元)。

　　7.

　　【答案】B

　　【解析】以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，期末需要根據(jù)公允價(jià)值變動(dòng)情況，將公允價(jià)值變動(dòng)轉(zhuǎn)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，選項(xiàng)A錯(cuò)誤;以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不能轉(zhuǎn)換為成本模式，選項(xiàng)C錯(cuò)誤;自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，屬于房地產(chǎn)用途的轉(zhuǎn)換，不屬于會(huì)計(jì)政策變更，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

　　8.

　　【答案】B

　　【解析】選項(xiàng)A，“固定資產(chǎn)”科目的入賬金額為2200萬元;選項(xiàng)C，將投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊300萬元轉(zhuǎn)入“累計(jì)折舊”科目;選項(xiàng)D，轉(zhuǎn)換不確認(rèn)損益。會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：固定資產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　　　2200

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　　　　　　　　　　　 　300

　　貸：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　2200

　　累計(jì)折舊　　　　　　　　　　　　　　　　　　 300

　　9.

　　【答案】B

　　【解析】甲公司出售該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對(duì)營業(yè)利潤(rùn)的影響金額=5400-(6800-1300-200)=100(萬元)。

　　10.

　　【答案】A

　　【解析】影響營業(yè)利潤(rùn)的金額=550-508=42(萬元)，處置時(shí)公允價(jià)值變動(dòng)損益借方7萬元轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本，不影響營業(yè)利潤(rùn)。

　　二、多選題

　　1.

　　【答案】AD

　　【解析】選項(xiàng)A，投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動(dòng);選項(xiàng)D，同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

　　2.

　　【答案】AB

　　【解析】投資性房地產(chǎn)的范圍包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物，以經(jīng)營方式租入的建筑物企業(yè)并沒有其所有權(quán)，不能將其作為一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，選項(xiàng)C錯(cuò)誤;生產(chǎn)經(jīng)營用的土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

　　3.

　　【答案】AB

　　【解析】2×14年應(yīng)計(jì)提的折舊=6 000÷20×6/12=150(萬元)，選項(xiàng)A正確;辦公樓出租前的賬面價(jià)值=6 000-6 000/20×2.5=5 250(萬元)，出租日轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，租賃期開始日按當(dāng)日的公允價(jià)值確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，選項(xiàng)C錯(cuò)誤;應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益=5 200-5 250=-50(萬元)，選項(xiàng)B正確;出租辦公樓取得的租金收入應(yīng)當(dāng)作為其他業(yè)務(wù)收入，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

　　4.

　　【答案】BCD

　　【解析】在更新改造期間該廠房繼續(xù)作為投資性房地產(chǎn)核算，不計(jì)提折舊，選項(xiàng)B錯(cuò)誤，2×17年6月30日該投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值=更新改造前的賬面價(jià)值=3400(萬元)，繼續(xù)作為投資性房地產(chǎn)核算，選項(xiàng)C錯(cuò)誤;發(fā)生的500萬元支出應(yīng)當(dāng)資本化，應(yīng)記入“投資性房地產(chǎn)——在建”科目而不是“在建工程”，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

　　5.

　　【答案】BCD

　　【解析】投資性房地產(chǎn)費(fèi)用化的后續(xù)支出直接計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本，資本化的后續(xù)支出計(jì)入其成本，選項(xiàng)A不正確。

　　6.

　　【答案】BD

　　【解析】選項(xiàng)B，投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，不滿足資本化條件的，應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本;選項(xiàng)D，企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，在再開發(fā)期間，應(yīng)將“投資性房地產(chǎn)”科目轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)——在建”進(jìn)行核算，不轉(zhuǎn)入“在建工程”。

　　7.

　　【答案】ABCD

　　【解析】采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的期末公允價(jià)值變動(dòng)計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益科目，因此，2×16年年末該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益為50萬元(1050-1000)，選項(xiàng)A正確;2×16年收到的租金應(yīng)當(dāng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，選項(xiàng)B正確;2×17年年末該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益為50萬元(1100-1050)，選項(xiàng)C正確;處置該投資性房地產(chǎn)時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益的金額為20萬元(1120-1100)，選項(xiàng)D正確。

　　8.

　　【答案】ACD

　　【解析】作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，轉(zhuǎn)換日應(yīng)當(dāng)為租賃期開始日。租賃期開始日是指承租人有權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的日期，選項(xiàng)B錯(cuò)誤。

　　9.

　　【答案】ABCD

　　【解析】選項(xiàng)A，應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本;選項(xiàng)B，應(yīng)計(jì)提資產(chǎn)減值損失;選項(xiàng)C和D，應(yīng)將差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。

　　10.

　　【答案】ACD

　　【解析】甲公司的會(huì)計(jì)處理為：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　　　　　　　6700

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　　　　　　400(6000/30×2)

　　貸：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　6000

　　盈余公積　　　　　　　　　　　　　　　　　　 110

　　利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)　　　　　　　　　　 　990

　　三、計(jì)算題

　　1.

　　【答案】

　　(1)

　　借：在建工程　　　　　　　　　　　　　　　　　　3000

　　累計(jì)折舊　　　　　　　　　　　　　　　　　　 500

　　貸：固定資產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　　　3500

　　借：在建工程　　　　　　　　　　　　　　　　　 493.2

　　貸：工程物資　　　　　　　　　　　　　　　　　　 310

　　庫存商品　　　　　　　　　　　　　　　　　　　30

　　應(yīng)付職工薪酬　　　　　　　　　　　　　　　　153.2

　　借：應(yīng)付職工薪酬　　　　　　　　　　　　　　 　153.2

　　貸：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　153.2

　　借：固定資產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　　3493.2

　　貸：在建工程　　　　　　　　　　　　　　　　　 3493.2

　　(2)2×17年12月31日：

　　借：管理費(fèi)用　　　　　　　　　　　　　　　　　 43.67

　　貸：累計(jì)折舊　　　　　　　　　43.67(3493.2/20×3/12)

　　借：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　3493.2

　　累計(jì)折舊　　　　　　　　 　43.67(3500/20×3/12)

　　貸：固定資產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　　 3493.2

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　　　　　　　　　　 　43.67

　　(3)2×18年12月31日：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　174.66(3493.2/20)

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　　　　　　　　　　　174.66

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　 320

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　　　 　320

　　2.

　　【答案】

　�、偈马�(xiàng)(1)英明公司的會(huì)計(jì)處理不正確。

　　理由：英明公司自行建造的廠房作為投資性房地產(chǎn)核算，應(yīng)自2×17年3月開始計(jì)提折舊，2×17年應(yīng)計(jì)折舊額=(8500-100)/25×10/12=280(萬元)，2×17年12月31日其計(jì)提減值準(zhǔn)備前的賬面價(jià)值=8500-280=8220(萬元)，其可收回金額為公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額與預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值兩者之中較高者，即8170萬元，低于其賬面價(jià)值，應(yīng)計(jì)提投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備金額=8220-8170=50(萬元)。

　　更正分錄如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)　　　　28(308-280)

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　　　28

　　借：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　　　　　　　　　　　　50

　　貸：資產(chǎn)減值損失　　　　　　　　　　　　　　　　　50

　�、谑马�(xiàng)(2)英明公司的會(huì)計(jì)處理不正確。

　　理由：存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)核算時(shí)，應(yīng)將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)，同時(shí)轉(zhuǎn)銷存貨跌價(jià)準(zhǔn)備科目的金額。

　　更正分錄如下：

　　借：資產(chǎn)減值損失　　　　　　　　　　　　　　　 　500

　　貸：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　 500

　�、凼马�(xiàng)(3)英明公司的會(huì)計(jì)處理不正確。

　　理由：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更屬于會(huì)計(jì)政策變更，變更當(dāng)日公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額應(yīng)調(diào)整變更當(dāng)期的期初留存收益。

　　更正分錄如下：

　　借：其他綜合收益　　　　　　　　　　　　　　　　5480

　　貸：盈余公積　　　　　　　　　　　　　　　　　 　548

　　利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)　　　　　　　　　　　4932

　�、苁马�(xiàng)(4)英明公司的會(huì)計(jì)處理不正確。

　　理由：采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不計(jì)提減值準(zhǔn)備，期末公允價(jià)值的變動(dòng)計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。

　　更正分錄如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　　　　　　　　　　 　980

　　貸：資產(chǎn)減值損失　　　　　　　　　　　　　　　 　980

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　　　　　　　　　　　 980

　　貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)　　　　　　　 　980

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