三、計算分析題

　　1、甲公司2011年至2014年發(fā)生的與房地產(chǎn)有關的業(yè)務如下。

　　(1)2011年12月31日，甲公司從外部購入一棟建筑物，購買價款為1 450萬元，相關稅費為50萬元，預計使用年限為50年，預計凈殘值為0。

　　(2)2012年1月1日，甲公司將上述投資性房地產(chǎn)出租，租期3年，年租金為120萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。

　　(3)2013年12月31日，該投資性房地產(chǎn)出現(xiàn)減值跡象，可回收金額為1 200萬元。

　　(4)2014年1月1日，甲公司收回該項投資性房地產(chǎn)，進行改擴建，預計改擴建完成后繼續(xù)將其對外出租。共計發(fā)生支出504萬元，均以銀行存款支付，其中符合資本化條件的支出304萬元，該項投資性房地產(chǎn)于2014年12月31日改擴建完成，達到預定可使用狀態(tài)。甲公司將該項投資性房地產(chǎn)對外出租，租賃期開始日為2015年1月1日，年租金為150萬元，租期為2年。該投資性房地產(chǎn)的預計使用年限仍為50年。

　　(5)2016年1月1日，甲公司所在地房地產(chǎn)市場比較成熟、能夠滿足采用公允價值模式計量的條件，甲公司于當日將該項投資性房地產(chǎn)改按公允價值模式計量，變更當日，該項投資性房地產(chǎn)公允價值為1 600萬元。

　　2016年12月31日，該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為1 700萬元。

　　其他資料：甲公司按10%計提盈余公積，不考慮其他因素。

　　<1> 、確定該項投資性房地產(chǎn)的入賬價值。

　　<2> 、編制2013年與投資性房地產(chǎn)有關的會計分錄。

　　<3> 、編制2014年與投資性房地產(chǎn)改擴建相關的會計分錄;

　　<4> 、編制2016年1月1日該投資性房地產(chǎn)由成本模式轉為公允價值模式的會計分錄;

　　<5> 、編制2016年12月31日投資性房地產(chǎn)公允價值變動的會計分錄。

　　四、綜合題

　　1、甲公司為增值稅一般納稅人，與不動產(chǎn)相關的增值稅稅率為11%。甲公司對其投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。

　　20×4年1月1日，甲公司自A公司購入一項房地產(chǎn)，購買價款4 000萬元，預計使用年限為50年，預計凈殘值為0，甲公司購入后將其作為辦公樓使用，采用直線法計提折舊。

　　20×6年1月1日，甲公司與B公司簽訂房屋租賃合同，將此項房屋出租給B公司，租金為每年300萬元，租期為2年，租金于每年年末支付。該項合同于當日生效。甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，出租當日，該項房地產(chǎn)的公允價值為4 500萬元。

　　20×6年12月31日，該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為5 000萬元;20×7年12月31日，該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為5 300萬元。

　　20×7年12月31日，租賃期屆滿，甲公司收回該項投資性房地產(chǎn)。20×8年1月1日，甲公司將其對外出售，售價為5 500萬元，款項已收到，存入銀行。假定不考慮所得稅的影響因素。

　　<1> 、編制自用房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)的會計分錄。

　　<2> 、編制20×6年12月31日甲公司的會計分錄。

　　<3> 、計算甲公司20×7年應確認的損益的金額。

　　<4> 、編制20×8年1月1日甲公司處置該項房地產(chǎn)的會計分錄，并計算甲公司應確認的處置損益。