二、多項選擇題

　　1.根據(jù)《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產(chǎn)》，企業(yè)擁有的下列房地產(chǎn)中，屬于該企業(yè)投資性房地產(chǎn)的有( )。

　　A.已簽訂租賃協(xié)議約定自下一年1月1日開始出租的土地使用權(quán)

　　B.企業(yè)管理當局已作出書面決議明確將繼續(xù)持有，待其增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　C.企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物

　　D.已經(jīng)營出租但仍由本企業(yè)提供日常維護的建筑物

　　E.經(jīng)營出租給本企業(yè)職工居住的建筑物

　　2.下列各項中，不影響企業(yè)當期損益的有(　)。

　　A.采用成本計量模式，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額低于其賬面價值

　　B.采用公允價值計量模式計量的投資性房地產(chǎn)在期末的公允價值低于其賬面價值

　　C.自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的公允價值小于其賬面價值

　　D.采用成本計量模式，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高于其賬面價值

　　E.自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的公允價值大于其賬面價值

　　3.下列有關(guān)對投資性房地產(chǎn)不正確的會計處理方法有( )。

　　A. 采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)—成本”科目，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目，按其差額，貸記或借記“投資收益”科目。已計提跌價準備的，還應(yīng)同時結(jié)轉(zhuǎn)跌價準備

　　B.無論采用公允價值模式，還是采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，取得的租金收入，均應(yīng)借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目等

　　C.采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“固定資產(chǎn)”等科目，按其賬面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)—成本、公允價值變動”科目，按其差額，貸記或借記“投資收益”科目

　　D.處置投資性房地產(chǎn)時，與處置固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的核算方法相同，其處置損益均計入營業(yè)外收入或營業(yè)外支出

　　E. 對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，可以將成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式

　　4.投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日確定的方法正確的有( )。

　　A.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期

　　B.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日

　　C.作為自用建筑物停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日

　　D.作為土地使用權(quán)停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日

　　E.自用土地使用權(quán)停止自用，改用于資本增值，其轉(zhuǎn)換日為企業(yè)停止將該項土地使用權(quán)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理且管理當局做出房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換決議的日期

　　5.下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的表述中，不正確的有(　　)。

　　A.成本模式下，當月增加的房屋當月不計提折舊

　　B.公允價值模式下，當月增加的房屋下月開始計提折舊

　　C.成本模式下，當月增加的土地當月進行攤銷

　　D.成本模式下，當月增加的土地當月不進行攤銷

　　E. 公允價值模式下，當月增加的土地下月開始攤銷