1.宏大開發(fā)商正在合法建造一棟房屋。2014年5月20日，王某與宏大開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同。7月1日，王某為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定向登記機構申請了預告登記。2014年9月15日該房屋建造完工。根據(jù)物權法的規(guī)定，下列表述中，正確的有(　)。

　　A.宏大開發(fā)商與王某之間的買賣合同有效

　　B.2014年7月1日，王某取得房屋所有權

　　C.預告登記期間，未經(jīng)王某同意，宏大開發(fā)商不得處分該房屋

　　D.宏大開發(fā)商與王某應在2014年12月15日之前辦理房屋所有權轉讓登記，否則預告登記失效

　　『正確答案』ACD

　　『答案解析』(1)選項B：王某與宏大開發(fā)商進行房屋所有權“轉讓”登記手續(xù)后方能取得房屋所有權，而進行“預告”登記后并未取得所有權;(2)選項D：預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。

　　2.根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列情形中，不動產(chǎn)權利人可以向不動產(chǎn)登記機構申請變更登記的有(　)。

　　A.共有性質發(fā)生變更的

　　B.共有人增加或者減少以及共有不動產(chǎn)份額變化的

　　C.因需役地不動產(chǎn)權利轉移引起地役權轉移的

　　D.地役權的利用目的、方法等發(fā)生變化的

　　『正確答案』AD

　　『答案解析』選項BC：當事人可以向不動產(chǎn)登記機構申請轉移登記(而非變更登記)。

　　3.某房屋登記的所有人為甲，乙認為自己是共有人，于是向登記機構申請更正登記。甲不同意，乙又于3月15日進行了異議登記。3月20日，丙打算買甲的房屋，但是到登記機構查詢發(fā)現(xiàn)甲的房屋存有異議登記，遂放棄購買。乙申請異議登記后，發(fā)現(xiàn)自己的證據(jù)不足，遂對此事置之不理，關于該情形，下列說法錯誤的有(　)。

　　A.異議登記后，未經(jīng)乙同意，處分該房屋的，不發(fā)生物權效力

　　B.異議登記于3月31日失效

　　C.甲有權向乙請求賠償損失

　　D.甲有權向登記機構請求賠償損失

　　『正確答案』AD

　　『答案解析』權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。不動產(chǎn)登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償;因此選項B、C的說法正確，選項D的說法錯誤;異議登記并不能阻礙權利人行使其對于不動產(chǎn)的處分權，選項A的說法錯誤。

　　4.張老漢立下遺囑，等他死后由他的小兒子張二繼承張老漢名下的一處房屋。張老漢死亡后，張二要求繼承該房屋，張二的哥哥張一提出異議，認為雖然有父親的遺囑，但是由于房屋需要登記才能轉移所有權。因此張一否認張二對房屋享有所有權。關于該案例，下列說法中正確的是(　)。

　　A.張二從繼承開始時取得房屋的所有權

　　B.張二只有辦理房屋登記后才能取得房屋的所有權

　　C.張二從父親立下遺囑時就取得了房屋的所有權

　　D.張二的繼承屬于基于法律行為的物權變動

　　『正確答案』A

　　『答案解析』非基于法律行為的物權變動主要包括三類：(1)基于事實行為。(2)基于法律規(guī)定�！段餀喾ā返诙�十九條規(guī)定：“因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力�！�(3)基于公法行為。因此選項A正確，選項BCD錯誤。

　　5.畫家王某在舉辦個人畫展期間，其所畫的一幅山水圖被孫某看中，雙方約定價款為100萬元，而該山水圖仍需展覽至畫展結束方可交付給孫某。根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，王某、孫某約定的交付方式是(　)。

　　A.現(xiàn)實交付

　　B.簡易交付

　　C.指示交付

　　D.占有改定

　　『正確答案』D

　　『答案解析』占有改定，是指動產(chǎn)物權轉讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權轉移自該約定生效時發(fā)生效力。

　　6.《公司法》第51條規(guī)定：“董事、高級管理人員不得兼任監(jiān)事”。該法律規(guī)范屬于(　)。

　　A.禁止性規(guī)范

　　B.命令性規(guī)范

　　C.授權性規(guī)范

　　D.義務性規(guī)范

　　『正確答案』AD

　　7.下列關于法律淵源的說法中，正確的有(　)。

　　A.我國法律淵源主要表現(xiàn)為制定法，不包括判例法

　　B.設區(qū)的市的人民代表大會及其常委會有權對城鄉(xiāng)建設與管理、環(huán)境保護、歷史文化保護等方面的事項制定地方性法規(guī)

　　C.法律的效力僅次于憲法，高于行政法規(guī)與地方性規(guī)范

　　D.沒有法律的依據(jù)，地方政府規(guī)章不得設定減損公民、法人和其他組織權利或者增加其義務的規(guī)范

　　『正確答案』ABC

　　8.根據(jù)《民法總則》的規(guī)定，下列各項中，屬于特別法人的有(　)。

　　A.國家機關

　　B.公益性基金會

　　C.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織

　　D.居民委員會

　　『正確答案』ACD

　　『答案解析』民事法律關系的主體。選項B屬于非營利法人。

　　9.下列選項中，屬于法律關系客體的有(　)。

　　A.森林

　　B.運輸旅客的行為

　　C.公民的尊嚴

　　D.商標

　　『正確答案』ABCD

　　10.下列選項中，不屬于法律事實的是(　)。

　　A.某政府采購人與供貨商訂立了一份合同

　　B.某城市三十天沒有下雨，甲新買的雨傘一直未用上

　　C.某國家機關修改了管理制度

　　D.某公司委托運輸?shù)呢浳锉荒嗍�流沖毀

　　『正確答案』B

　　『答案解析』選項B不為法律規(guī)范所規(guī)定，不能引起任何法律后果。