21.關于商品房預售合同，下列說法正確的是(　)。

　　A.出賣人故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，買受人可以在解除合同并賠償損失的前提下，還可以要求出賣人承擔不超過總房款一倍的懲罰性賠償金

　　B.出賣人未取得預售許可而與買受人訂立預售合同的，但是在起訴前取得預售許可的，合同有效

　　C.商品房預售合同無須辦理登記備案手續(xù)

　　D.辦理登記備案手續(xù)是合同生效的條件

　　『正確答案』B

　　『答案解析』出賣人故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，買受人可以在解除合同并賠償損失的前提下，還可以要求出賣人承擔不超過已付房款一倍的懲罰性賠償金，選項A錯誤;商品房預售合同需要辦理登記備案手續(xù)，登記備案不會影響合同的效力，選項CD錯誤。

　　22.乙承租甲的房屋，約定租賃期間為2015年1月1日至2016年12月31日。經甲同意，乙將該房屋轉租給丙，租賃期間為2015年6月1日至2016年5月31日。根據合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是(　)。

　　A.甲有權直接向丙收取租金

　　B.若丙對房屋造成損害，甲有權向乙主張賠償

　　C.甲有權解除乙和丙之間的轉租合同

　　D.甲和乙之間的租賃合同在轉租期內失效

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考核租賃合同。根據合同的相對性，合同關系只能發(fā)生在特定主體之間，只有合同當事人一方能夠向合同的另一方當事人基于合同提出請求，選項A表述不正確。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。本題中，承租人乙轉租房屋經出租人甲同意，選項C表述不正確。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失，選項B正確，選項D錯誤。

　　23.下列有關租賃合同當事人解除權的表述中，正確的有(　)。

　　A.承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失

　　B.未經出租人同意，承租人對租賃物進行改善或增設他物，出租人可要求承租人解除合同或賠償損失

　　C.租賃物危及承租人的安全或健康的，承租人可以隨時解除合同

　　D.承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以解除合同

　　『正確答案』AC

　　『答案解析』未經出租人同意，承租人對租賃物進行改善或增設他物，出租人可要求承租人恢復原狀或賠償損失，選項B錯誤;承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同，選項D錯誤。

　　24.乙公司向甲公司租賃貨車。租賃期內，因主營業(yè)務變化，甲公司與丙公司簽訂轉讓合同，將其名下所有貨車轉讓給丙，但未事先征求乙公司的意見。根據合同法律制度的規(guī)定，下列表述正確的是(　)。

　　A.甲公司出租給乙公司的貨車，因尚在租賃期間，不得轉讓

　　B.轉讓合同有效，原租賃合同對乙公司和丙公司繼續(xù)有效

　　C.乙公司有權以侵害其優(yōu)先購買權為由，主張轉讓合同無效

　　D.轉讓合同經乙公司明確表示放棄優(yōu)先購買權后生效

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考核租賃合同。(1)選項AB：租賃物(包括動產和不動產)在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力，即“買賣不破租賃”。(2)選項CD：“房屋”的承租人享有優(yōu)先購買權，本題是貨車租賃，承租人乙公司不享有優(yōu)先購買權。

　　25.下列情形中的租賃合同，屬于定期租賃合同的是(　)。

　　A.甲將1臺機器租賃給乙，雙方訂有書面合同，租賃期限約定為20年

　　B.甲乙簽訂租賃合同，未約定租賃期限，且不能通過補充協(xié)議或根據合同條款、交易習慣確定租賃期限

　　C.甲乙訂立口頭租賃合同，租賃期限為1年

　　D.甲將一私房出租給乙，租賃期限為3年，現(xiàn)租期已屆滿，甲未收回房屋，乙繼續(xù)居住并交納房租

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考核租賃合同。(1)選項B：當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃;(2)選項C：租賃期限6個月以上的，合同應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃;(3)選項D：租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

　　26.出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的房屋租賃合同，下列表述正確的是(　)。

　　A.該合同有效

　　B.該合同應當認定無效

　　C.只有在一審法庭辯論終結前取得建設工程規(guī)劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院才應當認定有效

　　D.只有在起訴前取得建設工程規(guī)劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院才應當認定有效

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考核房屋租賃合同。根據規(guī)定，出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規(guī)劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。

　　27.甲將自己的私房一間出租給其同事乙居住，雙方簽訂租賃協(xié)議，約定租期為2年，月租金1000元。其他事項未約定。在租賃期間，當事人以下行為合法的有(　)。

　　A.如雙方在合同訂立后對租金支付期未達成補充協(xié)議，乙可在租賃期滿時支付租金

　　B.租賃期內經甲同意，乙將住房轉租給丙，并每月收取1500元租金歸自己所有

　　C.甲將該私房作價10萬元出售，則在租賃期間乙可繼續(xù)租賃使用該房

　　D.如甲在出賣前將私房以23萬元出售情況通知乙，則乙有權以優(yōu)惠價20萬元購買該房

　　『正確答案』BC

　　『答案解析』本題考核租賃合同的相關規(guī)定。根據規(guī)定，未約定租金支付期又不能達成補充協(xié)議的，租期1年以上的，應在每滿1年時支付，選項A中，應該是每滿1年時支付，因此錯誤;在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外;租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力，出租人應在出賣前的合理期限內通知承租人，同等條件下承租人享有優(yōu)先購買權。選項D中沒有在同等條件下購買，因此錯誤。

　　28.2014年2月2日，張某將自己所有的房屋出租給李某，雙方簽訂了書面租賃合同，租期1年。下列情形下，李某不能主張優(yōu)先購買權的有(　)。

　　A.張某出售房屋前已依法通知李某，但李某并未參加拍賣

　　B.張某將自己的房屋低價出售給其侄子的

　　C.張某已將房屋賣與善意第三人，但尚未辦理房屋過戶登記手續(xù)

　　D.張某出售房屋前已依法通知李某，但李某在之后的1個月內無任何表示

　　『正確答案』AD

　　『答案解析』(1)選項A：出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應當在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣，法院應當認定承租人放棄優(yōu)先購買權。(2)選項BCD：具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，法院不予支持：①房屋共有人行使優(yōu)先購買權的;②出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的(選項B);③承租人在15日內未明確表示購買的(選項D);④第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續(xù)(選項C)。

　　29.甲將自己的房屋出租給乙，租期1年。半年后，甲在未通知乙的情況下，將該房屋出賣給了不知情的丙，并與丙辦理了過戶登記手續(xù)，則根據合同法律制度的規(guī)定，下列表述中正確的是(　)。

　　A.丙有權取得該房屋的所有權

　　B.甲丙之間的房屋轉讓合同因侵害乙的優(yōu)先購買權而無效

　　C.乙可以請求甲承擔賠償責任

　　D.甲乙之間的租賃合同須經過丙的同意方能繼續(xù)有效

　　『正確答案』AC

　　『答案解析』(1)選項A：甲對房屋是有權出售的，甲丙之間的房屋買賣合同合法有效，辦理過戶登記手續(xù)后，丙取得房屋的所有權;(2)選項BC：第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續(xù)的，承租人不得主張優(yōu)先購買權;出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權的情形，承租人可以請求出租人承擔賠償責任，但不得主張出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效; (3)選項D：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

　　30.根據合同法律制度的規(guī)定，下列關于借款合同的表述不正確的是(　)。

　　A.借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同

　　B.在借款合同中，利息預先在本金中扣除的，應當按照實際借款數(shù)額返還借款并計算利息

　　C.借款人提前償還借款的，除當事人另有約定的以外，應當按照原借款期間計算利息

　　D.自然人之間的借款合同是無償合同

　　『正確答案』CD

　　『答案解析』本題考核借款合同。選項C：借款人提前償還借款的，除當事人另有約定的以外，應當按照“實際”借款的期間計算利息。選項D：對于自然人之間的借款合同，當事人之間可以不約定利息，也可以約定利息。