21.北京某房地產(chǎn)開發(fā)公司通過政府招標拍賣方式取得位于南三環(huán)的一宗土地，該建設(shè)用地使用權(quán)的用途為住宅用地，按照規(guī)劃要求，該開發(fā)商需配建30%的公租房。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，該房地產(chǎn)開發(fā)公司如轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)，需要滿足一定條件，下列選項有關(guān)該轉(zhuǎn)讓條件的說法，不符合規(guī)定的有(　)。

　　A.配建的公租房需全部竣工

　　B.按照出讓合同約定已經(jīng)支付80%以上的土地使用權(quán)出讓金

　　C.按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的25%以上

　　D.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，應(yīng)當持有土地使用權(quán)和房屋使用權(quán)證書

　　『正確答案』ABD

　　『答案解析』本題考核建設(shè)用地使用權(quán)移轉(zhuǎn)取得的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當符合下列條件：按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，因此B的說法錯誤;按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，因此C的說法正確;轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當持有房屋所有權(quán)證書，因此D的說法錯誤。

　　22.甲企業(yè)將其廠房及所占劃撥土地一并轉(zhuǎn)讓給乙企業(yè)，乙企業(yè)依法簽訂了出讓合同，土地用途為工業(yè)用地。5年后，乙企業(yè)將其轉(zhuǎn)讓給丙企業(yè)，丙企業(yè)欲將用途改為商業(yè)開發(fā)。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列說法正確的有(　)。

　　A.甲向乙轉(zhuǎn)讓時應(yīng)報經(jīng)有批準權(quán)的政府審批

　　B.乙向丙轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)由乙辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得國有土地使用權(quán)證書

　　C.丙自登記機構(gòu)辦理轉(zhuǎn)移登記后取得該項國有土地使用權(quán)

　　D.丙取得該土地及房屋時，其土地使用年限應(yīng)重新計算

　　『正確答案』AC

　　『答案解析』(1)選項A：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批;有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

　　(2)選項B：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應(yīng)當按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書。

　　(3)選項C：建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，應(yīng)當向登記機構(gòu)申請轉(zhuǎn)移登記。

　　(4)選項D：土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

　　23.根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓的有(　)。

　　A.以劃撥方式取得的土地使用權(quán)

　　B.權(quán)屬有爭議的房屋

　　C.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋

　　D.已經(jīng)被司法機關(guān)查封的房屋

　　『正確答案』BCD

　　『答案解析』選項A：以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，經(jīng)有批準權(quán)的人民政府審批準予轉(zhuǎn)讓，且受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金后，可以轉(zhuǎn)讓。

　　24.某開發(fā)商拍得一塊商業(yè)用地建設(shè)用地使用權(quán)，為籌建寫字樓，將該土地使用權(quán)抵押，下列說法不正確的有(　)。

　　A.開發(fā)商獲得這塊建設(shè)用地使用權(quán)無需辦理登記

　　B.土地使用權(quán)抵押自抵押合同簽訂時生效

　　C.土地使用權(quán)抵押自辦理抵押登記時生效

　　D.開發(fā)商這塊建設(shè)用地使用權(quán)的期限為70年

　　『正確答案』ABD

　　『答案解析』本題考核建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當向登記機構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立，選項A、B錯誤，選項C正確;商業(yè)用地使用權(quán)最高年限為40年，選項D錯誤。

　　25.下列可以抵押的財產(chǎn)有(　)。

　　A.土地所有權(quán)

　　B.學(xué)校教室的桌椅

　　C.正在建造的船舶

　　D.建設(shè)用地使用權(quán)

　　『正確答案』CD

　　『答案解析』土地所有權(quán)不可以抵押，學(xué)校的教育設(shè)施也不可以抵押的。

　　26.下列關(guān)于抵押權(quán)設(shè)定的相關(guān)說法中，正確的有(　)。

　　A.建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的房屋亦屬于抵押財產(chǎn)

　　B.以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押

　　C.用正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當辦理抵押物登記，抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以抵押合同的內(nèi)容為準

　　D.抵押合同可以采用書面形式訂立，也可以采用口頭形式訂立

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考核抵押財產(chǎn)的范圍。建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)，因此選項A的說法錯誤;用正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當辦理抵押物登記，抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準，因此選項C的說法錯誤;抵押權(quán)的設(shè)定是由雙方當事人簽訂抵押合同，抵押合同應(yīng)當采用書面形式，因此選項D的說法錯誤。

　　27.甲公司與乙銀行簽訂借款合同，并以甲公司所有的A廠廠房及其占用土地的建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定抵押。雙方辦理抵押登記手續(xù)后，乙銀行發(fā)放了貸款。甲公司后又在A廠所在地塊上增建了一座倉庫。現(xiàn)借款合同到期，甲公司無力償還乙銀行的貸款。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列各項中，正確的是(　)。

　　A.倉庫使用了乙銀行擁有抵押權(quán)的土地，當然成為抵押物的一部分

　　B.倉庫是在建工程，不得抵押、拍賣、轉(zhuǎn)讓

　　C.乙銀行請求法院拍賣抵押物時，可以請求法院只拍賣A廠廠房及其占用土地的建設(shè)用地使用權(quán)，而不拍賣倉庫

　　D.乙銀行可以請求法院將A廠廠房、倉庫及其占用土地的建設(shè)用地使用權(quán)一同拍賣，但無權(quán)就倉庫拍賣所得價款優(yōu)先受償

　　『正確答案』D

　　『答案解析』以城市房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，土地上新增的房屋不屬于抵押物;抵押權(quán)實現(xiàn)時，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同變價，但對新增房屋的變價所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

　　28.2014年2月15日，劉某欠孫某200萬元貨款，劉某以自己價值260萬元的一輛轎車作為抵押，簽訂了抵押合同，并于2月20日辦理了抵押登記。抵押期間，劉某將轎車借給朋友楊某使用，后楊某出了車禍，該轎車毀損了80%，但依法享有保險金。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列表述中，正確的是(　)。

　　A.2月15日孫某取得該轎車的抵押權(quán)

　　B.2月20日孫某取得該轎車的抵押權(quán)

　　C.孫某可以就該轎車的保險金優(yōu)先受償

　　D.殘存的轎車仍擔保孫某200萬元的債權(quán)

　　『正確答案』ACD

　　『答案解析』選項AB：以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品、交通運輸工具以及正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立(2月15日)，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。故孫某于2月15日已經(jīng)取得了轎車的抵押權(quán)。

　　29.某航空公司以正在建造中的大型客機設(shè)定抵押向銀行貸款，但未辦理抵押登記。下列說法符合《物權(quán)法》規(guī)定的是(　)。

　　A.建造中的大型客機不得設(shè)定抵押

　　B.因未辦理抵押登記，該抵押無效

　　C.因未辦理抵押登記，主合同無效

　　D.因未辦理抵押登記，銀行不得對抗善意第三人

　　『正確答案』D

　　『答案解析』正在建造中的航空器可以設(shè)定抵押，但抵押物未經(jīng)登記的，抵押權(quán)不得對抗善意第三人。

　　30.陳某向賀某借款100萬元，期限2年。張某為該借款合同提供保證擔保，但未約定保證期間。陳某同時以自己的房屋作為抵押并辦理了抵押登記。抵押期間，謝某向陳某表示愿意以120萬元的價格購買該房屋。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的有(　)。

　　A.陳某將該房屋賣給謝某時應(yīng)得到賀某的同意

　　B.如陳某經(jīng)賀某同意將該房屋賣給了謝某，陳某應(yīng)當將轉(zhuǎn)讓所得價款提前清償債務(wù)或者提存

　　C.如謝某代為償還該筆借款，則陳某的轉(zhuǎn)讓行為無須得到賀某的同意

　　D.張某的保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起6個月

　　『正確答案』ABCD

　　『答案解析』(1)選項B：抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存;(2)選項AC：抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外;(3)選項D：當事人根本未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起6個月。