21.與債權(quán)行為相比較，下列選項中屬于物權(quán)行為的特點的有(　)。

　　A.物權(quán)對于同一物可以實施兩次處分行為

　　B.物權(quán)行為不會直接導致行為人積極財產(chǎn)的減少

　　C.無權(quán)處分的物權(quán)行為是效力待定的

　　D.物權(quán)行為使得物權(quán)發(fā)生變動，出賣人需要對標的物具有處分權(quán)

　　『正確答案』CD

　　『答案解析』物權(quán)對于同一物只能實施一次處分行為，選項A錯誤;物權(quán)行為會直接導致行為人積極財產(chǎn)的減少，選項B錯誤。

　　22.根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列物權(quán)變動中，以登記為變動要件的有(　)。

　　A.甲公司將一幅土地的建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司

　　B.甲公司與乙公司之間訂立合同，在甲的土地上設定地役權(quán)

　　C.甲公司將一架飛機的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司

　　D.自然人丙將其繼承的房屋轉(zhuǎn)讓給丁，該房屋尚登記在其去世的父親名下

　　『正確答案』AD

　　『答案解析』(1)選項A：登記是建設用地使用權(quán)的生效條件;(2)選項B：地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設立，未經(jīng)登記的，不得對抗善意第三人;(3)選項C：對于船舶、航空器和機動車等動產(chǎn)，其所有權(quán)的移轉(zhuǎn)仍以“交付”為要件，而不以登記為要件，但登記具有對抗效力，如果交付后沒有辦理登記，不能對抗善意第三人;(4)選項D：因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力，物權(quán)變動不以登記為生效要件，但事后處分時仍要登記。

　　23.根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列行為屬于非基于法律行為的物權(quán)變動的有(　)。

　　A.甲繼承房屋一套

　　B.乙在宅基地上自建房屋一套

　　C.丙丁發(fā)生房產(chǎn)糾紛，法院判決房屋歸丙所有

　　D.丁從開發(fā)商處購得商品房一套

　　『正確答案』ABC

　　『答案解析』本題考核物權(quán)變動。非基于法律行為的物權(quán)變動主要包括依據(jù)法律文書，繼承、受遺贈以及事實行為產(chǎn)生的物權(quán)變動。選項A屬于繼承取得，選項B屬于事實行為取得，選項C屬于依據(jù)法律文書取得，均是非基于法律行為的物權(quán)變動。選項D是買賣取得，屬于典型的基于法律行為的物權(quán)變動。

　　24.2018年3月3日，朵朵與果果登記結(jié)婚，房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人由果果更名為朵朵;后法院判決二人離婚，房屋歸果果所有，判決于2018年5月5日生效。2018年6月6日，果果將房屋賣給甲，當天二人簽訂了房屋買賣合同;2018年6月26日，果果將房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人變更登記為自己;2018年7月7日，與甲辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。根據(jù)相關法律制度的規(guī)定，下列表述正確的有(　)。

　　A.自2018年5月5日至2018年7月7日，房屋所有權(quán)人為果果

　　B.自2018年6月26日至2018年7月7日，房屋所有權(quán)人方為果果

　　C.2018年6月6日，果果與甲的房屋買賣合同成立并生效

　　D.2018年7月7日，甲取得房屋所有權(quán)

　　『正確答案』ACD

　　『答案解析』(1)選項AB：因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定，導致物權(quán)設立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定生效時發(fā)生效力，故自2015年5月5日起果果為房屋所有權(quán)人;(2)選項C：當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力，故果果與甲的房屋買賣合同自2015年6月6日成立并生效;(3)選項D：非基于法律行為的物權(quán)變動雖不以登記為要件，但獲得權(quán)利的主體在處分該物權(quán)時，仍應當依法辦理登記;未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。故甲自2015年7月7日取得房屋所有權(quán)。

　　25.根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關于物權(quán)變動的表述中，錯誤的有(　　)。

　　A.甲將其房屋賣給乙，乙自轉(zhuǎn)移登記之日起取得該房屋的所有權(quán)

　　B.甲將其房屋作為抵押向丙借款，丙的抵押權(quán)自抵押登記之日起設立

　　C.甲繼承其父母作為遺產(chǎn)的房屋，甲自轉(zhuǎn)移登記之日起取得該房屋的所有權(quán)

　　D.甲自建兩間房屋，甲自辦理首次登記之日起取得該房屋的所有權(quán)

　　『正確答案』CD

　　『答案解析』(1)選項C：因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力;(2)選項D：因合法建造、拆除房屋等事實行為設立和消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。

　　26.鄭某開辦公司資金不足，其父遂將3間祖屋作價250萬元賣給王某，但其父還未來得及辦理過戶登記手續(xù)即去世。鄭某不知其父賣房一事，鄭某作為唯一繼承人繼承了該房屋。隨后，鄭某以這3間祖屋作為抵押向陳某借款100萬元，并將房產(chǎn)證交給了陳某，但未辦理抵押登記。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的有(　)。

　　A.鄭某的父親與王某之間的房屋買賣合同有效

　　B.在其父親去世后，鄭某有義務協(xié)助王某辦理房屋過戶登記手續(xù)

　　C.鄭某享有房屋的所有權(quán)

　　D.陳某對房屋不享有抵押權(quán)

　　『正確答案』ABCD

　　『答案解析』(1)選項AB：當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力，鄭某有義務協(xié)助王某辦理房屋過戶登記手續(xù);(2)選項C：因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力;(3)選項D：不動產(chǎn)的抵押必須辦理抵押物登記，抵押權(quán)自登記之日起設立。

　　27.2017年4月5日，張三將車賣給李四，雙方約定4月10日交貨付款。李四依約到張三家付款提車，張三又說，因為兒子幾天后要從國外回來，再借用該車幾天，李四當即表示同意。4月15日，張三將車交給李四，4月16日雙方辦理了過戶手續(xù)。李四取得該車所有權(quán)的時間是(　)。

　　A.2017年4月5日

　　B.2017年4月10日

　　C.2017年4月15日

　　D.2017年4月16日

　　『正確答案』B

　　『答案解析』觀念交付所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，選項B正確。

　　28.2018年3月12日，甲將自己的一頭耕牛借給乙使用，借期3個月。2018年4月1日，乙向甲提出買下此頭耕牛，甲于2018年4月10日同意賣，雙方于當日簽訂書面買賣合同，將該耕牛以1萬元的價格賣給乙。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，乙取得該耕牛所有權(quán)的時間為(　)。

　　A.2018年3月12日

　　B.2018年6月12日

　　C.2018年4月1日

　　D.2018年4月10日

　　『正確答案』D

　　『答案解析』動產(chǎn)物權(quán)設立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時發(fā)生效力。

　　29.甲向乙借款500萬元，約定以甲的A幢房屋抵押給乙，雙方簽訂了抵押合同，但在辦理抵押登記時，登記為以甲的B幢房屋抵押給乙。后甲未能按約還款，乙欲行使抵押權(quán)。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關于乙行使抵押權(quán)的表述中，正確的是(　)。

　　A.乙只能對甲的A幢房屋行使抵押權(quán)

　　B.乙只能對甲的B幢房屋行使抵押權(quán)

　　C.乙可以選擇對甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押權(quán)

　　D.乙不能行使抵押權(quán)，因抵押登記記載的抵押物與抵押合同約定的抵押物不一致，抵押無效

　　『正確答案』B

　　『答案解析』抵押登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準。

　　30.根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列情形中，不動產(chǎn)權(quán)利人可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請變更登記的有(　)。

　　A.同一權(quán)利人分割不動產(chǎn)的

　　B.權(quán)利人認為不動產(chǎn)登記簿記載的面積錯誤的

　　C.共有性質(zhì)發(fā)生變更的

　　D.因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的

　　『正確答案』AC

　　『答案解析』選項B屬于更正登記;選項D屬于轉(zhuǎn)移登記。