【多選題】：

　　根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，屬于不可抗力的有( )。

　　A.臺(tái)風(fēng) B.地震 C.洪水 D.海嘯

　　【答案】ABCD

　　【解析】不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于：(1)自然災(zāi)害(如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯等);(2)政府行為;(3)社會(huì)異常現(xiàn)象(如罷工、騷亂等)。

　　【多選題】：

　　2009 年 5 月 12 日，甲因農(nóng)忙借用鄰居乙的一頭耕牛耕地三天。5 月 14 日，甲、乙兩人又以 2500 元價(jià)格達(dá)成購(gòu)買(mǎi)該耕牛的買(mǎi)賣(mài)合同，雙方約定甲應(yīng)在 5 月 31 日前付清價(jià)款。5 月 14 日晚，當(dāng)?shù)乇�發(fā)泥石流， 導(dǎo)致耕牛滅失。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的有( )。

　　A. 甲在 5 月 12 日取得耕牛的所有權(quán)

　　B. 甲在 5 月 14 日取得耕牛的所有權(quán)

　　C. 耕牛滅失的損失由甲承擔(dān)

　　D. 耕牛滅失的損失由乙承擔(dān)

　　【答案】BC

　　【解析】(1)選項(xiàng) AB：標(biāo)的物在訂立合同之前已為買(mǎi)受人占有的，合同生效的時(shí)間(5 月 14 日)為交付時(shí)間，標(biāo)的物的所有權(quán)自 5 月 14 日轉(zhuǎn)移;(2)選項(xiàng) CD：標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付之后由買(mǎi)受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。在本題中，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自 5 月 14 日轉(zhuǎn)移。

　　【多選題】：

　　根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列情形中，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)標(biāo)的物滅失風(fēng)險(xiǎn)的有( )。

　　A. 買(mǎi)賣(mài)雙方未約定交付地點(diǎn)，出賣(mài)人將標(biāo)的物交由承運(yùn)人運(yùn)輸，貨物在運(yùn)輸途中意外滅失

　　B. 約定在出賣(mài)人營(yíng)業(yè)地交貨，買(mǎi)受人未按約定時(shí)間前往提貨，后貨物在地震中滅失

　　C. 出賣(mài)人依約為買(mǎi)受人代辦托運(yùn)，貨交第一承運(yùn)人后意外滅失

　　D. 買(mǎi)受人下落不明，出賣(mài)人將標(biāo)的物提存后意外滅失

　　【答案】ABCD

　　【解析】(1)選項(xiàng) A：當(dāng)事人“沒(méi)有約定”交付地點(diǎn)，標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)模�出賣(mài)人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由“買(mǎi)受人”承擔(dān);(2)選項(xiàng) B：出賣(mài)人按照約定將標(biāo)的物置于交付地點(diǎn)，買(mǎi)受人違反約定沒(méi)有收取的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自違反約定之日起由買(mǎi)受人承擔(dān);(3)選項(xiàng) C：根據(jù)《買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》第 12 條的規(guī)定，出賣(mài)人“根據(jù)合同約定”將標(biāo)的物運(yùn)送至買(mǎi)受人指定地點(diǎn)并交付給承運(yùn)人后(出賣(mài)人依約代辦托運(yùn))，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由“買(mǎi)受人”負(fù)擔(dān)，但當(dāng)事人另有約定的除外;(4)選項(xiàng) D： 出賣(mài)人將標(biāo)的物依法提存后，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由“買(mǎi)受人”承擔(dān)。

　　【多選題】：

　　甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在預(yù)售某住宅小區(qū)的廣告中，宣稱(chēng)其“容積率不高于 1.2”、“綠地面積超過(guò) 50%”，引起購(gòu)房者的熱烈關(guān)注，所預(yù)售的商品房一售而空，價(jià)格也比周邊小區(qū)高出 20%。但是，該小區(qū)商品房的預(yù)售合同中未對(duì)容積率和公共綠地面積問(wèn)題作約定。甲公司交房時(shí)，購(gòu)房者乙卻發(fā)現(xiàn)小區(qū)的容積率超過(guò) 2.0， 綠地面積只有 20%，并且在調(diào)查后得知，甲公司報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃就是如此。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于甲公司和乙之間的房屋預(yù)售合同的表述中，正確的有( )。

　　A. 合同無(wú)效

　　B. 乙有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷(xiāo)合同并請(qǐng)求甲公司賠償損失

　　C. 乙有權(quán)請(qǐng)求甲公司承擔(dān)違約責(zé)任

　　D. 乙有權(quán)請(qǐng)求甲公司支付不超過(guò)已付房款一倍的懲罰性賠償金

　　【答案】BC

　　【解析】(1)選項(xiàng) AB：開(kāi)發(fā)商的行為構(gòu)成欺詐，但不損害國(guó)家利益，該合同屬于可撤銷(xiāo)的合同;(2)選項(xiàng)C：就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)合同的訂立以及房屋價(jià)

　　格的確定有重大影響的，視為要約，該內(nèi)容即使未訂入合同，仍屬于合同的組成部分，當(dāng)事人違反這些內(nèi)容的，承擔(dān)違約責(zé)任;(3)選項(xiàng) D：甲公司的行為不屬于“買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付房款 1 倍的懲罰性賠償金的五類(lèi)法定情形”。

　　【多選題】：

　　甲承租乙的住房，租期未滿(mǎn)，乙有意將該住房出售。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的有( )。

　　A. 乙應(yīng)在出售之前的合理期限內(nèi)通知甲，甲在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

　　B. 如果乙對(duì)甲隱瞞情況，將房屋出售給丙，甲可以主張乙、丙之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效

　　C. 如果甲放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，當(dāng)丙購(gòu)得該住房成為新所有人后，即使租期未滿(mǎn)，也有權(quán)要求甲立即遷出該住房

　　D. 如果乙的哥哥丁想要購(gòu)買(mǎi)該住房，則甲不得主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

　　【答案】AD

　　【解析】(1)選項(xiàng) A：出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利;(2)選項(xiàng) B：出租人出賣(mài)租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持，但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，人民法院不予支持;(3)選項(xiàng) C：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的， 不影響租賃合同的效力;(4)選項(xiàng) D：出租人將房屋出賣(mài)給近親屬(包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女)，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的，人民法院不予支持。