二、多項選擇題

　　1、下列資產(chǎn)分類或轉(zhuǎn)換的會計處理中，符合會計準則規(guī)定的有(　)。

　　A.將投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量由公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式

　　B.對子公司失去控制或重大影響導致將長期股權投資轉(zhuǎn)換為持有至到期投資

　　C.因出售具有重要性的債券投資導致持有至到期投資轉(zhuǎn)為可供出售金融資產(chǎn)

　　D.因簽訂不可撤銷的出售協(xié)議，將對聯(lián)營企業(yè)投資終止采用權益法并作為持有待售資產(chǎn)列報

　　【答案】CD

　　【解析】選項A，投資性房地產(chǎn)不能由公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式;選項B，股權投資沒有固定到期日和固定收回金額，因此不能劃分為持有至到期投資。

　　2、某企業(yè)采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。2×15年1月1日該企業(yè)購入一幢建筑物直接用于出租，租期5年，每年租金收入為180萬元。該建筑物的購買價格為800萬元，另發(fā)生相關稅費10萬元，上述款項均以銀行存款支付。該建筑物預計使用年限為20年，預計凈殘值為10萬元，采用年限平均法計提折舊。2×15年12月31日，該建筑物的公允價值為660萬元。假定不考慮其他因素，下列表述中，正確的有(　　)。

　　A.2×15年該項投資性房地產(chǎn)應計提折舊37.13萬元

　　B.2×15年該項投資性房地產(chǎn)減少當期營業(yè)利潤60萬元

　　C.2×15年該項投資性房地產(chǎn)增加當期營業(yè)利潤30萬元

　　D.2×15年年末該項投資性房地產(chǎn)的列報金額為660萬元

　　【答案】CD

　　【解析】采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不計提折舊或攤銷，選項A錯誤;2×15年該投資性房地產(chǎn)增加營業(yè)利潤的金額=180-(810-660)=30(萬元)，選項C正確，選項B錯誤;2×15年年末該項投資性房地產(chǎn)按其公允價值列報，選項D正確。

　　3、2×16年1月10日甲公司在債務重組時取得一項處于建設中的房產(chǎn)，公允價值為3800萬元，甲公司又發(fā)生建造和裝修支出2000萬元，均符合資本化條件，應資本化的借款利息200萬元，該房產(chǎn)于2×16年6月30日達到可使用狀態(tài)，考慮自身生產(chǎn)經(jīng)營需要，甲公司董事會已經(jīng)作出書面決議將該房產(chǎn)30%留作辦公自用，另外70%與A企業(yè)簽訂了長期租賃合同。合同規(guī)定租賃期開始日為2×16年7月1日，年租金180萬元。該項房產(chǎn)預計使用20年，預計凈殘值為0，甲公司以成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，采用年限平均法計提折舊。甲公司以下確認計量正確的有(　　)。

　　A.應分別確認用于出租房產(chǎn)和自用房產(chǎn)的賬面價值

　　B.2×16年6月30日固定資產(chǎn)初始計量金額為1800萬元

　　C.2×16年6月30日投資性房地產(chǎn)初始計量金額為4200萬元

　　D.2×16年7月1日固定資產(chǎn)初始計量金額為6000萬元

　　【答案】ABC

　　【解析】債務重組中取得的該項資產(chǎn)總的初始入賬金額=3800+2000+200=6000(萬元)，因30%作為自用(固定資產(chǎn))，所以該項固定資產(chǎn)的初始計量金額為1800萬元;70%用于出租，目的是為賺取租金，應作為投資性房地產(chǎn)核算，其初始計量金額為4200萬元。

　　4、下列關于采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)的說法中正確的有(　　)。

　　A.采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應當按照《企業(yè)會計準則第4號——固定資產(chǎn)》或《企業(yè)會計準則第6號——無形資產(chǎn)》的有關規(guī)定，按期(月)計提折舊或攤銷。

　　B.采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)計提的攤銷和折舊，記入“管理費用”科目C.投資性房地產(chǎn)計提減值后價值得以恢復的，應該將其計提的減值轉(zhuǎn)回

　　D.采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，應對其進行減值測試

　　【答案】AD

　　【解析】選項B，采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)計提的攤銷和折舊，記入“其他業(yè)務成本”科目;選項C，投資性房地產(chǎn)的減值，一經(jīng)計提持有期間不得轉(zhuǎn)回。

　　5、甲房地產(chǎn)公司于2×17年1月1日將一幢新建成的商品房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年年末收取租金100萬元。出租時，該商品房的成本為2000萬元，公允價值為2200萬元;2×17年12月31日，該幢商品房的公允價值為2150萬元。假定不考慮所得稅因素，下列說法正確的有(　　)。

　　A.甲房地產(chǎn)公司因該項資產(chǎn)影響2×17年年末所有者權益的金額為200萬元

　　B.甲房地產(chǎn)公司因該項資產(chǎn)2×17年應確認的當期損益為50萬元

　　C.甲房地產(chǎn)公司因該項資產(chǎn)2×17年應確認的當期損益為-150萬元

　　D.甲房地產(chǎn)公司因該項資產(chǎn)影響2×17年年末所有者權益的金額為250萬元

　　【答案】BD

　　【解析】出租時公允價值大于成本的差額應計入其他綜合收益，不計入當期損益，因此影響2×17年當期損益的金額=100+(2150-2200)=50(萬元)，選項B正確;對甲房地產(chǎn)公司2×17年年末所有者權益的影響=50+(2200-2000)=250(萬元)，選項D正確。

　　三、綜合題

　　甲公司系增值稅一般納稅人，適用的增值稅稅率為11%。經(jīng)甲公司董事會批準，甲公司準備購買某棟寫字樓的第6層，建造面積為1 000平方米，購買價為每平方米6萬元，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化。

　　(1)2017年3月31日，取得增值稅專用發(fā)票，價款為6 000萬元，進項稅額為660萬元。若采用成本模式后續(xù)計量，寫字樓預計剩余使用年限為30年，凈殘值為零，采用直線法計提折舊。

　　采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)

　　借：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　　　6 000

　　應交稅費——應交增值稅(進項稅額)660

　　貸：銀行存款　　　　　　　　　　　　6 660

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　6 000

　　應交稅費——應交增值稅(進項稅額)660

　　貸：銀行存款　　　　　　　　　　　　6 660

　　(2)2017年5月1日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議，約定將甲公司上述該層寫字樓出租給乙公司使用，租賃期為3年。月租金(含稅)為66.6萬元，2017年7月1日為租賃期開始日。當日收到不含稅租金360萬元，并開出增值稅專用發(fā)票，增值稅銷項稅額為39.6萬元。(按年確認)

　　采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn) 采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　399.6

　　貸：其他業(yè)務收入　　　　　　　　　　　　360

　　應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)　 39.6

　　同左

　　(3)2017年12月31日，該層寫字樓公允價值為每平方米6.5萬元。

　　采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)

　　借：其他業(yè)務成本　　　　　　　　　　　　　　　150

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊　　(6 000/30×9/12)150

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動　　　　500

　　貸：公允價值變動損益　　(6 500-6 000)500