第一節(jié)　設(shè)計(jì)前期與建筑策劃

　　一、我國(guó)基本建設(shè)的程序

　　1)根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，結(jié)合行業(yè)所在地區(qū)發(fā)展規(guī)劃的要求，提出項(xiàng)目建議書(shū);

　　2)在勘察、試驗(yàn)、調(diào)研及詳細(xì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證的基礎(chǔ)上編制可行性研究報(bào)告;

　　3)根據(jù)項(xiàng)目的咨詢(xún)?cè)u(píng)估情況，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目決策;

　　4)根據(jù)可行性研究報(bào)告編制設(shè)計(jì)文件;

　　5)初步設(shè)計(jì)經(jīng)批準(zhǔn)后，做好施工前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作;

　　6)組織施工，并根據(jù)工程進(jìn)度，作好生產(chǎn)準(zhǔn)備;

　　7)項(xiàng)目按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)內(nèi)容建成，驗(yàn)收后，正式投產(chǎn)，交付用戶(hù)使用。

　　二、關(guān)于設(shè)計(jì)前期工作

　　1.項(xiàng)目建議書(shū)

　　1)項(xiàng)目提出依據(jù);

　　2)擬建規(guī)模和建設(shè)地點(diǎn)初步論證;

　　3)資源情況、建設(shè)條件可行性及協(xié)作可靠性;

　　4)投資估算和資金籌措設(shè)想;

　　5)設(shè)計(jì)、施工項(xiàng)目進(jìn)程安排;

　　6)經(jīng)濟(jì)效果和社會(huì)效益的分析與初估。

　　【真題】(2011)下列哪項(xiàng)不屬于建筑工程項(xiàng)目建議書(shū)的內(nèi)容(　)。

　　A.擬建規(guī)模和建設(shè)地點(diǎn)初步設(shè)想論證

　　B.建設(shè)項(xiàng)目提出的依據(jù)和緣由

　　C.項(xiàng)目的工程預(yù)算

　　D.項(xiàng)目施工進(jìn)程安排

　　『正確答案』C

　　『答案解析』在前期的工作中，體現(xiàn)的是投資估算，而非工程預(yù)算。

　　【真題】(2011)下列哪項(xiàng)屬于建筑工程項(xiàng)目建議書(shū)編制的內(nèi)容(　)。

　　A.建設(shè)項(xiàng)目提出的必要性和依據(jù)

　　B.工程投資估算

　　C.研究建筑的平面布局、立面造型

　　D.擬建規(guī)模和建設(shè)地點(diǎn)的初步設(shè)想

　　E.施工組織計(jì)劃

　　『正確答案』ABD

　　『答案解析』項(xiàng)目建議書(shū)的內(nèi)容包括：建設(shè)項(xiàng)目提出依據(jù)和緣由;擬建規(guī)模和建設(shè)地點(diǎn)初步設(shè)想論證;資源情況、建設(shè)條件可行性及協(xié)作可靠性;投資估算和資金籌措設(shè)想;設(shè)計(jì)、施工項(xiàng)目進(jìn)程安排;經(jīng)濟(jì)效果和社會(huì)效益的分析與初估。

　　2.可行性研究報(bào)告

　　1)總論項(xiàng)目建設(shè)的必要性和依據(jù);

　　2)需求預(yù)測(cè)和建設(shè)規(guī)模;

　　3)資源、原材料、燃料及公用設(shè)施情況;

　　4)建設(shè)條件和場(chǎng)址方案;

　　5)設(shè)計(jì)方案;

　　6)環(huán)境保護(hù);

　　7)企業(yè)組織、勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)估算;

　　8)實(shí)施進(jìn)度建設(shè);

　　9)投資估算和資金籌措;

　　10)社會(huì)及經(jīng)濟(jì)效益分析。

　　3.項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告

　　1)全面審核報(bào)告中反映的各項(xiàng)情況是否確定;

　　2)分析報(bào)告中各項(xiàng)指標(biāo)是否正確;

　　3)綜合分析和判斷工程項(xiàng)目的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益;

　　4)分析判斷報(bào)告的可靠性、真實(shí)性和客觀性，對(duì)項(xiàng)目做出取舍的結(jié)論性意見(jiàn)和建議。

　　三、建筑策劃的概念與相關(guān)因素

　　1.選址與建筑場(chǎng)地的相關(guān)因素;

　　2.建筑功能的相關(guān)因素;

　　3.建筑造價(jià)的相關(guān)因素;

　　4.建筑法規(guī)的相關(guān)因素。

　　四、建筑策劃的內(nèi)容

　　1.總體布置

　　1)場(chǎng)地功能分區(qū);

　　2)交通組織;

　　3)確定主要入口;

　　4)爭(zhēng)取綠化用地面積;

　　5)朝向與節(jié)能;

　　6)消防要求;

　　7)地下管網(wǎng);

　　8)處理好人文景觀。

　　2.建筑設(shè)計(jì)考慮

　　1)建筑環(huán)境和建筑功能;

　　2)建筑技術(shù)與其對(duì)平面的影響;

　　3)空間組合制約立面;

　　4)剖面設(shè)計(jì)。

　　3.結(jié)構(gòu)選型：框架或磚混

　　4.設(shè)備選擇：供電、給排水、供熱、空調(diào)等

　　5.建筑面積計(jì)算

　　6.建筑工程造價(jià)的估算

　　1)環(huán)境投資;

　　2)建筑投資費(fèi);

　　3)設(shè)備投資;

　　4)設(shè)計(jì)費(fèi)率。

　　7.建設(shè)周期

　　建筑周期是經(jīng)建筑策劃選定場(chǎng)地后，在前期設(shè)計(jì)工作立意基礎(chǔ)上，在已知的初步方案條件下，考慮主觀與客觀未知變化因素，由建筑師組織制定的實(shí)施工程綱領(lǐng)，即安排工程從從始至終的進(jìn)度表。