試題一

　　某市在城市主干路東側(cè)一塊平坦的空地上，擬建一個(gè)小區(qū)，規(guī)劃實(shí)施方案見示意圖。

　　請(qǐng)你評(píng)析一下該方案的優(yōu)缺點(diǎn)(不考慮相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)問題)。

　　答案：

　　1、空間組織比較清晰合理,住宅朝向好。

　　2、小區(qū)主要綠地、步行、水景系統(tǒng)縱其南北,位置適中。

　　3、幼兒園、物業(yè)管理中心位置適中。

　　4、主要出入口不要開在城市主干路上。

　　5、地下車場出入口離小區(qū)出入口太近。

　　6、在住宅樓間布置停車場,對(duì)居民干擾大。

　　試題二：

　　某建設(shè)單位通過參與國有土地使用權(quán)拍賣，競得某城市中心區(qū)兩個(gè)地塊的土地使用權(quán)，兩地塊面積共46公頃，規(guī)劃性質(zhì)為居住和公建，建設(shè)總量控制為住宅60萬平方米，公建40萬平方米。該地段西側(cè)、北側(cè)為城市公園，東側(cè)為市級(jí)體育設(shè)施。地塊南側(cè)和東側(cè)臨城市主干路，西、北兩側(cè)為城市次干路.城市干路圍合范圍內(nèi)的用地面積為85公頃，其中己建成三個(gè)居住小區(qū)，分別位于該地塊的南側(cè)和北側(cè)，已按小區(qū)規(guī)模安排了配套設(shè)施，并已有一所中專學(xué)校.

　　依據(jù)該兩地塊土地出讓的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，分析還有哪些規(guī)劃設(shè)計(jì)條件需要補(bǔ)充(地段現(xiàn)狀詳見示意圖).己給出的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件：

　　1.用地情況：規(guī)劃用地性質(zhì)、規(guī)劃用地面積、用地邊界條件;

　　2.土地使用強(qiáng)度：容積率、建筑密度的規(guī)劃控制指標(biāo);

　　3.建筑后退要求(包括城市綠化帶和建筑后退線)及間距規(guī)定;

　　4.綠地率及集中綠地配置要求：

　　5.建筑風(fēng)格、體量、色彩等要求;

　　6.遵守事項(xiàng)：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的時(shí)限、規(guī)劃方案編制、報(bào)審及建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)申報(bào)須符合的有關(guān)規(guī)范和規(guī)定要求。

　　試補(bǔ)充其它必要的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。

　　答案：

　　1、建筑限高條件。

　　2、擬建地塊里新建建筑應(yīng)考慮對(duì)原有建筑的影響。

　　3、處理好與城市公園、市級(jí)體育設(shè)施及城市干路沿線的關(guān)系。

　　4、結(jié)合現(xiàn)狀統(tǒng)一規(guī)劃居住區(qū)級(jí)道路系統(tǒng),考慮擬建地塊出入口設(shè)置和停車設(shè)置要求。

　　5、按居住區(qū)規(guī)模要求安排居住區(qū)級(jí)公共服務(wù)配套設(shè)施及市政設(shè)施沒。