某市城區(qū)一個(gè)地塊面積為 24hm2，規(guī)劃性質(zhì)為居住和公建，公建在地塊東側(cè)帶狀布置。地塊內(nèi)現(xiàn)狀無(wú)保留建筑，建設(shè)總量控制為居住建筑面積 22 萬(wàn)平方米，公建面積 12 萬(wàn)平方米。地塊北側(cè)為已建成的配套齊全的居住區(qū);西側(cè)、南側(cè)為城市河流，沿河建設(shè)有城市綠帶公園;東北側(cè)和東南側(cè)臨城市主干路，主干路與主干路交叉口規(guī)劃為立交。東北側(cè)主干路下敷設(shè)有地鐵交通線路，并在規(guī)劃范圍內(nèi)設(shè)車站(如圖 4 所示)。

　　已給出的國(guó)有土地出讓的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件如下。1.用地情況：規(guī)劃性質(zhì)、邊界條件、規(guī)劃用地面積。2.土地使用強(qiáng)度(規(guī)劃控制指標(biāo))：容積率、建筑密度的控制指標(biāo)。3.建筑后退要求及間距規(guī)定。4.公共服務(wù)配套設(shè)施、市政公共設(shè)施及豎向設(shè)計(jì)要求。5.遵守事項(xiàng)：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的時(shí)限、規(guī)劃方案編制、報(bào)審及建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)申報(bào)須符合的有關(guān)規(guī)范和規(guī)定要求。

　　圖 規(guī)劃用地位置示意圖

　　【問(wèn)題】

　　請(qǐng)補(bǔ)充其他必要的國(guó)有土地出讓規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。答案：其他必要的國(guó)有土地出讓規(guī)劃設(shè)計(jì)條件有：

　　(1)補(bǔ)充建筑限高條件。

　　(2)注重環(huán)境和景觀的設(shè)計(jì)，處理好與沿河城市綠帶公園的關(guān)系及與立交橋的關(guān)系。(3)補(bǔ)充綠地率和綠線要求。

　　(4)解決好地塊出入口方位，滿足停車場(chǎng)設(shè)置要求。(5)明確地鐵出入口位置。