圖示某房地產(chǎn)開發(fā)公司通過土地拍賣，購得一宗商住開發(fā)建設(shè)用她的土地使用權(quán)。總用地面積為7.25公頃。其規(guī)劃設(shè)計(jì)條件除按有關(guān)規(guī)范規(guī)定要求外，還提出以下規(guī)劃要求：

　　沿城市主干路必須設(shè)置20米寬綠化帶，且擬建建筑退綠化帶應(yīng)不小于10米;河道西側(cè)規(guī)劃設(shè)置15米寬的綠化帶，擬建建筑退綠化帶應(yīng)不小于5米;高層住宅建筑高度不應(yīng)超過50米：沿公園30米范圍內(nèi)之建筑高度不應(yīng)超過3層，沿城市主干路應(yīng)獨(dú)立設(shè)置大型公建設(shè)施。

　　對(duì)圖示方案進(jìn)行審核，提出存在的問題。

　　答案：(15分)

　　1、小區(qū)機(jī)動(dòng)車出入口不應(yīng)開向城市主干路。(3分)

　　2、沿城市主干路20米綠化帶內(nèi)不應(yīng)安排停車場(chǎng)。(3分)

　　3、東側(cè)12層住宅退綠化帶不足5米。 (3分)

　　4、沿城市主干路應(yīng)獨(dú)立設(shè)置大型設(shè)施,不應(yīng)與住宅相接(2)。超過條件所給的50米限高要求(2棟住宅樓為20層)(1)。(3分)

　　5、最南側(cè)臨城市公園12層住宅,超過3層的規(guī)劃要求。(3分)