某行政單位有一片空地，單位領導與某房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過協(xié)商簽署協(xié)議，由房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)高級住宅小區(qū)，將來收益各得50%。市民賈某與開發(fā)公司簽訂了購房合同，并一次付款18萬元，工程完工半年后付10萬元。拿到鑰匙后，持有關證據(jù)去市房地產(chǎn)管理局辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)時，被房地產(chǎn)管理局告知，此住宅小區(qū)是屬于行政單位的住宅小區(qū)，與房地產(chǎn)開發(fā)公司所簽購房合同無效，不能辦理住房權屬登記。賈某于是起訴至人民法院，要求解除合同，賠償購房損失。

　　問題：如何處理此案?

　　標準答案：根據(jù)《城市國有土地使用權出讓轉讓規(guī)劃管理辦法》等有關房地產(chǎn)管理的法律、法規(guī)的規(guī)定，只有依法取得國有土地使用權，才能開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)公司可以與行政單位合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，而不能以單獨名義與購房者簽訂合同，故而是一種欺騙購房者的違法行為。如果房地產(chǎn)開發(fā)公司要以獨立名義開發(fā)此高級小區(qū)，必須與行政單位協(xié)商后，辦理國有土地使用權的轉讓手續(xù)。城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃要求，本著有利于城市經(jīng)濟社會發(fā)展的原則，批準土地使用權的轉讓。受讓方(房地產(chǎn)開發(fā)公司)應當遵守原出讓合同附具的規(guī)劃設計條件，并且受讓方應向城市規(guī)劃行政主管部門辦理登記手續(xù)。本案例中，房地產(chǎn)公司的行為是非法行為，理應受到處罰。