建設(shè)用地規(guī)劃管理的審核內(nèi)容

內(nèi)容

劃撥用地審核內(nèi)容

（1）審核建設(shè)用地申請(qǐng)條件：城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)首先審查各種文件、資料、圖紙、表格是否完備，是否符合申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的應(yīng)有條件和要求

（2）提供規(guī)劃條件：城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門受理建設(shè)用地申請(qǐng)后，應(yīng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃對(duì)建設(shè)用地提出規(guī)劃條件，包括土地使用規(guī)劃性質(zhì)、土地使用強(qiáng)度（建筑密度、容積率等）、基地的主要出入口、綠地比例以及紫線、藍(lán)線、綠線、黃線的界限等，以供建設(shè)單位調(diào)整、修改和確定建設(shè)工程總平面設(shè)計(jì)方案

（3）審核建設(shè)工程總平面圖：依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃所提供的規(guī)劃條件，審核建設(shè)工程總平面，以便核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級(jí)以上地方人民政府土地主管部門申請(qǐng)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地

出讓地塊審核內(nèi)容

（1）提供規(guī)劃條件：在國有土地使用權(quán)出讓前，依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，應(yīng)對(duì)出讓地塊的位置、面積、使用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度、基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施的配置原則等相關(guān)控制指標(biāo)和要求，提出規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。規(guī)劃條件未納入國有土地使用權(quán)出讓合同的，該國有土地使用權(quán)出讓合同無效 

（2）審核建設(shè)用地申請(qǐng)條件：審查其各種條件、資料、圖紙等是否完備，是否符合申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的應(yīng)有條件和要求。對(duì)國有土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定的規(guī)劃條件進(jìn)行核驗(yàn)，是否符合城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門在地塊出讓前所提供的規(guī)劃條件

（3）審核建設(shè)工程總平面圖：根據(jù)經(jīng)核驗(yàn)確認(rèn)的國有土地使用權(quán)出讓合同中所附的規(guī)劃條件，審核建設(shè)用地的位置、面積及建設(shè)工程總平面圖，確定建設(shè)用地范圍，以便核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證

建設(shè)用地規(guī)劃管理的幾點(diǎn)說明

內(nèi)容

國有土地使用權(quán)的劃撥與出讓

土地使用權(quán)劃撥指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將國有土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。劃撥土地使用權(quán)主要是用于保障社會(huì)公共事業(yè)用地及其發(fā)展 

土地使用權(quán)出讓指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓制度，適應(yīng)了市場經(jīng)濟(jì)的要求，有利于通過市場競爭機(jī)制優(yōu)化土地資源配置，實(shí)現(xiàn)土地的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，從而提高土地使用效率，增加國家財(cái)政收入

規(guī)劃條件

（1）規(guī)定（限制）性條件
如地塊位置、用地性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度、主要交通出入口方位、停車場泊位及其他需要配置的基礎(chǔ)設(shè)施和公典設(shè)施控制指標(biāo)等

（2）指導(dǎo)性條件
如人口容量、建筑形式與風(fēng)格、歷史文化保護(hù)和環(huán)境保護(hù)要求 

建設(shè)工程總平面圖

建設(shè)工程總平面圖是由建設(shè)單位報(bào)送的依據(jù)建設(shè)項(xiàng)目本身發(fā)展建設(shè)的功能需要和規(guī)劃條件要求對(duì)建設(shè)用地作出的綜合布局安排

在建設(shè)用地規(guī)劃管理過程中，建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)用地范圍主要是通過審核建設(shè)工程總平面圖來確定的

建設(shè)用地規(guī)劃許可證

建設(shè)用地規(guī)劃許可證是經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法確認(rèn)其建設(shè)項(xiàng)目位置、面積和用地范圍的法律憑證

獲得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后在一定的期限內(nèi)未批準(zhǔn)而取得土地使用權(quán)屬文件的，該建設(shè)用地規(guī)劃許可證失效

　試題來源:[2019注冊(cè)城鄉(xiāng)規(guī)劃師考試焚題庫]

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