城市詳細規(guī)劃

　　大綱要求

　　1、掌握詳細規(guī)劃的類型、作用和地位?

　　2、掌握控制性詳細規(guī)劃的內(nèi)容和編制方法?

　　3、掌握控制性詳細規(guī)劃的成果要求?

　　4、掌握修建性詳細規(guī)劃的內(nèi)容和編制方法?

　　5、掌握修建性詳細規(guī)劃的成果要求?

　　(一)控制性詳細規(guī)劃(掌握)

　　1、控制性詳細規(guī)劃的內(nèi)容

　　控制性詳細規(guī)劃的主要任務(wù)：以總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，細分地塊并規(guī)定其使用性質(zhì)、各項控制指標和其他規(guī)劃管理要求，強化規(guī)劃的控制功能，指導(dǎo)修建性詳細規(guī)劃的編制。具體來說，控制性詳細規(guī)劃的內(nèi)容有以下幾點：

　　(1)確定規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同使用性質(zhì)的用地面積與用地界線。

　　(2)確定各地塊建筑容量、高度控制及建筑形態(tài)、交通、配套設(shè)施及其他控制要求。

　　(3)確定各級支路的紅線位置，控制點坐標的標高。

　　(4)根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線。

　　(5)制定相應(yīng)的土地使用及建筑管理規(guī)定。

　　2、控制性詳細規(guī)劃的控制指標

　　(1)地塊規(guī)定性指標一般為以下幾項：

　�、儆玫匦再|(zhì)

　�、谟玫孛娣e

　�、劢ㄖ�密度

　�、芙ㄖ�控制高度

　　⑤建筑紅線后退距離

　�、奕莘e率

　　⑦綠地率

　�、嘟煌ǔ鋈肟诜轿�

　�、嵬＼嚥次患捌渌�需要配置的公共設(shè)施

　　(2)指導(dǎo)性指標一般為以下各項

　�、偃丝谌萘�

　�、诮ㄖ�形式、體量、色彩、風格要求

　　③其他環(huán)境要求

　　3、控制性詳細規(guī)劃的成果

　　(1)文本內(nèi)容

　�、倏倓t:制定規(guī)劃的目的、依據(jù)及原則，主管部門和管理權(quán)限。

　�、诟鞯貕K劃分及規(guī)劃控制的原則和要求。

　　③各地塊使用性質(zhì)劃分和適建要求。(適建、不適建、有條件適建的建筑類型)。

　　④各地塊控制指標一覽表。

　　⑤建筑物后退紅線距離的規(guī)定。

　�、尴噜彽囟蔚慕ㄖ�規(guī)定。

　�、呤姓�公用設(shè)施、交通設(shè)施的配置和管理要求。

　�、嗒剟詈蛻土P。

　　控制性詳細規(guī)劃的文本應(yīng)附地塊控制圖則。

　　(2)圖紙內(nèi)容(圖紙比例一般為1:1000～1:2000)

　�、儆玫噩F(xiàn)狀圖

　　②用地規(guī)劃圖

　�、鄣缆方煌�及豎向規(guī)劃圖

　�、芄こ坦芫W(wǎng)規(guī)劃圖

　　(二)修建性詳細規(guī)劃(掌握)

　　修建性詳細規(guī)劃是在當前或近期擬開發(fā)建設(shè)地段，以滿足修建需要為目的的進行的規(guī)劃設(shè)計，包括總平面布置、空間組織和環(huán)境設(shè)計、道路系統(tǒng)和工程管線規(guī)劃設(shè)計等。修建性詳細規(guī)劃應(yīng)滿足上一層次規(guī)劃的要求，并為下一層次建筑、園林和市政工程設(shè)計提供依據(jù)。

　　1、修建性詳細規(guī)劃的內(nèi)容

　　(1)建設(shè)條件分析和綜合技術(shù)經(jīng)濟論證。

　　(2)建筑的空間組織、環(huán)境景觀規(guī)劃設(shè)計，布置總平面圖。

　　(3)道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計。

　　(4)綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計。

　　(5)工程管線規(guī)劃設(shè)計。

　　(6)豎向規(guī)劃設(shè)計。

　　(7)估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益。

　　2、修建性詳細規(guī)劃的成果

　　(1)規(guī)劃說明書

　�、佻F(xiàn)狀條件分析。

　�、谝�(guī)劃原則和總體構(gòu)思。

　�、塾玫夭季�。

　�、芙ㄖ�空間組織和環(huán)境景觀。

　�、莸缆泛途G地系統(tǒng)規(guī)劃。

　　⑥各項專業(yè)工程規(guī)劃及管網(wǎng)綜合。

　�、哓Q向規(guī)劃。

　�、嘀饕�技術(shù)經(jīng)濟指標，一般應(yīng)包括總用地面積、總建筑面積、住宅建筑總面積、平均層數(shù)、容積率、建筑密度、住宅建筑容積率、建筑密度、綠地率。

　�、峁こ塘考巴顿Y估算。

　　(2)規(guī)劃圖紙

　�、僖�(guī)劃地段位置圖：標明規(guī)劃地段在城市的位置以及和周圍地區(qū)的關(guān)系。

　　②規(guī)劃地段現(xiàn)狀圖：標明自然地形地貌、道路、綠化、工程管線及各類用地和建筑的范圍、性質(zhì)、層數(shù)、質(zhì)量等。圖紙比例為1:500～1:2000。

　　③規(guī)劃總平面圖：標明地形地貌、規(guī)劃道路、綠化布置及各類用地的范圍和建筑平面的輪廓線、用途、層數(shù)等。圖紙比例為1:500～1:2000。

　�、艿缆方煌ㄒ�(guī)劃圖：標明道路控制點坐標、標高，道路斷面，交通設(shè)施。圖紙比例為1:500～1:2000。

　�、葚Q向規(guī)劃圖：用等高線法或標注法表示表示規(guī)劃后的地形地貌等。圖紙比例為1:500～1:2000。

　�、奘姓�設(shè)施規(guī)劃圖：標明各類市政管線的布置，市政設(shè)施的位置、容量，相關(guān)設(shè)施和用地。圖紙比例為1:500～1:2000。

　�、呔G化景觀規(guī)劃圖：標明植物配置的種類、景點的名稱。圖紙比例為1:500～1:2000。

　�、啾磉_規(guī)劃意圖的透視圖和鳥瞰圖(一般應(yīng)做模型)