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　　內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成的投資性房地產(chǎn)(房地產(chǎn)用途的轉(zhuǎn)換)

　　【提示】該部分內(nèi)容屬于投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量，本專題內(nèi)容為了方便大家理解將內(nèi)容進(jìn)行了小幅擴(kuò)展，不影響考試。

　　房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換是指的房地產(chǎn)用途的變更。企業(yè)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或?qū)⑵渌�資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

　　(一)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日

　　1.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)

　　(1)自用的建筑物改為出租。轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日。

　　(2)自用的土地使用權(quán)停止自用，改用于出租或資本增值。轉(zhuǎn)換日為確定用于賺取租金或資本增值的日期。

　　(3)存貨房地產(chǎn)改為出租。轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日。

　　2.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)

　　(1)投資性房地產(chǎn)開始自用，即將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)。轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將其用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理的日期。

　　(2)房地產(chǎn)企業(yè)將用于經(jīng)營出租的房地產(chǎn)重新開發(fā)銷售。轉(zhuǎn)換日為租賃期滿，企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議(關(guān)鍵點(diǎn))明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售日期。

　　(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理

　　【提示】上表中存貨指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨，使用的科目為“開發(fā)產(chǎn)品”。