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　　1.外購的投資性房地產(chǎn)

　　外購的投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照取得時的實際成本進(jìn)行初始計量，其成本包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。會計處理為：

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　貸：銀行存款

　　2.企業(yè)自行建造或開發(fā)完成取得的投資性房地產(chǎn)

　　其成本包括建造該項資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費、建安成本、應(yīng)予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分?jǐn)偟拈g接費用等，會計處理為：

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　貸：在建工程【一般企業(yè)】

　　開發(fā)成本【房地產(chǎn)企業(yè)】

　　3.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

　　(1)按期(月)對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進(jìn)行攤銷，會計處理為：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊

　　投資性房地產(chǎn)累計攤銷

　　(2)取得的租金收入，會計處理為：

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　借：營業(yè)稅金及附加

　　貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交營業(yè)稅

　　(3) 投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的,還應(yīng)當(dāng)適用資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定。經(jīng)減值測試后確定發(fā)生減值的,應(yīng)當(dāng)計提減值準(zhǔn)備。如果已經(jīng)計提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)的價值又得以恢復(fù)，不得轉(zhuǎn)回。會計處理為：

　　借：資產(chǎn)減值損失

　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　4.處置投資性房地產(chǎn)

　　企業(yè)可以通過對外出售或轉(zhuǎn)讓的方式處置投資性房地產(chǎn)

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊(投資性房地產(chǎn)累計攤銷)

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　【例題】(2010年)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，其后續(xù)計量原則與固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)相同。(　)

　　『正確答案』√

　　【例題】甲公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。不考慮營業(yè)稅等費用。有關(guān)資料如下：

　　2009年12月18日甲公司外購一棟寫字樓，該寫字樓成本為50000萬元，寫字樓預(yù)計使用年限為40年，寫字樓預(yù)計凈殘值為零，均采用直線法計提折舊。

　　當(dāng)日甲公司與乙公司簽訂租賃合同，甲公司將該寫字樓整體出租給乙公司，租期為3年，年租金為2000萬元，每年年初支付。2009年12月31日為租賃期開始日。

　　『正確答案』

　　(1)編制2009年外購寫字樓的會計分錄。

　　借：投資性房地產(chǎn)——寫字樓　　　　　　　50000

　　貸：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　50000

　　(2)編制2010年初收到租金的會計分錄。

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　2000

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　2000

　　(3)編制2010年對投資性房地產(chǎn)計提折舊的會計分錄。

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　1250

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊　　1250(50000÷40)

　　(4)2010年末資產(chǎn)負(fù)債表“投資性房地產(chǎn)”項目列示金額?

　　“投資性房地產(chǎn)”項目=50000-1250=48750(萬元)

　　(5)假定租賃期滿后將其出售，售價為60000萬元，編制有關(guān)租賃期滿后將寫字樓出售的會計分錄。

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　60000

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　60000

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　46250

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊　　　3750(1250×3)

　　貸：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　　　　50000

　　【例題】(2010年)甲企業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，現(xiàn)有存貨商品房一棟，實際開發(fā)成本為9000萬元，2009年3月31日，甲公司將該商品房以經(jīng)營租賃方式提供給乙公司使用，租賃期為10年。甲公司對該商品房采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量并按年限平均法計提折舊，預(yù)計使用壽命為50年，預(yù)計凈殘值為零。假定不考慮其他因素，下列關(guān)于甲公司2009年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表項目列報正確的是(　)。

　　A.存貨為9000萬元

　　B.固定資產(chǎn)8865萬元

　　C.投資性房地產(chǎn)為