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　　2009年1月1日，該寫字樓開始起租，寫字樓的工程成本總額為8000萬元，甲公司決定采用公允價(jià)值模式對(duì)該項(xiàng)出租的房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

　　每年的租金收入為10萬元。

　　2009年12月31日，該寫字樓的公允價(jià)值為8400萬元。

　　2010年12月31日，該寫字樓的公允價(jià)值為7900萬元。

　　針對(duì)該業(yè)務(wù)下列說法正確的有(　　)。

　　A.2009年影響當(dāng)期損益的金額為410萬元

　　B.2009年12月31日投資性房地產(chǎn)列示為8400萬元

　　C.2010年的租金收入列入營(yíng)業(yè)外收入10萬元

　　D.2010年12月31日投資性房地產(chǎn)列示為7900萬元

　　【答案】ABD

　　【解析】2009年的處理：

　　(1)2009年1月1日，甲公司出租寫字樓

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　　　　　　　8000

　　貸：在建工程　　　　　　　　　　　　　　　　　　8000

　　(2)確認(rèn)租金收入

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　10

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　　　　　10

　　(3)2009年12月31日，按照公允價(jià)值調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)　　　　　　　　 400

　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　　　　　　　　　　　 400

　　【提示】2009年12月31日的賬面價(jià)值為8 400萬元，等于公允價(jià)值。

　　2010年的處理：

　　(4)確認(rèn)租金收入

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　10

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　　　　　10

　　(5)2010年12月31日，按照公允價(jià)值調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　　　　　　　　　　　 500

　　貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)　　　　　　　　 500

　　【提示】2010年12月31日的賬面價(jià)值(賬面余額=賬面價(jià)值)為7900萬元，等于公允價(jià)值。

　　【例題·單選題】甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，現(xiàn)有存貨商品房一棟，實(shí)際開發(fā)成本為9000萬元，2009年3月31日，甲公司將該商品房以經(jīng)營(yíng)租賃方式提供給乙公司使用，租賃期為10年。甲公司對(duì)該商品房采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量并按年限平均法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)使用壽命為50年，預(yù)計(jì)凈殘值為零。假定不考慮其他因素，下列關(guān)于甲公司2009年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表項(xiàng)目列填報(bào)正確的是(　　)。

　　A.存貨為9000萬元

　　B.固定資產(chǎn)8865萬元

　　C.投資性房地產(chǎn)為8820萬元

　　D.投資性房地產(chǎn)為8865萬元