16[.多選題]甲公司擁有乙公司債權(quán)，乙公司以廠房為甲公司該項(xiàng)債權(quán)設(shè)定了抵押權(quán)，同時(shí)由丙公司擔(dān)任保證人。之后，丁公司又提供車輛設(shè)定了抵押權(quán)并辦理了登記。如果乙公司未能按期償還債務(wù)，下列表述正確的是：()

　　A.甲公司可以先行使廠房的抵押權(quán)，也可以先要求丙公司承擔(dān)保證擔(dān)保責(zé)任

　　B.甲公司應(yīng)最先行使廠房的抵押權(quán)

　　C.甲公司應(yīng)先要求丙公司承擔(dān)保證責(zé)任，才可行使對(duì)車輛的抵押權(quán)

　　D.丙公司承擔(dān)保證責(zé)任后，可以向丁公司追償

　　[答案]BD

　　[解析]本題涉及混合擔(dān)保問(wèn)題�！段餀�(quán)法》第176條規(guī)定：“被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形。債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán);沒(méi)有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)：第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償�！币虼耍�甲應(yīng)先行使廠房的抵押權(quán)。如不能足額清償，甲可以選擇丙公司承擔(dān)保證責(zé)任，也可以行使丁公司車輛的抵押權(quán)。由于《物權(quán)法》對(duì)追償權(quán)的行使并無(wú)順序限制，因此盡管丁公司車輛的抵押權(quán)設(shè)立在后，丙公司在承擔(dān)保證責(zé)任后，也可以向其追償。

　　17[.多選題]甲公司是某地龍頭企業(yè)，以生產(chǎn)建筑鋼材為主業(yè)，由于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)疲軟，甲公司現(xiàn)金流出現(xiàn)問(wèn)題，此前甲已將其廠房抵押給了A銀行，辦公樓則被B法院查封，現(xiàn)在甲公司不可以采取的融資手段包括：()

　　A.用正處于訴訟爭(zhēng)議中的機(jī)器設(shè)備抵押借款

　　B.用辦公樓抵押借款

　　C.為解決當(dāng)?shù)毓と司蜆I(yè)。由地方政府出面為其借款提供擔(dān)保

　　D.以現(xiàn)有及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品和產(chǎn)品抵押借款

　　[答案]ABC

　　[解析]根據(jù)《物權(quán)法》第184條的規(guī)定，所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)，不得抵押，A選項(xiàng)正確。根據(jù)《物權(quán)法》第184條的規(guī)定，依法被查封的財(cái)產(chǎn)不能抵押，B選項(xiàng)正確。根據(jù)《擔(dān)保法》第8條的規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)不能為保證人，C選項(xiàng)正確。根據(jù)《物權(quán)法》第181條的規(guī)定，企業(yè)可以用現(xiàn)在及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品設(shè)定浮動(dòng)抵押，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。因此，本題正確選項(xiàng)為ABC。

　　18[.多選題]下列關(guān)于抵押權(quán)的說(shuō)法中，正確的有()。

　　A.抵押權(quán)是價(jià)值權(quán)

　　B.主債權(quán)消滅，抵押權(quán)隨之消滅

　　C.抵押權(quán)僅能在不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立

　　D.同一物上抵押權(quán)與留置權(quán)并存時(shí)，抵押權(quán)人優(yōu)先于留置權(quán)人受償

　　E.同一物上法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí)，質(zhì)權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償

　　[答案]AB

　　[解析]本題考核抵押權(quán)。抵押權(quán)是針對(duì)財(cái)產(chǎn)的交換價(jià)值而設(shè)定的一種物權(quán)，它本質(zhì)上是價(jià)值權(quán)，其目的在于以擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的交換價(jià)值確保債權(quán)得以清償。所以選項(xiàng)A正確。抵押權(quán)是從物權(quán)，主債權(quán)消滅，則抵押權(quán)隨之消滅。所以選項(xiàng)B正確。抵押權(quán)既可以在不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立也可以在動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立。所以選項(xiàng)C錯(cuò)誤。同一物上抵押權(quán)與留置權(quán)并存時(shí)，留置權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)人受償。所以選項(xiàng)D錯(cuò)誤。同一物上法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí)，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償。所以選項(xiàng)E錯(cuò)誤。

　　19[.多選題]根據(jù)《物權(quán)法》和《擔(dān)保法》的規(guī)定，債務(wù)人可以用于抵押擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)有()。

　　A.國(guó)有建設(shè)用地所有權(quán)

　　B.某學(xué)校校辦工廠的貨車

　　C.某醫(yī)院的醫(yī)療器械

　　D.某幼兒園小賣(mài)部的設(shè)備

　　E.某企業(yè)正在建造的廠房

　　[答案]BDE

　　[解析]本題考核抵押權(quán)。選項(xiàng)A是國(guó)有建設(shè)用地所有權(quán)和選項(xiàng)C是醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施，都不得抵押。

　　20[.多選題]甲公司擬向乙銀行借款20萬(wàn)元，以該公司現(xiàn)有的及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料和產(chǎn)品作為抵押。對(duì)甲公司的這一融資方案，下列表述中正確的有()。

　　A.該融資方案所采取的擔(dān)保方式是浮動(dòng)抵押，簡(jiǎn)稱“流押”

　　B.該融資方案所采取的擔(dān)保方式是最高額抵押

　　C.甲公司和乙銀行應(yīng)就抵押事項(xiàng)達(dá)成書(shū)面協(xié)議

　　D.該抵押權(quán)的登記機(jī)關(guān)為工商行政管理部門(mén)

　　E.乙銀行的抵押權(quán)自登記完成時(shí)設(shè)立

　　[答案]CD

　　[解析]本題考核浮動(dòng)式財(cái)團(tuán)抵押。該融資方案所采取的擔(dān)保方式是浮動(dòng)抵押，又稱財(cái)團(tuán)抵押。所以選項(xiàng)A、B錯(cuò)誤。浮動(dòng)抵押的抵押合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立。所以選項(xiàng)C正確，選項(xiàng)E錯(cuò)誤。另外，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，浮動(dòng)抵押若辦理登記的，應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的工商行政管理部門(mén)辦理。所以選項(xiàng)D正確。

　　21[.多選題]甲公司為了對(duì)其子公司乙提供擔(dān)保，與丙銀行于2017年3月15日簽訂了一份最高額抵押合同。該合同約定由甲公司以自己持有的某棟大樓及其國(guó)有土地建設(shè)用地使用權(quán)為乙公司設(shè)立最高額為2億元的抵押權(quán)。但該合同并未約定債權(quán)的確定時(shí)間。2017年4月10日，甲公司為丙銀行辦理了最高額抵押登記。對(duì)此，以下說(shuō)法正確的是：()

　　A.丙銀行于2017年4月10日取得該最高額抵押權(quán)

　　B.丙銀行于2017年3月15日取得該最高額抵押權(quán)

　　C.丙銀行可以在2018年4月10日后請(qǐng)求確定所擔(dān)保的債權(quán)

　　D.若乙公司于2018年2月1日被宣告破產(chǎn)，該筆最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)也于這一天確定

　　[答案]ACD

　　[解析]本題涉及最高額抵押權(quán)的問(wèn)題。根據(jù)《物權(quán)法》第187條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立，自辦理登記時(shí)發(fā)生效力。故A項(xiàng)正確，B項(xiàng)錯(cuò)誤。又根據(jù)《物權(quán)法》第206條的規(guī)定，C、D兩項(xiàng)也都正確。因此，本題答案為ACD。

　　22[.多選題]根據(jù)民法理論，下列關(guān)于擔(dān)保物權(quán)的特征的表述中正確的有()。

　　A.擔(dān)保物權(quán)具有獨(dú)立性

　　B.擔(dān)保物權(quán)具有不可分性，即可以不依附于債權(quán)而單獨(dú)設(shè)立

　　C.擔(dān)保物權(quán)具有物上代位性

　　D.擔(dān)保物權(quán)是為確保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)立

　　E.擔(dān)保物權(quán)屬于價(jià)值權(quán)

　　[答案]CE

　　[解析]本題考核擔(dān)保物權(quán)的特征。擔(dān)保物權(quán)具有從屬性和附隨性。所以選項(xiàng)A錯(cuò)誤。擔(dān)保物權(quán)的從屬性體現(xiàn)為其存在以債權(quán)的存在為前提。所以選項(xiàng)B錯(cuò)誤。擔(dān)保物權(quán)是為確保債權(quán)實(shí)現(xiàn)而設(shè)立的。所以選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

　　23[.多選題]某服裝有限責(zé)任公司為擴(kuò)大規(guī)模，以其現(xiàn)有的和將有的服裝產(chǎn)品抵押向銀行貸款。對(duì)此，下列選項(xiàng)正確的有：()

　　A.抵押權(quán)自服裝公司與銀行的抵押合同生效時(shí)設(shè)立

　　B.因抵押物不特定，抵押權(quán)未設(shè)立

　　C.如銀行貸款到期，抵押財(cái)產(chǎn)范圍確定

　　D.如銀行貸款尚未到期，服裝公司破產(chǎn)，則抵押財(cái)產(chǎn)范圍提前確定

　　[答案]ACD

　　[解析]本題涉及浮動(dòng)抵押及抵押財(cái)產(chǎn)確定問(wèn)題�！段餀�(quán)法》第181條規(guī)定：“經(jīng)當(dāng)事人書(shū)面協(xié)議，企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。”故B選項(xiàng)錯(cuò)誤。《物權(quán)法》第189條規(guī)定：“企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者以本法第一百八十一條規(guī)定的動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的工商行政管理部門(mén)辦理登記。抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立：未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人�！惫蔄正確。《物權(quán)法》第196條規(guī)定：“依照本法第一百八十一條規(guī)定設(shè)定抵押的，抵押財(cái)產(chǎn)自下列情形之一發(fā)生時(shí)確定：(一)債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實(shí)現(xiàn);(二)抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷;(三)當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形：(四)嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形�！惫蔆D正確。

　　24[.多選題]甲乙二人進(jìn)行一項(xiàng)大額交易，甲就此對(duì)乙享有債權(quán)1000萬(wàn)元，為擔(dān)保債權(quán)，丙在先，丁在后，先后用自己的房屋向甲做了抵押并辦理了抵押登記，且均未限定抵押物的擔(dān)保金額。后甲將該1000萬(wàn)元債權(quán)中的600萬(wàn)元債權(quán)轉(zhuǎn)讓給了戊，并通知了乙。乙到期清償了對(duì)甲的400萬(wàn)元債務(wù)，但未能清償對(duì)戊的債務(wù)。對(duì)此，下列哪些選項(xiàng)是錯(cuò)誤的：()

　　A.戊可同時(shí)就丙、丁的房屋行使抵押權(quán)，對(duì)每個(gè)房屋價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的金額不得超過(guò)300萬(wàn)元

　　B.戊只能先就丙的房屋行使抵押權(quán)，對(duì)丙的房屋價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的金額不足以清償其全部債權(quán)時(shí)方可就丁的房屋行使抵押權(quán)

　　C.戊可以就丙、丁的房屋擇一行使抵押權(quán)，但優(yōu)先受償?shù)慕痤~不得超過(guò)該房屋價(jià)值占丙、丁房屋總價(jià)值的比例

　　D.戊可以就丙、丁的房屋擇一行使抵押權(quán)，承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的抵押人只能向債務(wù)人追償

　　[答案]ABCD

　　[解析]本題涉及共同抵押?jiǎn)栴}。擔(dān)保物權(quán)具有從屬性，主債權(quán)讓與時(shí)，除非讓與人與受讓人另有約定或者債權(quán)人與物保人另有約定或者法律另有約定，擔(dān)保物權(quán)隨同主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓人。所以，戊對(duì)丙、丁的房屋享有抵押權(quán)。《擔(dān)保法解釋》第75條規(guī)定：同一債權(quán)有兩個(gè)以上抵押人的，當(dāng)事人對(duì)其提供的抵押財(cái)產(chǎn)所擔(dān)保的債權(quán)份額或者順序沒(méi)有約定或者約定不明的，抵押權(quán)人可以就其中任一或者各個(gè)財(cái)產(chǎn)行使抵押權(quán)。抵押人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，可以向債務(wù)人追償，也可以要求其他抵押人清償其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額。故本題答案為ABCD。

　　25[.多選題]甲向乙借錢(qián)并以一幅古畫(huà)出質(zhì)，乙為一古詩(shī)愛(ài)好者，在該古畫(huà)的空白處題詩(shī)一首。因丙出版社要出版古畫(huà)集，乙便將該幅古畫(huà)拍成照片交由出版社出版，獲得稿費(fèi)1000元。對(duì)于上述行為，下列表述錯(cuò)誤的是：()

　　A.乙對(duì)該古畫(huà)的質(zhì)權(quán)自甲與乙簽訂合同之日起設(shè)立

　　B.乙對(duì)該古畫(huà)享有權(quán)利質(zhì)權(quán)和動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)

　　C.乙在該古畫(huà)題詩(shī)的行為屬于添附行為

　　D.乙有權(quán)將古畫(huà)拍成照片交由出版社出版，并有權(quán)獲得1000元的稿費(fèi)

　　[答案]ABCD

　　[解析]本題A選項(xiàng)是錯(cuò)誤的。因?yàn)閯?dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)立自交付之日起設(shè)立，而非合同簽訂之日起設(shè)立。本題B選項(xiàng)是錯(cuò)誤的。因?yàn)橐覍?duì)該古畫(huà)只享有動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)不享有權(quán)利質(zhì)權(quán)。本題C選項(xiàng)是錯(cuò)誤的。在古畫(huà)的空白處的題詩(shī)行為，破壞了古畫(huà)的文物價(jià)值，侵害了古畫(huà)作者的保護(hù)作品完整權(quán)和修改權(quán)。故該行為為侵權(quán)行為不為添附行為。本題D選項(xiàng)是錯(cuò)誤的。因?yàn)橘|(zhì)權(quán)人無(wú)權(quán)將古畫(huà)翻拍并出版，其獲利1000元構(gòu)成不當(dāng)?shù)美�。本題正確選項(xiàng)為ABCD。

　　26[.多選題]甲公司為獲取借款，于2017年3月1日以自己公司生產(chǎn)的電腦1000臺(tái)為乙公司設(shè)立了浮動(dòng)抵押。該筆借款的期限為1年。對(duì)于該筆浮動(dòng)抵押權(quán)，下列哪些表述是正確的?()

　　A.甲公司在乙公司取得該筆浮動(dòng)抵押權(quán)期間，依然可以將該1000臺(tái)電腦出售給善意的丙公司

　　B.乙公司對(duì)甲公司的該筆浮動(dòng)抵押權(quán)的抵押財(cái)產(chǎn)在2017年3月1日就已經(jīng)確定

　　C.若甲公司在2018年3月1日后仍未清償該筆借款的，乙公司方可確定浮動(dòng)抵押權(quán)下的抵押財(cái)產(chǎn)

　　D.若甲公司在2017年1o月9日被宣告破產(chǎn)，乙公司此時(shí)可以確認(rèn)浮動(dòng)抵押權(quán)下的抵押財(cái)產(chǎn)

　　[答案]ACD

　　[解析]本題涉及浮動(dòng)抵押的問(wèn)題。根據(jù)《物權(quán)法》第189條第2款的規(guī)定，浮動(dòng)抵押設(shè)立后，抵押人依然可以向善意第三人出售抵押財(cái)產(chǎn)，故A項(xiàng)的說(shuō)法正確。根據(jù)《物權(quán)法》第196條的規(guī)定可知，只有C、D兩項(xiàng)滿足浮動(dòng)抵押財(cái)產(chǎn)確定的條件，B項(xiàng)的說(shuō)法錯(cuò)誤。因此，本題正確選項(xiàng)為ACD。

　　27[.多選題]甲公司將自己所有的一批玉石質(zhì)押給乙公司以獲取現(xiàn)金。對(duì)于乙公司享有的該項(xiàng)質(zhì)權(quán)，下列說(shuō)法正確的是：()

　　A.若該批玉石的市價(jià)下降，則乙公司有權(quán)要求甲公司追加提供質(zhì)押物

　　B.乙公司經(jīng)過(guò)甲公司的同意，可以將該批玉石再質(zhì)押給丙公司

　　C.乙公司在質(zhì)押期間可以不經(jīng)甲公司的同意而使用該批玉石

　　D.乙公司自取得對(duì)該批玉石的占有之日起取得質(zhì)權(quán)

　　[答案]BD

　　[解析]本題涉及質(zhì)權(quán)的問(wèn)題。依《物權(quán)法》第216條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于質(zhì)權(quán)人的事由可能使質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損或者價(jià)值明顯減少，足以危害質(zhì)權(quán)人權(quán)利的，質(zhì)權(quán)人有權(quán)要求出質(zhì)人提供相應(yīng)的擔(dān)保;出質(zhì)人不提供的，質(zhì)權(quán)人可以拍賣(mài)、變賣(mài)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)，并與出質(zhì)人通過(guò)協(xié)議將拍賣(mài)、變賣(mài)所得的價(jià)款提前清償債務(wù)或者提存。故A項(xiàng)說(shuō)法錯(cuò)誤，不選。根據(jù)《物權(quán)法》第217條的規(guī)定，質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意轉(zhuǎn)質(zhì)，造成質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)向出質(zhì)人承擔(dān)賠償責(zé)任。故B項(xiàng)說(shuō)法正確。根據(jù)《物權(quán)法》第214條的規(guī)定，質(zhì)權(quán)人在質(zhì)押期間不得隨意使用質(zhì)押物，故C項(xiàng)的說(shuō)法也不正確。最后，根據(jù)《物權(quán)法》第212條的規(guī)定，乙公司在占有該批玉石時(shí)即取得了質(zhì)權(quán)，故D項(xiàng)說(shuō)法正確。本題正確選項(xiàng)為BD。

　　28[.多選題]2015年4月15日，甲公司與乙公司簽訂長(zhǎng)期的服務(wù)器采購(gòu)合同，同時(shí)甲公司以其自有機(jī)房為貨款支付提供了最高額抵押，約定2016年4月14日為債權(quán)確定日，并辦理了登記。同一日，丙公司也為甲公司擔(dān)保，與乙公司訂立最高額保證合同，保證期間為1年，自債權(quán)確定日開(kāi)始計(jì)算。就此，下述選項(xiàng)錯(cuò)誤的是：()

　　A.甲乙雙方可以約定將2015年4月15日之前甲方所欠乙方的貨款納入最高額抵押擔(dān)保的擔(dān)保范圍，此情形下丙有權(quán)主張不再承擔(dān)保證責(zé)任

　　B.乙公司于2015年6月1日將自己對(duì)甲公司已取得的全部債權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給丁的，這一行為將導(dǎo)致最高額抵押權(quán)消滅

　　C.假設(shè)甲公司在2015年12月被法院宣告破產(chǎn)。那么乙公司的債權(quán)提前得以確定

　　D.假設(shè)甲公司在2015年12月被法院宣告破產(chǎn)，那么乙公司可以向甲要求承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，也可以要求丙承擔(dān)保證責(zé)任

　　[答案]ABD

　　[解析]本題涉及最高額抵押、抵押合同的變更、最高額抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移問(wèn)題。選項(xiàng)A，《物權(quán)法》第203條規(guī)定：最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押范圍，但是，保證期間債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主債務(wù)(數(shù)量、價(jià)款、幣種等)內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)取得保證人的同意。未經(jīng)保證人同意，若加重保證人債務(wù)的，保證人對(duì)加重部分不承擔(dān)保證責(zé)任。選項(xiàng)A后半句錯(cuò)誤。選項(xiàng)B，《物權(quán)法》第204條規(guī)定：在最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)依照《物權(quán)法》第206條確定之前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外。故選項(xiàng)B錯(cuò)誤。選項(xiàng)C，根據(jù)《物權(quán)法》第206條第1款第5項(xiàng)，債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷，抵押權(quán)人的債權(quán)確定，以及《破產(chǎn)法》第46條規(guī)定：未到期債權(quán)，在破產(chǎn)申請(qǐng)受理時(shí)視為到期，故選項(xiàng)C正確。選項(xiàng)D，《物權(quán)法》第176條規(guī)定：被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)：沒(méi)有約定或者約定不明確的，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)：第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后有權(quán)向債務(wù)人追償。甲公司作為債務(wù)人，以自己的機(jī)房提供抵押應(yīng)當(dāng)先就該抵押實(shí)現(xiàn)債權(quán)。所以，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。因此本題答案為ABD。

　　29[.多選題]下述財(cái)產(chǎn)的抵押，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押權(quán)自登記時(shí)發(fā)生效力的是：()

　　A.正在建造的建筑物

　　B.交通工具

　　C.以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

　　D.企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品

　　[答案]AC

　　[解析]本題涉及抵押權(quán)的設(shè)立問(wèn)題。根據(jù)《物權(quán)法》第187條的規(guī)定，以《物權(quán)法》第180第1款第1項(xiàng)至第3項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第5項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。故AC正確。根據(jù)《物權(quán)法》第188條的規(guī)定，以《物權(quán)法》第180條第1款第4項(xiàng)、第6項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第5項(xiàng)規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。故B選項(xiàng)錯(cuò)誤。根據(jù)《物權(quán)法》第189條的規(guī)定，企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者以《物權(quán)法》第181條規(guī)定的動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的工商行政管理部門(mén)辦理登記。抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立：未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。故D選項(xiàng)錯(cuò)誤。

　　[簡(jiǎn)答題] 30、 甲有一條駁殼船租予乙進(jìn)行海上運(yùn)輸，租期3年。雙方簽訂了書(shū)面合同，乙一次性向甲交付租金50萬(wàn)元。租賃的第二年，甲因資金緊張將該船賣(mài)予丙，雙方簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，價(jià)格500萬(wàn)元。約定在船舶過(guò)戶登記后、乙的租期屆滿前，丙分期付清全部款項(xiàng)。因甲無(wú)法現(xiàn)實(shí)交付，雙方約定租期屆滿，由丙向乙行使返還請(qǐng)求權(quán)，并由甲通知乙。合同簽訂后10日內(nèi)，甲辦理了該船的過(guò)戶登記。丙買(mǎi)得該船后，因資金緊張向丁借款250萬(wàn)元，丙以該船進(jìn)行抵押，但未辦理登記。后丙向戊借款250萬(wàn)元，丙通知乙該船質(zhì)押于戊。后丙又將該船賣(mài)給庚，并通知乙將該船交給庚，且辦理了過(guò)戶登記。租賃期間第二年屆滿時(shí)，該船遇不可抗力滅失(該船未保險(xiǎn))而引起糾紛，請(qǐng)回答下列問(wèn)題：? 1.甲未經(jīng)乙同意，將該船賣(mài)給丙，該買(mǎi)賣(mài)合同效力如何?為什么?? 2.若甲丙辦理船的過(guò)戶登記前，雙方發(fā)生合同糾紛，丙欲起訴甲，應(yīng)由何地法院管轄?已知甲住所地為A區(qū)，丙住所地為B區(qū)，合同簽訂地為C區(qū)，約定的合同履行地為D區(qū)。? 3.丙起訴甲后，甲欲提出管轄權(quán)異，應(yīng)在何時(shí)提出?若管轄權(quán)異議被法院駁回，甲對(duì)此不服，可以尋求何種救濟(jì)?尋求救濟(jì)期間，是否影響原法院對(duì)案件的審理?? 4.該船因不可抗力滅失，乙可行使何種權(quán)利?為什么?? 5.丁是否對(duì)該船享有抵押權(quán)?為什么?? 6.戊是否對(duì)該船享有質(zhì)權(quán)?為什么?? 7.丙未經(jīng)丁、戊同意，丙與庚的買(mǎi)賣(mài)合同效力如何?為什么?? 8.如果該船未滅失，丁、戊、庚發(fā)生權(quán)利沖突，何者優(yōu)先?為什么?? 9.該船滅失的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)?為什么?

　　正確答案：1.買(mǎi)賣(mài)合同有效。甲雖將該船租賃給乙，在租賃期間內(nèi)，又將該船賣(mài)給丙，該買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)須取得承租人乙的同意，因?yàn)槌凶馊艘也幌碛袃?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)(承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)限于承租的房屋)。

　　2.應(yīng)由A區(qū)人民法院管轄。根據(jù)《民訴解釋》第18條第3款規(guī)定，若合同沒(méi)有實(shí)際履行，當(dāng)事人雙方住所地都不在合同約定的履行地的，應(yīng)由被告住所地人民法院管轄。甲丙辦理船的過(guò)戶登記前雙方發(fā)生糾紛，合同尚未實(shí)際履行，約定的履行地非甲、丙住所地，因此應(yīng)由被告甲的所在地A區(qū)人民法院管轄。

　　3.甲對(duì)管轄權(quán)有異議，應(yīng)在提交答辯狀前提出，答辯狀應(yīng)在甲收到起訴狀副本之日15日內(nèi)提交。若管轄權(quán)異議被法院駁回，甲可對(duì)管轄權(quán)異議裁定提起上訴。在上訴期間，原法院不得進(jìn)入實(shí)體審理。

　　4.承租人乙享有租賃合同解除權(quán)和剩余租金的返還請(qǐng)求權(quán)。在租賃期間內(nèi)，租賃物發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)滅失的，如果沒(méi)有約定，該風(fēng)險(xiǎn)由出租人承擔(dān)。由于船舶已經(jīng)滅失，承租人乙的合同目的不可能實(shí)現(xiàn)，故承租人乙享有合同解除權(quán)。對(duì)于剩余期限內(nèi)的租金，對(duì)甲而言構(gòu)成不當(dāng)?shù)美�，故承租人乙享有剩余租金的返還請(qǐng)求權(quán)。

　　5.丁對(duì)該船舶享有抵押權(quán)。丙已經(jīng)取得該船舶的所有權(quán)，故丙與丁之間的抵押合同有效，丁因有效的抵押合同取得抵押權(quán)。同時(shí)，船舶抵押權(quán)不以登記為生效要件，登記僅起對(duì)抗的效力。

　　6.戊對(duì)該船舶享有質(zhì)權(quán)。丙對(duì)該船舶享有所有權(quán)，雖然已抵押于丁，但抵押價(jià)值僅為250萬(wàn)元，出質(zhì)于戊擔(dān)保數(shù)額僅為250萬(wàn)元，不存在重復(fù)擔(dān)保之問(wèn)題。動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)以交付為生效要件，雖然丙未現(xiàn)實(shí)交付船舶于戊，但已完成了指示交付，動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)設(shè)立的交付方式包括指示交付方式。

　　7.丙與庚的買(mǎi)賣(mài)合同屬于效力未定的合同。丙已將該船舶的價(jià)值設(shè)定了抵押和質(zhì)押，丙在此種情況下轉(zhuǎn)讓船舶應(yīng)取得擔(dān)保物權(quán)人的同意。在丁、戊同意之前，丙的轉(zhuǎn)讓行為屬于無(wú)權(quán)處分行為，故該合同屬于效力未定合同。如果丁、戊反對(duì)，該合同無(wú)效。

　　8.庚的權(quán)利優(yōu)先。即使丁、戊反對(duì)，庚雖然不能依照合同取得所有權(quán)，但可因善意取得所有權(quán)。丁的抵押權(quán)是未登記的，戊的質(zhì)權(quán)不存在登記且未實(shí)際占有，庚的所有權(quán)是登記的所有權(quán)。依照物權(quán)法原理，登記物權(quán)優(yōu)于非登記物權(quán)，庚的所有權(quán)優(yōu)先。

　　9.該船滅失的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由丙承擔(dān)。該船雖然在乙處滅失，但乙是承租人，承租人不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)滅失的責(zé)任。甲與丙之間存在買(mǎi)賣(mài)合同，其所有權(quán)已轉(zhuǎn)移給丙，通過(guò)指示交付的方式也完成了交付義務(wù)，故甲不承擔(dān)該船滅失的風(fēng)險(xiǎn)。因該船設(shè)立質(zhì)權(quán)于戊且已完成了指示交付，后丙又將該船賣(mài)于庚，雖然已完成了所有權(quán)轉(zhuǎn)移的義務(wù)，但不可能完成交付之義務(wù)。因?yàn)閷?duì)庚的指示交付應(yīng)以對(duì)戊的指示交付為生效要件，未經(jīng)戊的同意，不能撤銷對(duì)戊的指示交付。不能撤銷對(duì)戊的指示交付，就不能完成對(duì)庚的指示交付。因該船未交付而發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)滅失，其風(fēng)險(xiǎn)滅失的責(zé)任應(yīng)由出賣(mài)人承擔(dān)。故該船滅失的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由丙承擔(dān)。