某建筑高度為52m的三星級(jí)賓館，地上13層，地下2層，采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，耐火等級(jí)為一級(jí)。每層建筑面積均為4000m2。

賓館地下二層主要使用功能為汽車庫，地下一層主要使用功能為消防水泵房、配電室及通風(fēng)、空調(diào)機(jī)房等設(shè)備用房和汽車庫，首層使用功能為消防控制室和接待大廳以及餐廳的宴會(huì)廳，二層使用功能為宴會(huì)廳和會(huì)議廳，地上三層至十三層均為客房，客房各層的容納人數(shù)為360人，每套客房的建筑面積為50m2～95m2不等，外窗全部為不可開啟的外窗。賓館每層劃分為兩個(gè)防火分區(qū)，每個(gè)樓層設(shè)有四部直通上下的防煙樓梯間，其中兩部位于不同防火分區(qū)的防煙樓梯間與消防電梯合用前室，前室的使用面積為6m2，消防電梯停靠在地上各層。每部防煙樓梯間的凈寬度均為1.4m。

地下二層和地下一層的汽車庫為普通汽車庫。其中地下二層一個(gè)區(qū)域租用給一家汽車綜合服務(wù)企業(yè)，該企業(yè)在車庫內(nèi)設(shè)置了汽修工位，噴漆間以及洗車工位。該汽車庫汽車出入口采用進(jìn)出同口的形式，內(nèi)設(shè)雙車道，車道凈寬為5.5m。汽車庫的汽車疏散出口開設(shè)在建筑的北側(cè)，與建筑上部主體采用耐火極限為1.00h的防火隔墻和寬度為1.5m的不燃性防火挑檐進(jìn)行防火分隔。

地上二層設(shè)置一個(gè)大宴會(huì)廳和2個(gè)小宴會(huì)廳，因建筑內(nèi)部布局問題，該區(qū)域單獨(dú)劃分為一個(gè)防火分區(qū)，該區(qū)域建筑面積為900m2，包含一部防煙樓梯間。二層其他區(qū)域?yàn)槎喙δ軙?huì)議廳，分布有大小共6個(gè)會(huì)議廳，同一時(shí)間宴會(huì)廳的接納能力為200人。兩個(gè)區(qū)域之間采用防火墻進(jìn)行分隔。

建筑內(nèi)設(shè)置了疏散指示標(biāo)志和消防應(yīng)急照明系統(tǒng)，其中客房樓層疏散走道的地面最低水平照度為1.0lx，防煙樓梯間的地面最低水平照度為5.0lx。

該賓館按國家有關(guān)工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)配置了火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、建筑滅火器，樓梯間及其前室、合用前室設(shè)置了機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)，疏散走道、宴會(huì)廳、會(huì)議廳設(shè)置了機(jī)械排煙系統(tǒng)。

根據(jù)以上材料�；卮鹣铝袉栴}：

1.指出地下汽車庫在平面布置和防火分隔方面存在的問題，并簡述理由。

2.指出地上二層宴會(huì)廳區(qū)域安全疏散方面存在的問題，并提出解決方案。

3.指出防煙樓梯間和消防電梯設(shè)置方面存在的問題，并簡述理由。

1.1)存在的問題：地下二層汽車庫內(nèi)設(shè)置了汽修工位、噴漆間，不符合規(guī)范要求。

理由：地下汽車庫內(nèi)不應(yīng)設(shè)置修理車位、噴漆間。

2)存在的問題：汽車疏散出口與建筑上部主體采用寬度為1.5m的不燃性防火挑檐進(jìn)行防火分隔，不符合規(guī)范要求。

理由：采用防火挑檐進(jìn)行分隔時(shí)，防火挑檐的長度不應(yīng)小于開口部位寬度，該部位車道寬度為5.5m。

2.存在的問題：宴會(huì)廳區(qū)域只有一個(gè)安全出口且該安全出口的疏散寬度不滿足人員疏散所需的疏散凈寬度要求。

解決方案：在宴會(huì)廳區(qū)域與會(huì)議廳區(qū)域之間的防火墻上開設(shè)一個(gè)甲級(jí)防火門，宴會(huì)廳區(qū)域可以利用該甲級(jí)防火門作為安全出口，通過會(huì)議廳區(qū)域的安全出口進(jìn)行疏散。

3.1)存在的問題：防煙樓梯間與消防電梯合用前室的使用面積為6m2，不符合規(guī)范要求。

理由：公共建筑防煙樓梯間與消防電梯合用前室的使用面積不應(yīng)小于10m2。

2)存在的問題：消防電梯只能在地上各層�？浚�不符合規(guī)范要求。

理由：設(shè)置消防電梯的建筑的地下或半地下室應(yīng)設(shè)消防電梯，消防電梯應(yīng)在能建筑的各層�？�。

4.1)存在的問題：賓館客房未按照要求設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)，不符合規(guī)范要求。

理由：賓館客房外窗全部為不可開啟窗扇的外窗，不具備自然排煙條件且客房的建筑面積均大于50m2，每個(gè)房間至少應(yīng)設(shè)置一個(gè)排煙口。

2)存在的問題：防煙樓梯間的地面最低水平照度為5.0lx，不滿足規(guī)范要求。 理由：賓館屬于人員密集場所，防煙樓梯間疏散照明的地面最低水平照度不應(yīng)低于10.0lx。

4.指出該建筑客房樓層消防設(shè)施存在的問題，并簡述理由。