11、題干.下列財(cái)產(chǎn)中不得抵押的有()

　　A.土地所有權(quán)

　　B.抵押人所有的房屋和其他地上定著物

　　C.耕地、宅基地、自留地、自留山

　　D.學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施

　　E.抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒灘等荒地

　　答案 A,C,D

　　解析.不得抵押的財(cái)產(chǎn)有:土地所有權(quán);耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但擔(dān)保法特別規(guī)定的除外;學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn);依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

　　12、題干.對(duì)房屋建筑的估價(jià)應(yīng)考慮其()

　　A.用途

　　B.可能繼續(xù)使用的年限

　　C.原來的造價(jià)

　　D.現(xiàn)在的造價(jià)

　　E.經(jīng)濟(jì)效益

　　答案 A,B,C,D,E

　　解析.對(duì)于房屋建筑的估價(jià)，主要考慮房屋和建筑物的用途及經(jīng)濟(jì)效益、新舊程度和可能繼續(xù)使用的年限、原來的造價(jià)和現(xiàn)在的造價(jià)等因素。

　　13、題干.下列財(cái)產(chǎn)中,不得抵押的有()

　　A.抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)

　　B.土地所有權(quán)

　　C.所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)

　　D.抵押人所有的房屋和其他地上定著物

　　E.學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位

　　答案 B,C,E

　　解析.不得抵押的財(cái)產(chǎn)有:土地所有權(quán);耕地、宅基地(但有特別規(guī)定的除外),自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán);學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施:所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn);依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

　　14、題干.對(duì)于房屋建筑的估價(jià),主要考慮的因素有()

　　A.房屋和建筑物的用途

　　B.房屋和建筑物的經(jīng)濟(jì)效益

　　C.新舊程度

　　D.使用人的核定

　　E.原來的造價(jià)

　　答案 A,B,C,E

　　解析.對(duì)于房屋建筑的估價(jià),主要考慮房屋和建筑物的用途及經(jīng)濟(jì)效益、新舊程度和可能繼續(xù)使用的年限、原來的造價(jià)和現(xiàn)在的造價(jià)等因素。

　　15、題干.關(guān)于抵押物估價(jià)的一般做法,下列說法正確的有()

　　A.可由銀行自行評(píng)估

　　B.可委托具有評(píng)估資格的中介機(jī)構(gòu)給予評(píng)估

　　C.可由抵押人與銀行雙方協(xié)商確定抵押物的價(jià)值

　　D.可由抵押人自行評(píng)估

　　E.可由債務(wù)人自行評(píng)估

　　答案 A,B,C

　　解析.由于我國的法律還未就抵押物估價(jià)問題作出具體規(guī)定,一般的做法由抵押人與銀行雙方協(xié)商確定抵押物的價(jià)值,委托具有評(píng)估資格的中介機(jī)構(gòu)給予評(píng)估或銀行自行評(píng)估。

　　16、題干.對(duì)變現(xiàn)能力較差的抵押物，其抵押率應(yīng)適當(dāng)提高。

　　A.正確

　　B.錯(cuò)誤

　　答案 B

　　解析.對(duì)變現(xiàn)能力較差的抵押物，其抵押率應(yīng)適當(dāng)降低。

　　17、題干.財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。

　　A.正確

　　B.錯(cuò)誤

　　答案 A

　　解析.財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。

　　18、題干.抵押人所擔(dān)保的債權(quán)可超出其抵押物的價(jià)值。

　　A.正確

　　B.錯(cuò)誤

　　答案 B

　　解析.抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。

　　19、題干.抵押權(quán)建立的前提是抵押物必須實(shí)際存在，且抵押人對(duì)此擁有完全的所有權(quán)。

　　A.正確

　　B.錯(cuò)誤

　　答案 A

　　解析.抵押權(quán)建立的前提是抵押物必須實(shí)際存在，且抵押人對(duì)此擁有完全的所有權(quán)。

　　20、題干.對(duì)以機(jī)器設(shè)備作為抵押物的，在估價(jià)時(shí)不得扣除折舊。

　　A.正確

　　B.錯(cuò)誤

　　答案 B

　　解析.對(duì)以機(jī)器設(shè)備作為抵押物的，在估價(jià)時(shí)應(yīng)扣除折舊。

　　21、題干.土地所有權(quán)可以用于抵押。

　　A.正確

　　B.錯(cuò)誤

　　答案 B

　　解析.土地所有權(quán)不可以用于抵押。

　　22、題干.法律規(guī)定自登記之日起生效的合同，必須辦理抵押登記，否則合同無效。

　　A.正確

　　B.錯(cuò)誤

　　答案 A

　　解析.法律規(guī)定自登記之日起生效的合同，必須辦理抵押登記，否則合同無效。

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