11、題干.下列財產(chǎn)中不得抵押的有()

　　A.土地所有權

　　B.抵押人所有的房屋和其他地上定著物

　　C.耕地、宅基地、自留地、自留山

　　D.學校、幼兒園、醫(yī)院的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施

　　E.抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒灘等荒地

　　答案 A,C,D

　　解析.不得抵押的財產(chǎn)有:土地所有權;耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地

　　使用權，但擔保法特別規(guī)定的除外;學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn);依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);依法不得抵押的其他財產(chǎn)。

　　12、題干.對房屋建筑的估價應考慮其()

　　A.用途

　　B.可能繼續(xù)使用的年限

　　C.原來的造價

　　D.現(xiàn)在的造價

　　E.經(jīng)濟效益

　　答案 A,B,C,D,E

　　解析.對于房屋建筑的估價，主要考慮房屋和建筑物的用途及經(jīng)濟效益、新舊程度和可能繼續(xù)使用的年限、原來的造價和現(xiàn)在的造價等因素。

　　13、題干.下列財產(chǎn)中,不得抵押的有()

　　A.抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)

　　B.土地所有權

　　C.所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)

　　D.抵押人所有的房屋和其他地上定著物

　　E.學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位

　　答案 B,C,E

　　解析.不得抵押的財產(chǎn)有:土地所有權;耕地、宅基地(但有特別規(guī)定的除外),自留地、自留山等集體所有的土地使用權;學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施:所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn);依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);依法不得抵押的其他財產(chǎn)。

　　14、題干.對于房屋建筑的估價,主要考慮的因素有()

　　A.房屋和建筑物的用途

　　B.房屋和建筑物的經(jīng)濟效益

　　C.新舊程度

　　D.使用人的核定

　　E.原來的造價

　　答案 A,B,C,E

　　解析.對于房屋建筑的估價,主要考慮房屋和建筑物的用途及經(jīng)濟效益、新舊程度和可能繼續(xù)使用的年限、原來的造價和現(xiàn)在的造價等因素。

　　15、題干.關于抵押物估價的一般做法,下列說法正確的有()

　　A.可由銀行自行評估

　　B.可委托具有評估資格的中介機構給予評估

　　C.可由抵押人與銀行雙方協(xié)商確定抵押物的價值

　　D.可由抵押人自行評估

　　E.可由債務人自行評估

　　答案 A,B,C

　　解析.由于我國的法律還未就抵押物估價問題作出具體規(guī)定,一般的做法由抵押人與銀行雙方協(xié)商確定抵押物的價值,委托具有評估資格的中介機構給予評估或銀行自行評估。

　　16、題干.對變現(xiàn)能力較差的抵押物，其抵押率應適當提高。

　　A.正確

　　B.錯誤

　　答案 B

　　解析.對變現(xiàn)能力較差的抵押物，其抵押率應適當降低。

　　17、題干.財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。

　　A.正確

　　B.錯誤

　　答案 A

　　解析.財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。

　　18、題干.抵押人所擔保的債權可超出其抵押物的價值。

　　A.正確

　　B.錯誤

　　答案 B

　　解析.抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。

　　19、題干.抵押權建立的前提是抵押物必須實際存在，且抵押人對此擁有完全的所有權。

　　A.正確

　　B.錯誤

　　答案 A

　　解析.抵押權建立的前提是抵押物必須實際存在，且抵押人對此擁有完全的所有權。

　　20、題干.對以機器設備作為抵押物的，在估價時不得扣除折舊。

　　A.正確

　　B.錯誤

　　答案 B

　　解析.對以機器設備作為抵押物的，在估價時應扣除折舊。

　　21、題干.土地所有權可以用于抵押。

　　A.正確

　　B.錯誤

　　答案 B

　　解析.土地所有權不可以用于抵押。

　　22、題干.法律規(guī)定自登記之日起生效的合同，必須辦理抵押登記，否則合同無效。

　　A.正確

　　B.錯誤

　　答案 A

　　解析.法律規(guī)定自登記之日起生效的合同，必須辦理抵押登記，否則合同無效。

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