一、單選題

　　1.由于政策的潛在變化而有可能給房地產(chǎn)投資者帶來經(jīng)濟損失，是指住宅房地產(chǎn)投資存在(C)。

　　A.意外風險

　　B.交易風險

　　C.政策風險

　　D.變現(xiàn)風險

　　2.前期還款較多(清償本金較多)，后期還款壓力逐漸減弱，這種還款方式是指(A)。

　　A.等額本金還款方式

　　B.等額本息還款方式

　　C.雙周供還款

　　D.寬限期還款

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　　3.某筆商業(yè)性抵押貸款50萬元，貸款期限20年，貸款利率為6%，該筆貸款在等額本息還款方式下每月還款額為(B)元。

　　A.3825.16

　　B.3582.16

　　C.4325.26

　　D.4253.26

　　4.職工購買、建造、翻建、大修自住住房，可以申請住房公積金貸款，申請貸款應具備條件之一是連續(xù)正常繳存住房公積金(A)以上。

　　A.六個月

　　B.一年

　　C.三個月

　　D.無時間規(guī)定

　　5.職工在個人貸款超過當?shù)匾?guī)定的公積金貸款最高額度后會就超出部分可申請商業(yè)性貸款。公積金貸款和商業(yè)性貸款的同時使用稱為(B)。

　　A.聯(lián)合貸款

　　B.組合貸款

　　C.全額貸款

　　D.綜合貸款

　　二、多項選擇題

　　1.房地產(chǎn)是土地、地上建筑物實體部分及其附帶的各種權益的總稱，權益部分包括房地產(chǎn)(ABCD)。

　　A.所有權

　　B.使用權

　　C.租賃權

　　D.抵押權

　　2.以下屬于政策性保障住房的有(BCD)。

　　A.期房

　　B.廉租房

　　C.公共租賃房

　　D.經(jīng)濟適用房

　　3.住宅房地產(chǎn)估價有利于市場交易的公平，在價格評估中應遵循的原則有(ABC)。

　　A.合法性原則

　　B.公平性原則

　　C.替代原則

　　D.一致性原則

　　4.影響住宅房地產(chǎn)投資價值的因素包括(ABCD)。

　　A.配套設施齊全程度

　　B.教育資源豐富程度

　　C.樓盤容積率

　　D.物業(yè)管理水平

　　5.職工個人對繳存的住房公積金提取使用有一定的限制條件。提取使用職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，下列符合提取條件的是(ABD)。

　　A.購買、建造、翻建、大修自住住房

　　B.離休、退休職工

　　C.因公造成殘疾

　　D.完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系

　　三、判斷題

　　1.住宅房地產(chǎn)投資已成為我國房地產(chǎn)開發(fā)投資的主要內(nèi)容，其投資市場潛力巨大，發(fā)展空間非常廣闊。(√)

　　2.在實際生活中，即使房屋在房地產(chǎn)產(chǎn)權交易二級市場上轉(zhuǎn)讓兩次以上，人們也習慣上統(tǒng)稱為二手房。(√)

　　3.我國商業(yè)銀行出于競爭壓力的考慮，為了吸引客戶，通常對借款人提前還貸行為只是做了提前預約等方面的規(guī)定，而不采取懲罰措施。因此，借款人提前還款不屬于一種違約行為。(×)

　　4.容積率與樓盤綠化、園林建造用地空間，建筑擁擠程度密切相關，關系到居住質(zhì)量。因此高容積率的樓盤更吸引投資者，其投資價值也大。 (×)

　　5.首付款是住房購買時的第一筆預付款，目前我國規(guī)定最低首付比例是個人(家庭)首套房購房貸款最低首付比例為房款全額的四成。(×)

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