考點(diǎn) 9 物權(quán)法

　　1.(判斷)設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照《物權(quán)法》和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同，擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無(wú)效，不影響擔(dān)保合同的法律效力。(　　)

　　A.正確

　　B.錯(cuò)誤

　　【答案】B。解析：擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效，但法律另有規(guī)定的除外。

　　2.(單選)十屆全國(guó)人大五次會(huì)議通過(guò)了《人民共和國(guó)物權(quán)法》，該法于(　　)實(shí)施。

　　A.2007 年 3 月 16 日

　　B.2007 年 1o 月 1 日

　　C.2007 年 11 月 1 日

　　D.2008 年 1 月 1 日

　　【答案】B。解析：《物權(quán)法》由全國(guó)人民代表大會(huì)于 2007 年 3 月通過(guò)，自 2007 年 10 月 1日施行。

　　3.(單選)甲企業(yè)向銀行貸款 100 萬(wàn)元，以自己的機(jī)器設(shè)備作為抵押.同時(shí)由乙企業(yè)提供保證該貸款的償還，則當(dāng)甲企業(yè)不能償還貸款時(shí)，銀行應(yīng)該應(yīng)先執(zhí)行(　　)。

　　A.抵押權(quán)

　　B.要求乙企業(yè)承擔(dān)保證責(zé)任

　　C.銀行可以任意選擇 A 選項(xiàng)或者 B 選項(xiàng)

　　D.銀行應(yīng)該同時(shí)選擇 A 選項(xiàng)和 B 選項(xiàng)

　　【答案】A。解析：當(dāng)物保和人保同時(shí)存在時(shí)，對(duì)于執(zhí)行機(jī)制沒(méi)有約定的，債務(wù)人提供物保的應(yīng)先執(zhí)行.第三人提供擔(dān)保物的，則由債權(quán)人選擇。這里甲企業(yè)以自己的設(shè)備做抵押，所以銀行應(yīng)該先執(zhí)行抵押權(quán)

　　4.(單選)甲企業(yè)向銀行貸款 100 萬(wàn)元，乙企業(yè)以自己的機(jī)器設(shè)備為甲企業(yè)提供抵押，同時(shí)丙企業(yè)為該貸款的償還提供連帶保證，則當(dāng)甲企業(yè)不能償還貸款時(shí)，銀行(　　)。

　　A.只能先執(zhí)行抵押權(quán)

　　B.只能要求丙企業(yè)承擔(dān)保證責(zé)任

　　C.可以任意選擇先執(zhí)行抵押權(quán)或者要求丙企業(yè)承擔(dān)保證責(zé)任

　　D.既不能執(zhí)行抵押權(quán).也不能要求丙企業(yè)承擔(dān)保證責(zé)任

　　【答案】C。解析：當(dāng)物保和人保同時(shí)存在時(shí)，對(duì)于執(zhí)行機(jī)制沒(méi)有約定的，債務(wù)人提供物保的應(yīng)先執(zhí)行。第三人提供擔(dān)保物的。則由債權(quán)人選擇。這里由第三人乙企業(yè)提供抵押，所以債權(quán)人可以選擇。

　　5.(判斷)《擔(dān)保法》的規(guī)定與《物權(quán)法》不一致的，適用于《擔(dān)保法》的規(guī)定。(　　)

　　A.正確

　　B.錯(cuò)誤

　　【答案】B。解析：《擔(dān)保法》的規(guī)定與《物權(quán)法》不一致的，適用于《物權(quán)法》的規(guī)定。

　　考點(diǎn) 10 抵押

　　6.(單選)關(guān)于抵押的說(shuō)法，正確的是(　　)。

　　A.債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有

　　B.作為抵押的財(cái)產(chǎn)只能是不動(dòng)產(chǎn)

　　C.債務(wù)人或者第三人是抵押權(quán)人.債權(quán)人是抵押人

　　D.土地所有權(quán)、荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以抵押

　　【答案】A。解析：抵押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)可抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。作為抵押物的財(cái)產(chǎn)既可以是動(dòng)產(chǎn)，也可以是不動(dòng)產(chǎn)，所以 B 選項(xiàng)錯(cuò)誤;抵押中債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人。提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)，所以 C 選項(xiàng)錯(cuò)誤：土地所有權(quán)不能抵押，所以 D 選項(xiàng)錯(cuò)誤。

　　7.(單選)下列可以作為抵押財(cái)產(chǎn)的是(　　)。

　　A.正在建造的建筑物、船舶

　　B.土地所有權(quán)

　　C.醫(yī)院設(shè)備

　　D.大學(xué)教學(xué)樓

　　【答案】A。解析：正在建造的建筑物、船舶和航空器以及半成品等屬于可用于抵押的財(cái)產(chǎn)。不可用于抵押的財(cái)產(chǎn)有：①土地所有權(quán);②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

　　8.(多選)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的主要方式為(　　)。

　　A.以抵押物折價(jià)受償

　　B.拍賣(mài)抵押物以拍賣(mài)所得價(jià)款受償

　　C.變賣(mài)抵押物以變賣(mài)所得價(jià)款受償

　　D.要求債務(wù)人變賣(mài)其他財(cái)產(chǎn)受償

　　E.要求擔(dān)保人變賣(mài)其他財(cái)產(chǎn)受償

　　【答案】ABC。解析：債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形。抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的.抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)。

　　9.(多選)根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得作為抵押物的有(　　)。

　　A.土地所有權(quán)

　　B.正在建造的房屋

　　C.已確定購(gòu)置但尚未購(gòu)置的生產(chǎn)設(shè)備

　　D.學(xué)校教學(xué)樓

　　E.荒地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

　　【答案】AD。解析：可以做抵押物的財(cái)產(chǎn)有：①建筑物及其土地附著物;②建設(shè)用地使用權(quán);③交通運(yùn)輸工具;④荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);⑤生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品和成品：⑥正在建造的建筑物、船舶和航空器;⑦法律和行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。《物權(quán)法》還對(duì)某些特殊類(lèi)型的抵押人及其動(dòng)產(chǎn)的抵押做了特別規(guī)定，即經(jīng)當(dāng)事人書(shū)面協(xié)議，企業(yè)、個(gè)體工商戶(hù)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押。已確定購(gòu)置但尚未購(gòu)置的生產(chǎn)設(shè)備就屬于“將有”的生產(chǎn)設(shè)備，可以抵押。選項(xiàng) C 不符合題意。

　　10.(判斷)抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)，未行使的，人民法院不予保護(hù)。(　　)

　　A.正確

　　B.錯(cuò)誤

　　【答案】A。

　　11.(多選)根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)可以作為抵押物的有(　　)。

　　A.半成品

　　B.正在建造的航空器

　　C.土地所有權(quán)

　　D.“將有”的動(dòng)產(chǎn)

　　E.荒地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

　　【答案】ABDE。解析：土地所有權(quán)不可作為抵押物。

　　12.(單選)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起(　　)有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孽息或者法定孽息。

　　A.抵押權(quán)人

　　B.債務(wù)人

　　C.人民法院

　　D.抵押物登記機(jī)關(guān)

　　【答案】A。解析：債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形.致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的.自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孽息或者法定孽息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孽息的義務(wù)人的除外。

　　13.(單選)抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償，協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起(　　)請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)該協(xié)議。

　　A.3 個(gè)月內(nèi)

　　B.6 個(gè)月內(nèi)

　　C.1 年內(nèi)

　　D.2 年內(nèi)

　　【答案】C。解析：協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)該協(xié)議

　　14.(多選)下列符合同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照規(guī)定的清償順序的有(　　)。

　　A.抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償

　　B.抵押權(quán)未登記的先于已登記的受償

　　C.抵押權(quán)未登記的.按照債權(quán)比例清償

　　D.抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償

　　E.抵押權(quán)未登記的.不享有相關(guān)權(quán)利

　　【答案】ACD。解析：同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：①抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償：順序相同的.按照債權(quán)比例清償;②抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;③抵押權(quán)未登記的。按照債權(quán)比例清償。